注意，粤港澳大湾区元年，龙华排名前列墅级现楼来袭

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

2019年2月18日，筹划多时的粤港澳大湾区发展规划发展纲要终于落定发布，从此珠三角九市开启了恢弘的粤港澳大湾区元年。两会期间，3月5日，李克强总理在政府工作报告中提到，优化区域发展格局，落实粤港澳大湾区建设规划，促进规则衔接，推动生产要素流动和人员往来便利化，同时在不同的议题场合也屡屡提到粤港澳大湾区，可谓是两会当之无愧的网红。

这其中与深圳发展的几个信号值得重点关注一下。

1、纲要奠定龙华的大湾区枢纽地位

粤港澳大湾区发展规划发展纲要确定了深圳作为国际交通枢纽的地位，加快构建以广州、深圳为枢纽，高速公路、高速铁路和快速铁路等广东出省通道为骨干，连接泛珠三角区域和东盟国家的陆路国际大通道，加快广州深圳国际性综合交通枢纽建设。这是以往政策文件中最明确的关于深圳的交通枢纽地位的表述。

同时，两会李克强总理强调的推动生产要素流动和人员往来便利化，未来政策规则上对大湾区九大城市的区域优化会有重大的、实质性的支持，同时，各大城市交通的优化也将是重要的一环，这其中链接作为粤港澳大湾区中心城市级别的广州、深圳、香港尤为重要。深圳北站是其中衔接湾区三大中心城市的一个角色，其战略地位不言而喻。深圳北站的所在地，龙华区也由此随着纲要的落地与大湾区的发展融合，区域价值高度再次跃升。目前，随着广深港高铁的开通，从深圳北站达到香港西九龙仅23分钟，龙华区与香港中心区轻松实现半小时生活圈。我们有理由相信，龙华区作为粤港澳大湾区重要的节点，将与前海自贸区一起共创深圳大未来。另外，深湛高铁、深汕高铁则是将龙华区实现与粤西、粤东方向的大腹地的人流物流资源的流通，建成后将提高珠江东西方向地区发展水平，促进粤东粤西协同发展。

2、科创助推，继续引领龙华产业腾飞

科创是粤港澳大湾区发展规划发展纲要对深圳的关键词，其中对深圳的定位是发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

科创一直是深圳这些年腾飞的最重要引擎，短短40年的发展历程里，涌现了像华为、腾讯、华大基因、大疆、柔宇等这样能与世界科技巨头一争高下的科技企业，这些企业既是深圳城市科创的成果，也是一个身份象征，未来在纲要的定位下，将孵化、崛起更多科技巨头。关于科创方面的规划，最值得关注的是广深科技创新走廊规划，里面提出，这条科技走廊到2050年建成国际一流的科技产业创新中心，成为全国创新发展重要一极，剑指中国版硅谷。其中龙华区正着力将梅观快速沿线区域的梅观科技创新走廊打造为广深科技创新走廊桥头堡，为支撑深圳国际科技，产业创新中心的建设提供强大的动力支持。梅观科技创新走廊将以梅观科技创新走廊为主轴线，以深圳北站、观澜高新园，九龙山产学研片区为战略支撑的三核，依托富士康、华为等具有全球影响力的企业，将其打造成连接港澳、辐射全球，具有国际影响力的科技创新走廊。

3、落实大湾区规划，龙华居住价值再跃升

龙华区去过去作为深圳城市发展的宇宙中心，未来随着粤港澳大湾区发展的深入，我们有理由相信龙华区无论是投资价值亦或是居住价值将再次跃升。据报道，2月份，深圳市推进粤港澳大湾区建设已经有多个重大项目集中开工，项目涵盖产业、交通、环境提升及市政基础设施建设31个重大项目，除已开通地铁4、5 号线在建4号线北延、6、10 号线线路外，而龙华区力争将18、21、22、25、27号线纳入市轨道交通第五期建设规划，促进人员、物资高效便捷流动，龙华继续续腾飞值得期待。

另外，已经成型的深圳北站商务中心片区，是以总部经济、产业金融服务及综合商业为主。在北站周边，规划商办建筑面积约550万㎡，未来片区将拥有60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司；商办密度与前海相当，前海平均商办面积107万平米/平方公里，北站平均商办面积91万平米/每平方公里，提供约25万就业岗位。未来将汇聚大量的高端商务人群，他们的居住需求将由地铁一站之隔的红山中央居住区无缝承接。

龙华北站中心区规划图

在今年的市政府工作报告中，深圳市充分肯定了过去一年北站商务中心区等重点片区规划更具品位、更具特色。2019年，还将深入实施东进、西协、南联、北拓、中优战略，将北站商务中心区等打造成城市新空间。真正政府将更加重视全市南北中轴线发展，以更高标准规划建设北站商务中心区，真正将该片区打造成深圳的城市新客厅。同时，有了核心轨道交通、高端产业的支撑，龙华居住价值优势也会更加明显。有了深圳北站商务中心片区的全方位辐射，红山中央居住区龙华中心的CLD应运而生。市政公建配套方面，这里作为政府定位的商业文化中心，承载整个红山片区文化氛围提升的重要公建四馆，深圳市美术馆新馆，3.5万平，建成后将是深圳较大的美术馆；建面约3000㎡的展览馆；演艺馆，标志性的形体和显要的位置成为整个红山片区的亮点和规划的视觉中心；深圳市图书馆调剂书库，3.6万平，建成后将成为深圳第三大图书馆。

龙华两馆效果图

除了公建的大手笔，红山片区如今已经有多个大型小区入住，周边商业配套已然成熟，中航九方、沃尔玛、红山6979 、北站商圈等不一而足。同时教育配套、公园配套、医疗配套等龙华也已经是深圳新中心区域中最为成熟的一个区域。

4、高性价比低密墅级居住区，奇货可居

今天为大家推荐的项目为位于龙华中心区的卓能雅苑项目，与深圳北站仅一站之隔，与红山6979、城市级四馆的距离也在2000米方位内，可谓项目位置得天独厚。这里推荐卓能雅苑，推荐理由很简单，这也是我在朋友圈里说过，首先，项目位于非常具有想象力的龙华片区，潜力可期。其次，项目是现楼发售，一切价值一目了然，买的省心也省钱。第三，项目是难得的低密度物业，居住舒适度非常高，较大的亮点便是2.3超低容积率，放眼深圳，此类低密度品质住区已实属罕见。第四，项目的性价比非常高，比如海上世界，其周边住宅均价已达13万元/㎡，欢乐海岸周边二手房价格在10万/㎡以上，卓能雅苑项目2000米范围内既有文化、商业配套，又有医院、学校配套，是真正意义上的繁华街区，目前我们周边二手房的价格已达6.5万/㎡，卓能雅苑即将享受整个片区的福利，价格非常惊喜。

卓能雅苑低密墅级居住区效果图

当然项目还有其他很多优点，但这几点，已经足以打动买家了。如果有买家有投资置业的需求，这个位于粤港澳大湾区价值中心的项目，可得去好好看下了，因为这个楼盘货量有限，加之各项综合价值规格在整个粤港澳大湾区非常之高，可谓奇货可居，别错过了。