每日房产聚焦|从“稳妥”变为“稳步” 房地产税三年内落地可能性不大

北京美联物业 2019-03-07 21:03:11
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Thursday 手机报 01 市场动态 市场动态:3月6日北京新房成交151套,3月累计成交585套,环比上月增加46.98%,同比去年增加99.66%;二手房成交594套,3月累计成交2334套,环比上月增加797.69%,同比去年增加13.74%。 02 要闻简析 关键词:报告:中国多地土地成

Thursday

手机报

01

市场动态

市场动态:3月6日北京新房成交151套,3月累计成交585套,环比上月增加46.98%,同比去年增加99.66%;二手房成交594套,3月累计成交2334套,环比上月增加797.69%,同比去年增加13.74%。

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要闻简析

关键词:报告:中国多地土地成交量反弹 一二三线城市均回升;从“稳妥”变为“稳步”  房地产税三年内落地可能性不大;粤港澳大湾区“1+N”规划政策正抓紧推进

1、阳春渐至,中国多地土地市场寒意也开始减退。继春节后福州、苏州等地土地市场走暖之后,一二三线多个城市土地成交量也出现回升。某数据中心5日发布的数据显示,上周(2月25日-3月3日),中国主要地级城市土地成交规划建筑面积为3713.4万平方米,环比增加36.56%;成交土地宗数为540宗,环比大增56.52%。土地成交环比持续增加,土地市场开始回温。

2、政府工作报告指出,要深化财税金融体制改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。值得关注的是,与2018年政府工作报告中的表述相比,今年房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。对此,某机构首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示,可以明确的是,传闻多年的房地产税的征收基本能够确定,目前还不能确定的只是开征的时间问题。另外,将房地产税纳入到地方税种中,除了有补充地方政府财政收入不足的资金缺口意愿外,或许也暗含房地产税将逐步替代地方财政对土地出让收入过度依赖的意味。

3、3月6日上午,十三届全国人大二次会议广东代表团在首都大酒店举办媒体开放日活动。全国人大代表、深圳市长在会上发言时表示,深圳作为大湾区中较具创新活力的城市之一,有责任、有能力在大湾区中发挥创新引领作用。国家发改委主任昨日在十三届全国人大二次会议新闻中心举行的发布会上对今年如何推进粤港澳大湾区建设作出解读。他表示,正在按照部署抓紧推进“1+N”规划体系、“1+N”政策体系的顶层设计。

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简要资讯

人大代表:均等化加快“租购同权”落地

全国人大代表、中国建设银行湖南省分行行长表示,“租购同权”的实质是租房居民在基本公共服务领域与购房居民享受同等待遇,是建设“租购并举”住房制度,建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制的关键。

他建议,深化制度改革,将基本公共服务与户口、户籍地分离,有序推进基本公共服务由户籍人口向租房居民拓展,对租房居民应享受的基本公共服务进行全面梳理,制定权利清单,制定工作实施方案,有序试点推广。

权利方面,他表示,可从解决租房居民最迫切的子女就近入学、公共医疗等痛点开始,逐步实现多项权利的同权。加大公共服务设施和基础设施的供给力度,积极引导社会资本参与。突出和发挥“居住证”对租房居民的赋权功能,以《居住证暂行条例》为依据,夯实地方政府的主体责任,督促相关职能部门,建立健全操作性强、可落地执行的制度细则。

他建议,完善住房租赁税收政策,引导闲置房源入市,支持租赁企业专业化、规模化发展。同时推进房屋租赁登记备案,加强各方联动,完善市场监管体系。包括加大住房租赁登记备案推进力度,建立全国统一、规范的数据标准和技术标准,建设住房租购并举的信息平台和信息共享机制。例如,可以借鉴建设银行在全国搭建推广“住房租赁监管服务平台”、湖南建行与湖南省住建厅合作共建“房地产市场全生命周期监管服务平台”的经验,以平台共享铺展住房租赁新格局。   

 

(新闻来源:经济参考报)

美闻

资讯

从“稳妥”变为“稳步”  房地产税三年内落地可能性不大

今日资讯

政府工作报告指出,要深化财税金融体制改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

某数据研究中心分析师在接受《证券日报》记者采访时表示,通读整篇政府工作报告,深化改革财税体制可以说是今年工作的重点内容之一,而房地产税立法工作被提及在健全地方税体系中,首先意味着要继续健全财税体制、改善税收结构、丰富地方财政收入来源,其次才是对房地产市场的影响,包括刺激存量资产盘活、减低房屋空置率、推进房地产市场平稳健康发展等。

值得关注的是,与2018年政府工作报告中的表述相比,今年房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。

对此,某机构首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示,可以明确的是,传闻多年的房地产税的征收基本能够确定,目前还不能确定的只是开征的时间问题。另外,将房地产税纳入到地方税种中,除了有补充地方政府财政收入不足的资金缺口意愿外,或许也暗含房地产税将逐步替代地方财政对土地出让收入过度依赖的意味。

据了解,房地产税其实是一个综合性概念。在某地产首席分析师来看,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。如房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

 “房地产市场调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控政策从过去以‘限’为代表的短效机制向长效机制转变。”他认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。

除了备受瞩目的房地产税外,今年政府工作报告再次强调,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

某研究院首席市场分析师对《证券日报》记者表示,今年,“改革完善住房市场体系和保障体系”这一提法,与去年经济工作会议的提法一致。这一方面表明中央把住房保障摆在更加重要的位置,另一方面也表明市场与保障两者分开的思路。在这一思路之下,预计过去通过限制商品房价格让中低收入群体能够购房的做法,将让位于政策性住房,以此弥补市场造成的住房差距。

(新闻来源:证券日报)

美联视角

房产税已在上海、重庆进行试点,效果不是很明显,但是新推行的房地产税并不同于目前的房产税,而是与房地产经纪运行相关的一切税种。因此在实施立法过程中,考虑的面会更广。就作用而言,房地产税的实施不仅能起到调节房地产市场的作用,也要能弥补地方财政的亏空,减弱“土地财政”。从执行时间看,因为立法的庄重性及考虑因素的复杂性,三年内实施的可能性会很小。实施房地产税是肯定的,不确定的也只是实施时间问题。

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