楼市热势延续，买房人在加速进场。

在上文3月楼市数据中提到，当月共有9个住宅合计3419套房源（含人才房和共有产住房）获批预售许可证。其中，就有4盘集中在3月最后一个周末开盘，共推出1997套房源。

透过这4盘项目的开盘喜报，或许可以窥当前购房者的喜好。

保障房如鸿荣源珈誉府7区当天卖出1248套房源，除无障碍户型外，普通房型实现日光。

豪宅项目如金地环湾城，新品加推热势依旧，开盘当周收金8亿+；

改善住宅如鹏宸云筑，二期首批开盘当天去化98%，收金超10亿元；

刚需盘如盛境瑞府，周末加推，官宣劲销百套，销况尚可。

图源|朋友圈

从以上数据不难看出，优质热盘的吸引力丝毫不减，珈誉府共有产权住房三次配售三次“日光”；上一次“千人抢房”的鹏宸云筑，本批加推也几近日光...

把时间线拉长，今年一季度，哪些新盘跑出了独立行情？

一季度热销TOP10新盘

地段、价格是关键

今年一季度最卖座的新盘出炉。

乐有家研究中心统计，一季度新房市场，鸿荣源珈誉未来花园、迎玺花园、鹏宸云筑三盘，网签量分别为426套、403套、293套，领跑市场。（网签数据有一定的延迟性）

从TOP10榜单中不难看出，这些项目主要以地段、价格两大方面跑赢竞品。

从地段上来看，珈誉未来花园、中洲迎玺花园等盘表现突出。

珈誉未来花园位于11号线塘尾地铁口，为总建面约248万㎡的珈誉大城的一部分，自身规划约50万㎡的超大体量的商业，周边多宗教育设置用地。此外，项目的户型选择丰富，涵盖刚需到改善都可以满足。值得一提的是，珈誉府连续两年卫冕深圳双料双冠王，可见市场号召力非同小可。

迎玺花园位于龙华北站核心位置，是所在板块规模最大的住宅小区。2月加推三期首批房源，地段+价格优势叠加，一期、二期已经清盘，三期首批化超7成。

价格上来看，静安府、御湖境花园、信义金御山居等项目对比周边竞品，价格相对突出。

其中，南山观山海家园备案均价约8.58万/㎡，成交价约7.6万/㎡，折扣约88折；

龙岗静安府备案均价约3.4万/㎡，成交均价约2.7万/㎡，折扣约79折；

光明御湖境备案均价约4.38万/㎡，成交均价约3.1万/㎡，折扣约71折；

龙岗信义金御山居备案均价约4.17万/㎡，成交均价约3.3万/㎡，折扣约79折

（价格、波动性较大，具体以开发商现场公示为准）

当然，产品方面的优势也不容忽略，新规户型使用率普遍较高，对购房者而言，在一定的价位上，户型使用面积能更上一层楼，综合性价比更高，如鹏宸云筑等项目。

这份TOP榜单，你认为哪个项目最能打呢？欢迎评论留言。

4月再迎供应小高峰

11个新房计划入市？

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，4月深圳或有11个住宅新房计划入市，楼市将再迎一波供应高峰。

其中，龙华和宝安是供应主力军，分别计划有4盘和3盘入市；其次坪山有2盘入市，且都位于坪山中心片区；而龙岗、南山则分别各有1盘。

从统计的楼盘来看，4月计划入市新房不乏昔日红盘，像沙井的卓越前海未来城、南山的前海时代尊府、龙华的卓越珺奕府等，这些项目前期产品都较为畅销，有部分甚至创下过“日光”佳绩。

这些楼盘再度入市，相信也会有不错的成绩，毕竟产品硬件和地段配套实力摆在那里，大家都已熟知。

而今天重点来看下，4月的潜在红盘，例如核心片区的红山华府，龙华下一个旧改航母鸿荣源观城，以及西乡航城版块新盘盛合天瑞。

红山华府

3月份深圳仅诞生1个日光盘，即鸿荣源珈誉府7区共有产权房。而4月份，这个“日光”指标，最有可能花落哪个项目呢？

业内认为，龙华的红山华府是潜力最大的，原因有两点，其一是项目属于深高北学区，参考去年的深业上城学府，也是因为有该名校加持，实现开盘日光；

其二，项目是红山片区少有的纯小户型新房，上车门槛低，且总套数也仅184套，容易清盘。

据开发商喜报，红山华府3月29日样开首日，就已吸引了650+批客户诚意登记，相当于提前锁定“日光”了。

红山华府位于新区大道边上，项目1栋一单元（30层）为可售商品房，1栋二单元（33层）为回迁房，总户数是352套，其中可售户数186户。

红山华府商品房户型面积约63/66/69㎡两房，以及78㎡三房。其中两房户型93套，三房户型93套。

价格方面，项目虽还未取证，但市场已释放出了吹风上车价，约475万起步。

算下来，折后单价或7.5万/㎡，与深业上城学府差异不大（具体以开发商公示为准）。

红山作为龙华最醇熟的片区，配套也是非常优越的。

红山华府北侧是三甲医院新华医院，该院由北大深圳医院运营管理，医疗水平较高。

商业方面，步行可至红山6979商圈，及龙光玖钻自带商业，红山天虹等。

最吸睛的还是教育资源，项目目前位于深高北学区范围内（具体学位划分以教育局公示为准），属于深圳四大名校之一。

盛合天瑞家园

位于航城街道的盛合天瑞家园，是新规后户型，整体的实用率较高。

小区没有回迁房，人才房，保障房等政策性住房，是纯粹的商品房。

根据规划，盛合天瑞家园总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园。

*项目效果图

项目共540套住宅房源，户型建面为约80-106㎡的3至4房，户户朝南，全明设计。

价格方面，市场吹风价是5字头，而隔壁的卓越星奕府是2023年入市，备案价6.4万/㎡。

交通方面，项目距离在建的地铁20号线航城医院站，以及12号线黄田站1公里左右，相对较远；自驾方面，门口就是107国道，可快速通往宝中、南山，但存在灰尘噪音影响。

商业方面，周边目前没有大型商业配套，主要依赖自身及周边的住宅底商，不过未来宏发旧改有规划大仟里商业综合体。

鸿荣源CITY X 观城

最近，大家的朋友圈有没有被鸿荣源的明星演唱会刷屏？

没错，继壹城中心后，鸿荣源在龙华又将打造一座标杆性大城，即鸿荣源观城，推广名鸿荣源CITY X 观城。

鸿荣源观城位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。

据悉，鸿荣源观城开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡，将分六期开发，总建面超300万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态。其中，住宅约9674套住宅（包括保障性住房2506户）。

这座大城的首发产品为云山府，共规划1566套房源，将推户型为建面约88-98-108-118-142㎡的3-4房。小区由5栋50多层的超高层住宅和2栋商业产品组成，住宅均为4梯6户。

项目预计最快将在4月入市，截至发稿，项目户型图尚未公示。

配套方面，鸿荣源观城所在周边，属于观澜中心，市政配套比较成熟板块，轨道交通有地铁4号线、龙华有轨电车；商业有百佳华领域广场、香格里购物中心；生态有再改造的观澜河绿道（改造中）等等。

除此外，鸿荣源观城规划有完善配套，包括自带约40万㎡集中商业、三宗教育用地、多宗公园绿化用地等，建成后片区的城市面貌及生活舒适度将进一步提升。