光明，深圳成长最快的黑马。这几年凭借科学城、凤凰城红极一时。

现在，还能讲出新故事吗？

2.0光明，正式上线

从2018年到2022年，光明的GDP实现了55%的增长。

南部的凤凰城、中心区的产业、配套基本成型，已经有了南山的雏形。

在今年的国土规划中，光明开始全力北上，重点布局“一廊一带”，讲述2.0版光明。

光明版大沙河走廊

其中茅洲河创新走廊，向北联动前海会展海洋城，向南牵手南山大沙河科创走廊，相当于深圳第二条大沙河走廊。

因为地位重要，今年7月下旬，光明以1800万比稿费，面向国际招标，升级茅洲河颜值与功能。

9月19日评选结果出炉，目前已确定8家设计机构最终入围。一个焕然一新的光明版大沙河走廊，又近了一步。

光明版硅谷，来了

北部的环大科学产业带，在官方规划中，主要以大科学装置和大学为主，主要涵盖的包括李松蓢、光明云谷等科研转化区。

环大科学产业带，是光明硅谷中重要的“学、研”基地。

短短五年，光明科研机构数量翻了2.5倍，科研人员也增长了64%。其中北部的中山大学深圳小区、光明脑科学中心都已投入使用。

▲ 中山大学深圳校区，已投入使用。 摄影：陈桂敏

▲深圳理工大学&深圳市脑科学技术产业创新中心，已正式投入使用。 摄影：拾贝

特发百万产城融合大城

2.0光明的生活中心

为了留住这些高智商的人群，光明以茅洲河创新走廊及环大科学装置产业带十字交汇处为圆心，谋篇布局2.0光明的生活中心。

教育升级：引进深圳四大名校深外

2.0光明中心，重磅引进深圳四大名校深圳外国语学校光明学校。

深外光明学校，九年一贯制，计划办学规模为 54 班，今年已经借址正式开学。今年入学积分仅需29.3分，录取到8类，是深圳四大名校最宽松的门槛。

配套升级：深圳中心级别的文体公园

除了茅洲河碧道，南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技公园，光明2.0生活中心还打造约20万㎡的足球公园。

足球公园同时也是深圳市青少年足球训练基地，同时也被选定为2025年“第十五届全国运动会”正式比赛场地。

▲走，去左岸科技公园，打卡科技展馆和茅洲河的自然风光。

▲平时可以沿着茅洲河跑步、散步、遛娃。 摄影：拾bei'ke

交通升级：2地铁，快速通达福田、南山、前海

因为全运会举足轻重，光明政府还进行了富利路的升级工作，全运会大量的观众可以直达比赛场馆。

光明生活中心的交通，迎来全面大爆发。

加上在建的公明北地铁口，地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），光明生活中心与福田、南山、宝安前海的距离进一步缩短。

其中高新人才专线13号线开通后，40分钟可直达留仙洞总部基地、南山高新园、深圳湾后海总部。

2字头起入手2.0光明

深圳性价比最高生活

“来了，就是深圳人”的传说，终于要全面实现了。

光明特发·学府朗园，价格很诚意，听说只要2字头起，就能买2.0光明+深外+地铁口！

这个年代，有钱人都是用脚投票的。项目情景样板间正式亮相以来，每天参观的人都排着长队。

看来，现在只有好产品+惊喜价格的项目，才能成功出圈。

特发·学府朗园，百万水岸生活正式发布

项目位于光明2.0生活中心核心位置，紧邻13号线首站公明北地铁站，一路之隔即茅洲河中央水岸，近距离享受南光秘境公园、左岸科技、足球公园等生活配套。

教育资源同样丰富，项目旁即深外光明九年一贯制学校，加上项目还规划配建了一所幼儿园，目送式全龄教育，为忙碌的深圳家长一键解决最大痛点。

结合不同阶段的家庭结构，特发·学府朗园规划约88-143㎡的3至5房产品，满足深圳人一步到位置业需求。

本次样板间开放一共展示了4个户型，其中建面约88平的3房2卫、97平的3房2卫，建面约114平的4房2卫和143平的5房2卫，实用率很高。

建面约88平3房2厅的户型，是一个赚面积的高手。

三房要住的舒服，有两种选择。

一种是把面积做大，比如今年一些网红项目，用100平，用110平做三房两厅。但这样总价就上去了。还有一种，比较考验实力与诚意，是像特发·学府朗园这样，把实用率做高。

学府朗园的88平户型，4个飘窗≈6.24㎡+一半阳台≈2.72㎡，能住出100平才有的大尺度，相当于白赚了几十万！

客餐厅一体设计，联通面宽3.3米的大阳台，让尺度感与实用率最大化，无论是逢年过节亲戚聚餐，平常周末三五好友小聚都能满足。

同时，采用节省空间的“一字型”设计，让这个面积段也能拥有2个货真价实的卫生间。正是对每1㎡的节省，才让这个户型拥有这么高的实用率。

主卧还有L型飘窗，270°全景，兼具观赏性与实用性，可以打造成女主人的梳妆台，休闲区。

建面约97平3房2厅2卫，实用率高达89%的（加上不计算面积和计半面积）宝藏户型。

这个户型4个飘窗≈5.58㎡+一半阳台≈4.95㎡，相当于白赚10.53㎡。满打满算，可以住出110平的尺度感。

厨房利用飘窗，做到了U型设计，可以容纳多人同时作业。客餐厅一体，联通超大阳台，通透性、尺度感拉满。

主卧套房设计，带大飘窗，可以改造成女主人的梳妆台和休闲区。

建面约114平4房2厅2卫展示空间，主动把自己卷成了全能手。

这个户型6个飘窗≈7.77㎡+一半阳台≈4.95㎡，相当于白赚12.72㎡。114平可以住出126平才有的豪宅感。

厨房利用飘窗，做到了最实用的U型设计。同样面积下，较L型厨房多出30%的收纳和操作空间。厨房与餐厅一体化，缩短备餐和就餐的动线距离。

大阳台联通了次卧和客厅，做到了约6.3米的面宽，约1.65米的进深，形成一个约10.4㎡的超大空间，能够划分出晾晒区，和休闲区，摆上一个小茶几和跑步机。

主卧套房设计，带独立卫浴空间。两个次卧都是非承重墙，能够满足全龄生活和工作需求。

建面约143㎡5房2卫，PLUS版大户型，光明中心最为稀缺的产品。想要5房豪宅级享受的客户千万不能错过。

这个户型7个飘窗≈9.94㎡+一半阳台≈6.42㎡，相当于白赚16.36㎡≈一般90平户型1个主卧的面积了。

从入户玄关进去，会看到一个豪宅级的大尺度空间。

利用飘窗做到了U型厨房，可以同时容纳3人在线操作。

客餐厅一体，联通一个进深约1.95米，宽约6.9米的大阳台，约等于一个100平户型的次卧面积。

未来，甚至还能打通旁边的次卧，整体形成一个深圳湾豪宅级别的待客空间。无论是一场Party、大型生日会，都很够排面。

2字头起，买深圳，买光明2.0生活中心，买百万大城，买深外，买地铁口，这可能是深圳性价比最高的一张入场门票了！

目前，特发·学府朗园营销中心和情景样板间已开放，实体楼交付标准样板间本周末正式开放！

项目开盘在即，据说有超多优惠！感兴趣的朋友，可以去看看，打卡2.0版的全新光明！

来源：买房之前