央行发布最新一期LPR，一年期和5年期双双下降！

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。

这是今年以来LPR第三次下降：

第一次在今年2月，从4.2%调整至3.95%；

第二次在今年7月，从3.95%调整至3.85%；

第三次是今天，从3.85%调整至3.6%。

也就是说，今年以来累计降息60个百分点，这是自2019年8月20日起，商业性个人住房贷款利率转为LPR后，年内累计降息最猛的一年。

经过此次调整，房贷利率也进入历史最低值。

降息后，深圳首套房贷利率低至3.15%

LPR调整后，深圳目前房贷利率为：

首套：5年期以上LPR-45个基点，即3.15%；

二套：5年期以上LPR-5个基点，即3.55%；

公积金首套：2.85%，二套：3.325%。

这一轮降息，深圳购房者能省多少钱？

以贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

存量房贷利率逐步调整

最低调至3.3%

同样在本周，存量个人房贷利率也将进行批量调整。

10月17日中国人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整可能略晚，总体将在10月31日前全部完成。

此次全国统一调整存量房贷利率为LPR-30bp，按照调整后最新的LPR（3.6%），存量房贷最低可至3.3%。

值得注意的是，存量房贷利率下调，需要等到下一个重新定价日进行调整。重新定价日通常有两种，一种是放款日，一种是每年的1月1日，因人而异。

举个极端的例子，若小A的定价日（放款日）是10月20日，重新定价日一年调整一次，那么小A近一年内的LPR就都是3.85%，得等到明年的10月20日，才能更新利率。

不过，9月29日，央行发布了〔2024〕第11号文件，内容提及自2024年11月1日起，可前往银行协商修改重新定价日。

若能成功调整定价日，小A则可提前享受到降息利好。

那么有多少人打算11月1日，前往银行友好协商？评论区告诉我们。