今年的深圳楼市，龙华和光明都卷成了麻花，龙岗区作为深圳上车刚需的聚集地，供应量大，不过地域辽阔近年来所推的新盘比较集中，如坂田、坪地、龙岗等板块，市场反应度一般，而作为龙岗较为核心区域到板块，让不少购房者苦等却久久不来，如今市场冷却至冰点，他们似乎终于“藏”不住了！

在官宣4季度新盘供应计划中，龙岗10盘位列全市第一，截止到12月20日，任务已完成一半（已有5盘获批预售许可证），这其中，位置、配套最成熟的莫过于位于南湾石芽岭公园旁的特发香阅四季园；除此之外，还待入市热盘有：位于百鸽笼的百合世纪广场、信义金御半山·珑门；位于大运中心的星龙园以及颐安都会中央四期，龙岗改善置业即将进入神仙打架阶段。

特发香阅四季园

特发香阅四季园于12月20日结束I深圳诚意登记，接下来，12月21日晚9点公示诚意登记名册，12月23日摇号，12月24日正式选房。

特发香阅四季园主推建面约89-126㎡3-4房，房源位于2栋3、4单元，备案单价约4.6-5.5万/㎡，备案总价约412万起，整体备案均价约5.09万/㎡，毛坯交付。户型图如下：

约89平3房2厅2卫

推荐理由：

1、特发香阅四季园位于南湾街道，背靠石芽岭，周边有鸿荣源尚峰花园、宇宏健康花园等多个次新小区，城市面貌尚可；

2、项目临近地铁14号线石芽岭站，快速通勤到福田中心或者换乘14号线通达南山等核心区域；规划的17号线与14号线在石芽岭接驳，建成后将成为双地铁物业；

3、商业配套方面，宇宏健康花园城、鸿荣源尚峰两大次新小区已经有较为完善的临街商业，商业氛围较为浓厚，能满足各项日常基本需求，不过大型商业环境则需要前往百鸽笼或者大芬一带；

4、特发香阅四季园配建6班幼儿园，一路之隔有石芽岭幼儿园，义务教育上周边有石芽岭学校、南湾实验小学。具体就读学校以教育划片为主。

5、户型选择相对多，一步到位三房到改善四房，都有选择。

百合世纪广场

建设拉锯超10年的百合世纪广场目前已经开放展示中心，据悉首批将推出388套建面约121㎡的4房，目前项目公众号推送的信息仍“一无所有”。

*图片来源于网络

百合公园小镇主要分成2个区域，其中一期近罗岗路，楼栋方面规划有7/8/9栋住宅（9栋为保障房），10栋教学楼，11栋综合楼；二期近百鸽笼地铁站，楼栋规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅，3栋商务办公，4栋商务公寓，6栋幼儿园。

推荐理由：

1、百合世纪广场为5号线百鸽笼站地铁口物业，且周边公交路线众多，公共交通出行的便利高；项目距离龙岗大道主干道较近，自驾出行可快速通往龙岗、罗湖，但距离高速路口不算近；

2、是一个综合体，内部配建小学、幼儿园、公交首末站及商业，自身配套完善。周边还有信义约20万㎡的华润万象汇，、万科红生活广场的商业配套加持；

3、周边有信义金御半山、信义荔山公馆、万科红四期等多个区域标杆项目，整体城市面貌较好。此外，项目南面一路之隔是信义荔山公园，该公园由信义地产开发商赞助建设的一座免费休闲娱乐山林公园，占地面积约15万㎡。而直线距离2公里范围内，还有大大小小近10个公园，其中包括占地53万㎡的求水山公园；

4、教育方面，距离划片学校近，小学有百外世纪小学加持，初中为贤义外国语，整体的教育资源较佳。

信义金御半山珑门

提起百鸽笼，自然少不了信义的品牌，开发商在片区已经开发了如信义假日名城、信义荔山公馆、信义金御半山等大型居住社区，其中信义金御半山的收官之作就是珑门。

信义金御半山1-3期，可以说是整个布吉的标杆产品，特别是在价格方面，目前二手房的指导价是7.2万/㎡。而信义金御半山珑门首批308套住宅产品，户型建面约为85-122㎡的3-4房，价格或可以参考1-3期的指导价，据悉，项目为毛坯交付。

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信义金御半山珑门的周边环境配套可参考百合世纪广场，两盘世纪会面，信义金御半山珑门的户型选择相对多一点，而百合世纪广场本次推纯改善产品。

星龙园

星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目北侧是龙岗外国语学校、西侧是绿景大公馆，与大运中心体育场馆、大运公园仅一路之隔，且临近还有地铁16号线的大运中心站。

星龙园由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼，共42层；3栋为6班幼儿园4层。主推户型建面约72㎡-143㎡2房-4房，计划精装交付，目前样板间已经开放。

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推荐理由：

1、区位优势明显，属于龙岗较为核心的位置，配套成熟且较为优质；

2、户型起步面积较小，相对入手门槛低，上车难度较低，想置业东部核心的刚需来看，比较友好；

3、属于地铁16号线物业，未来可一站到大运交通枢纽换乘多条地铁线路。

不过，星龙园属于项目旧改首期，且体量较小。而后期均在规划阶段，未来施工周期较长或对业主带来一定会的困扰。

颐安都会中央四期

日前，颐安都会中央突然官宣颐安都会中央四期约180套房源准备入市，产品为1栋A/B座，面积为109-145㎡大户型，作为大运地铁口标杆物业，突然放出房源让不少购房者惊诧不已。目前项目展示中心已经开放。

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颐安都会中央共分七期开发，目前2期、3期、5期均已出售。4期位占地面约2.5万平，建面约12.2万平，4期住宅总套数751户，于去年9月开盘售出375套，备案均价5.5万/㎡，本批房价可做参考。

推荐理由：

1、项目为准现房产品，交付相比期房更有时间优势；

2、交通方面，项目临近大运地铁站C口，大运枢纽属于东部核心交通枢纽，目前3号线、14号线已经开通，接下来地铁16号线也即将开通，此外还有城际快线；

3、商业方面，颐安都会中央自身规划有30万㎡的商业体量；旁边也已有成熟的商业配套，星河cocopark（含山姆会员店）等大型商业配套。

龙岗三大核心居住板块齐上新，你最期待谁？