春节后租房需求集中释放，市场迅速活跃起来。根据深圳贝壳研究院数据显示，随着90后步入社会，已经成为租房市场主力军，其租房占比接近50%、节后租房增长较大。

那么节后90后租房有什么偏好、不同性别租房有什么差异呢？深圳贝壳研究院通过大数据分析告诉您。

一

90后租房规模

1、不同年龄：90后占比近五成，80后下降

随着城市经济、都市圈的发展，深圳吸引着众多年轻人，租房需求旺盛。深圳贝壳研究院数据显示，年轻人向来是租房市场主流，其中2020年起90后租赁占比已超越80后，晋升为租房主力军。

2021年1-3月90后租赁成交占比47%，相比2020年上升2%。同时，参考80后租房趋势发展分析，预计未来几年90后租房比例会超过50%。

2、节后租房：90后需求量大，增长先进

历年来，春节前后成交差异显著。今年春节后成交增长率尤为突出，除了节后市民返深、外来求职人群增加，还叠加二手住宅参考价新政出台等因素，衍生新租、换租需求。其中，90后相比节前增长383%，增速先进其他年龄段，同时超越全市水平（366%）。

二

节后90后租房在哪儿

1、区域选择：宝安、罗湖90后占比高

90后租客在区域选择上，会综合衡量自己的工作区域以及活动范围来租房，如果租住的小区与办公地点距离近、交通便利，则更受租客青睐。90后租房分布方面，南山、龙岗、福田包揽了租赁热区前三名，其中南山、福田是办公楼聚集地，而龙岗房源量充足、租金相对较低。

从各区中90后租客比例来看，宝安占比较高（51%），随着轨道交通的改善、延伸，90后租房方向呈现出由中心区向外移的情形，加上关外房屋体量大、租金较便宜，让租客不再局限于只考虑在关内租房；罗湖占比第二（48%），主要由于区域内周边配套完善、通勤时间较短，同时是关内租金相对便宜的区域。

2、性别分布：罗湖男性租客占比六成

全市方面，男性租客占比明显高于女性租客，分别为56%（男性）、44%（女性）。各区方面，罗湖、福田、龙岗、宝安、南山、龙华、盐田等区域的男性租客成交比例均超五成，其中罗湖90后男性租客最多（60%），福田、龙岗、宝安占比均达到57%，坪山男性和女性成交占比持平，光明女性租客超过男性。

三

90后租金承受力

1、各年龄租金：90后承租能力最弱

整体上看，90后在各年龄段中承租能力最弱，一房套均租金为3590元、二房为5207元、三房为5867元、四房以上为6794元。主要由于他们工作年限相对较短，个人经济能力与支付能力相对较弱。

2、90后租房户型：一房集中于罗湖，二房龙岗占比高

90后对一房及二房需求较大。一房成交占比较高的是罗湖（61%）、南山（50%）；两房户型除罗湖外，其余区域成交占比均超过30%；三房户型龙华、宝安、龙岗均超20%；四房及以上仅龙岗、龙华占比超过10%。

3、90后各区租金：核心区域租金高，其他区域相对较低

单位租金方面，福田、南山、罗湖均超过全市单位租金水平，分别为103元/平方米、103元/平方米、83元/平方米。

套均租金方面，南山套均租金为6002元、福田5761元、龙华5013元，这三区均先进全市套均租金水平（4935元），宝安、罗湖在4000元以上，光明、龙岗、盐田则低于4000元。

4、租客性别：女性租客支付力高于男性

深圳贝壳研究院数据显示，90后女性租客套均租金5011元，男性套均租金4875元。其中，南山、福田、龙华、盐田、光明五区女性租客套均租金高于男性。

四

节后90后占比高的片区热力图

来源：深圳贝壳每天一分钟