11万/平起拍的纯水岸豪宅,流拍了...
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近期的法拍房市场用一句话形容就是“一直在拍卖,天天在流拍”。
这说的不是玩笑话,你瞧,在深圳豪宅中排头部的华侨城纯水岸,最近就有一套房流拍了。
据了解,该房产起拍价在2096万左右,面积约190平,起拍单价折合11万/平,低于12.38万/平的政府参考单价,8月31日流拍。
该房产也不是无人问津的那种,据阿里拍卖统计的信息,截至8月31日流拍,累计有349人设置提醒和12994次围观,但没有人报名出价。
起拍价2096万,190平,单价折合11万/平
我们看一下该套法拍房产的公告信息。
据东莞市第三人民法院关于位于深圳市南山区华侨城香山街纯水岸G栋604号房屋(该房屋在2022年2月12日前不能办理过户手续)及屋内财产一批的拍卖公告显示,该房屋建筑总面积为190.29㎡,已被东莞市第三人民法院查封,已被抵押。
据了解,此次拍卖标的物的保证金为4,191,320元(肆佰壹拾玖万壹仟叁佰贰拾元);起拍价格与评估价格一致,均为20,956,600元(贰仟零玖拾伍万陆仟陆佰元);加价幅度不是很高,为100,000元(壹拾万元),没有优先购买权人。
一定要注意的是,此次拍卖特别说明,根据深圳市住建局的复函,参与竞买人须具有深圳市购房资格,且该房屋在2022年2月12日前不能办理过户手续。以下为被拍房产图集(点开查看高清大图):
被拍房产图集
深圳头部豪宅区,优质二手住宅挂盘价折合25万/平波托菲诺纯水岸位于深圳市南山区华侨城香山街,网络传闻,居住在这里的都是深圳的先进富豪,相传不少的科技大佬、互联网大佬、房产大佬在这里都有房产。
从中介方了解到,该小区4期一业主今年8月中旬以6000万元在二手房中介网站挂盘一套237平的住宅,折合单价约25.2万/平。
15期有1位业主今年5月以5200万挂盘一套292.4平的住宅,折合单价约17.8万/平。7期的1位业主去年2月底以1988万挂盘一套175平的住宅,折合单价约11.3万/平。
中介人员还告诉我们,简单地说,小区房产价格和期数有很大关系,7期和1期的价格会低一些,而价格低都是因为噪音。
7期位置太靠路边,吵;成交均价在11万/平左右,历史较高成交均价是13万/平左右。
1期楼龄有点老,上下楼隔音问题严重;成交均价和历史较高成交价都在14万/平左右。该小区25万/平的住宅基本是现在较高的,单价更高的只有洋房和别墅。
小区紧邻欢乐谷和世界之窗,吃喝玩乐就在最近的地带;而燕栖湖,一直都是纯水岸的卖点,天然优越的地理条件打造小区内部优雅的建筑风格。
整体来看深圳的房产市场,低密度的别墅洋房,已经进入了存量时代,现在新房基本没有建这类型的住宅,物以稀为贵,市面上少了价值就会慢慢体现出来;与豪宅相邻的住宅,价格上自然会有一些变动。
至于流拍的这套法拍房,单看价格的话是可以拍下的;但真有打算的买家,具体事项一定要和法院联系清楚才能决定。
来源:深圳淘房志
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