昨天（12月20日）傍晚，中央经济工作会议闭幕，为2018年经济工作确定了基调。

中央经济工作会议是中共中央、国务院召开的规格较高的年度经济会议。今年的中央经济工作会议，是十九大后的首次，对于推动中国经济迈向高质量发展阶段，必将产生深远影响。会议内容，值得投资者细读，它将决定未来一年的投资机会。

会议内容中，关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

长效机制进入实践层面

从2016年的“研究建立”到2017年的“完善促进”，表明“房地产长效机制”已经由理论层面进入到了实践层面。

当然值得注意的是，中央经济工作会议对于住房市场租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是少有的。

具体到说楼市2018年的任务，2018年的工作重点有四个：

❶落实租赁体系；

❷完善长效机制；

❸保持调控的稳定性；

❹差别化调控。

财经评论员刘晓博认为，调控的目标仍然是“促进房地产市场平稳健康发展”，没有说让楼市下跌，当然也不允许暴涨。

换句话说，新的住房制度是：高端有市场、中端有支持、低端有保障。在中心城市，真正的商品住宅占全部住宅的比重，将下降到40%甚至更低。大部分土地将用来建设“廉租房+共有产权住房+公共租赁住房+人才房”。商品房将成为少部分人的“金钱游戏”，未来会逐步放松管制。

高度重视租赁市场

刘晓博认为，“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，这句话要特别注意，这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。长期租赁，其实是某种意义上的卖。此前在深圳等城市，已经出现了银行贷款支撑的长租公寓。这样有利于长期锁定生活成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读，“此次会议继续关注租赁市场，说明政策层面高度重视。”

他还进一步表示，此次会议尤其提到长期租赁概念，预计后续会有各类支持性政策出现。另外，租赁市场发展可能成为住房制度改革的核心内容，2018年值得关注和期待。

“此次会议也为2018年租赁市场发展提供了明确方向，利好不断，尤其利好商业银行和有部分国企。”严跃进说。

楼市调控的持续性

还有一点关键点——中央经济工作会议所透露出的与房地产市场相关的更重要的信息是：

“稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门；今后3年，重点防范金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。”

这清晰的表达了今后三年都要重点防范金融风险，而且将房地产市场定义为非实体经济。这意味着楼市的调控期可能会超出我们的想象。

- End -