数据说明

数据统计时间为：2022年7月4日至2022年7月10日。

以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。

本文部分内容含作者观点，仅供参考。

楼市供应：当周深圳一手住宅供应规模有所收窄，当周1个住宅项目获取商品房预售许可证，新增供应575套住宅；开盘入市项目共3个，上新住宅房源903套。

交易方面，一手住宅成交量突破千套，二手住宅成交涨幅明显。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交1004套，环比上涨约9.2%；成交面积约10.8万平方米，环比下跌约2.7%。当周全市成交二手房539套，环比上涨约14.0%；成交面积约5.28万平方米，环比上涨约16.3%。

土地市场，深圳第二批集中供地挂牌，涉及前海、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明6个区域，合计挂牌16宗宅地，总占地面积33.29万平米，总建筑面积约179.85万平方米，据悉，这16宗宅地将于8月4日10：00出让。挂牌的16宗宅地，除坪山地块限价维稳，其余地块限价均有所上调，上调幅度为0.28至1.5万元/平方米。

市场运行方面，当周1个住宅项目获取商品房预售许可证。位于光明的金地明峰府，备案房源630套，其中包含575套住宅，55套商业。住宅户型建筑面积约79至116平方米，价格约4.1至4.8万元/平方米；商业户型建筑面积约54至151平方米，价格约2.1至13.2万元/平方米；

另外，当周3个项目入市。其中，位于光明的金地明峰府，供应住宅房源575套，户型建筑面积约79至116平方米，单价区间4.1至4.8万元/平方米，均价约4.5万元/平方米，总价区间348至559万元/套；

位于宝安的宝珺园，供应住宅房源267套，户型建筑面积约74至78平方米，单价区间约4.2至5.0万元/平方米，均价约4.6万元/平方米，总价区间325至391万元/套；

位于龙岗的吉祥花园，供应住宅房源61套，户型建筑面积57至193平方米，单价区间约5.5至6.4万元/平方米，均价约6.0万元/平方米，总价区间361至1100万元/套。

焦点研究院认为，尽管当前楼市分化明显，但进入7月以来，市场供应保持平稳，开发商加大促销力度，加速走量，市场成交规模也因此有所上扬。同时，深圳第二批集中供地已挂牌，不仅新增了16宗限价宅地，在地块限价方面也有一定幅度上调，供应端、价格端双管齐下，为深圳楼市注入了一定信心。

市场方面

承翰湾尚国际，项目已开放样板间。此次供应住宅房源372套，户型建筑面积约119至175平方米，预计8月份开盘。

中海寰宇珑宸，项目已开放样板间。此次供应住宅1358套，户型建筑面积约77至114平方米，预计8月份开盘。

政策面

✦ 大学区招生

深圳人大网发布《深圳经济特区社会建设条例》，内容再一次提及应当推行大学区招生模式，优化义务教育入学政策，完善集团化办学管理，建立健全义务教育学校校长教师定期交流轮岗制度和配套的考核激励机制。

为推动深圳大学区招生+教师轮岗制的施行，做了有力背书。

✦ 住房公积金

深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，意见稿提到，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

“一人购房全家帮”政策首入一线城市，但考虑到目前深圳住房总价较高，这部分公积金对于购房者的帮助有限。

✦ 供应计划

深圳住房和建设局发布了三季度商品房和商务公寓计划入市清单，预计供应房源面积为195.20万平方米，20536套，其中住宅174.26万平方米，17518套；商务公寓20.94万平方米，3018套。

加大市场供应，进一步确保楼市稳定运行。

教育配套

✦深圳海洋大学详细选址公示

项目选址于〔坝光地区〕法定图则DY08、DY09单元，用地面积约66.7公顷。

教育配套

✦ 深圳地铁13号线二期（北延）排名前列盾构全部始发

该线路起于上屋站，止于公明北站。线路全长约19.23公里，设站11座，车辆段1座。

项目规划

✦ 深圳地铁3号线四期全线首条盾构隧道贯通，第二座车站主体结构封顶

3号线东延（四期）工程线路起自既有运营的3号线终点站双龙站，沿龙岗大道和坪西路敷设，终至坪地六联站，线路全长约9.28公里，包含7站7区间，预计2025年建成通车。

✦ 罗湖区田心村改造专项规划（修改）的公示

项目位于罗湖区笋岗街道，北临梨园路，西临宝岗路，南至笋岗小学，东临广深铁路。项目由四期调整为两期建设，即原1-09和1-11地块合并。