近期深圳楼市骤热，前半段来自人才房，后半段来自豪宅。

11月18日万科双盘-万科未来之光家园、颐城瑧湾悦家园获批预售许可证，11月20日天健悦湾府赶在周末挂出备案信息，前海及宝安置业热点板块一下推出三盘。

三盘齐来，抢客跑量难免，这也让原本“独立行情”的豪宅市场加入“内卷”之战，直接从价格层面卷出新高度。

天健悦湾府的备案价十分令人惊喜，单价8.27万/㎡起，总价943万/套起，近几年前海新推楼盘总价基本都在千万以上，如今天健悦湾府少有的低于1千万门槛，可以说是前海购房者的福音。

万科双盘的开盘折扣也流出，其中颐城瑧湾悦家园大户型最高优惠约160万，算下来单价约8.24万/㎡起！相关折扣信息如下：

*截图来源于朋友圈，具体以案场公示为准

万科未来之光家园更是爆出了最高88折优惠，其中73㎡3房总价约494万起便可入手，相关户型折后总价如下：

73 ㎡ 3房--494万起

80 ㎡ A --3房534万起

80 ㎡ B --3房575万起

98㎡--4房2卫742万起

（折扣信息来源朋友圈，具体以案场公示为准）

万科双盘的I深圳诚意登记将于11月21日（今日）截止，天健悦湾府的诚意登记于11月21日上线，从I深圳上展示的页面来看，这三盘没有分组，应该可以同时提交意向登记。

前几天血拼深圳楼市发布了关于罗湖有盘以“工抵房”的名义打出重磅75折买房，详情可看：7折买入罗湖房，省下龙岗一套房？，没想到这波折扣潮这么快速蔓延到前海片区，从曾经的万人抢房到如今折扣跑量，当下市场低迷可见一斑，楼市年终“大促”已来，购房者捡漏的好时机来了。

再看看看三盘项目详情，有适合自己的就可以出手了！

颐城瑧湾悦家园

颐城瑧湾悦家园位于妈湾铁路公园站附近，同时坐拥妈湾背山面海的优质生态资源，片区配套也已相对成熟。

颐城瑧湾悦家园本次备案北侧地块，可售住宅房源为321套，户型为建面约110-170㎡，备案均价约10.5万/㎡，备案总价约1018万-1990万，预计将精装交付。

将推出的户型图如下：

建面约115平户型

建面约170平户型

周边环境及配套方面：

🚄 交通方面：：周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行较为方便。但轨道交通便捷度一般，目前距离最近的地铁站是1/5/11号线换乘站前海湾站，地图测距显示步行距离约1.1公里。

🏬 商业配套，颐城自带的印里商业街总面积约4万㎡。另外，一街之隔的写字楼集群带有底层商业，目前也已运营。

🏢 教育资源：目前项目所划片的学校为月亮湾小学、赤湾学校（初中部），具体的入学以区教育局当年公示为准。此外项目不远处一所国际私立学校-荟同学校深圳校区。

⛺ 生态环境：片区有较多的休闲生态资源，直线距离3公里范围可达南山公园、小南山公园、前海运动公园、荔林公园等多个公园。

天健悦湾府

天健悦湾府位于前海，临近之前的天健悦桂府，该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，毛坯限价为9.2万/平。

天健悦湾府可售住宅房源626套，户型建面为约113-164㎡的3-4房，备案单价8.27万-10.96万/㎡，整体均价约9.58万/平，总价约943万/套，带装修交付。

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周边环境及配套方面：

🚄 交通方面：：周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行较为方便。但轨道交通便捷度一般，目前距离最近的地铁站是1/5/11号线换乘站前海湾站，地图测距显示步行距离约1.1公里。

🏬 商业配套，项目周边悦桂府（4000㎡）+悦湾府（7000㎡）+云海湾花园（10000㎡），共计有超2万㎡商业，能够满足业主的日常生活需求。不远处还有龙海家园商业广场、万象前海、前海卓越in town等大型商业。

🏢 教育资源：天健悦桂府自带1所9班制幼儿园，周边有前海港湾学校，具体入学以当年区教育划分为准。

⛺ 生态环境：片区有较多的休闲生态资源，直线距离3公里范围可达南山公园、小南山公园、前海运动公园、荔林公园等多个公园。

万科未来之光

万科未来之光位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区。

万科未来之光家园本次可售房源416套，位于项目的5、8、9、10栋。户型为建面约73-103㎡住宅单元，备案均价约8.6万/㎡，单价区间约7.5-9.3万/㎡，总价区间约556-970万。

万科未来之光73㎡可以做到3房1卫，虽然目前市面上各项目户型开始内卷，做到最大化使用，万科未来之光的这个户型也是跟出圈的。可以来看看户型格局，目前样板间开放中，有兴趣可预约前往实际体验。

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再看看看周边环境：

🚄 轨道交通：距离5号线兴东站约1.2公里；距离12号线上川站（在建）约1.9公里；距离15号线宝安公园站（规划中）约900米。

目前项目所处的尖岗山板块暂时没有地铁规划，自驾出行比较便捷。

🏢 教育资源：项目配建一所幼儿园，在项目3公里范围内有南方科技大学附属中学宝安学校（在建）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校等，片区内还有曦城协同国际学校。具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬 商业配套：项目自生规划有约1万㎡商业，周边商业比较欠缺，约5公里范围内有中洲购物中心、宝安万达广场、大悦城（在建）、海雅缤纷城、壹方城等大型商业。

⛺ 生态环境：周边2公里内有宝安公园、尖岗山公园、国际山公园、铁岗水库、西丽水库等，生态资源丰富。