11月16日，宝安区发布了罗田社区土地整备利益统筹项目规划研究（草案）的公示通告。

通告显示，宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目规划研究（草案）已经宝安区土地整备指挥部2021年第13次联席会议、区城市更新工作委员会2021年第7次会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》有关规定，现对宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目规划研究（草案）予以公示：

宝安区罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道，项目土地整备实施范围面积为804670.0平方米。

为推进燕罗智能制造生态城建设，保障重大产业项目落地，提高交通服务水平，完善配套设施等，项目开展规划研究，对原有[松岗燕罗地区]法定图则08-21、08-22、08-23、09-08、09-09、09-18、09-20、09-21、10-5、10-6、10-7、10-10、11-01、11-02、11-03、11-04和13-02地块作出如下调整：

1、道路调整：调整松景路、井山路、罗裕路、罗辉路、罗昌路线位，其中罗辉路、罗昌路拓宽至16米；落实3条图则建议性道路，其中燕罗北街(井山路-象山路段)宽度控制为30米，其他3条支路宽度控制为16米；新增3条支路，宽度控制为16米。

2、用地布局：道路调整后对地块进行了重新划分。

将原法图09-21、10-06、11-01地块由绿地调整为工业用地，重新划分后的09-09地块由工业用地调整为绿地；将重新划分后的08-21地块和08-23-02地块调整为二类居住用地，其中08-21地块容积率调整为5.7，08-23-02地块容积率调整为5.8；

重新划分后的08-22地块落实为教育设施用地，建设54班九年一贯制学校；重新划分后的13-02-02地块调整为供应设施用地，建设110KV变电站。

规范调整范围二法定图则调整前后对比

3、规划建设内容：留用土地面积为320094.1平方米，其中工业用地265484.1平方米，居住用地54610.0平方米。

留用土地规划总建筑面积1454090平方米，其中住宅建筑面积292350平方米，商业建筑面积8000平方米，工业厂房建筑面积960196平方米，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444平方米，公共配套设施建筑面积24100平方米。

留用地块一：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2平方米，规划容积率4.5；

留用地块二：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8平方米，规划容积率4.5，配建小区接入机房70平方米；

留用地块三：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059.0平方米，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所60平方米、再生资源回收站60平方米；

留用地块四：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9平方米，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000平方米、公交首末站5100平方米；

留用地块五：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6平方米，规划容积率4.1；

留用地块六：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5平方米，规划容积率4.0，配建小区接入机房70平方米；

留用地块七：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649.0平方米，规划容积率4.2；

留用地块八：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1平方米，规划容积率4.0，配建微型消防站500平方米、社区警务室100平方米、公共充电站1100平方米；

留用地块九：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5平方米，规划容积率5.8，配建社区管理用房300平方米、公交首末站3900平方米、社区菜市场500平方米、9班幼儿园3000平方米(占地3300平方米，附设2班幼托）、文化活动室1500平方米、社区儿童游戏场地600平方米（占地面积）；

留用地块十：选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5平方米，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750平方米、9班幼儿园3000平方米(占地3300平方米，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000平方米（占地面积）、社区儿童游戏场地600平方米（占地面积）、小区接入机房70平方米、社区健康服务中心1500平方米，邮政所200平方米。

来源：深圳房地产信息网