焦点研究院  深圳市场消息简报

报告时间：2020年10月19日至25日

出品时间：2020年10月27日

研究员：池梦祎 欧晓湘 关嘉楠

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第43周）

当周深圳土地市场迎来年内较大规模的居住用地集中出让，涉及8宗地块。此外，当周还有6个项目获批，1个项目入市，1个项目开盘销售。

焦点研究院统计显示，当周深圳市场新建住宅成交1379套，环比上升7.8%；面积13.2575万平方米，环比上升5.1%。再来看二手房市场。当周全市二手住宅成交1733套，环比上升24.6%；面积15.3180万平方米，环比上升21.2%。

市场运行方面，当周全市6个项目获批，包括位于深汕特别合作区的东部新时代大厦、纯水岸花园（二期），位于光明的峰境瑞府，以及位于宝安的嘉富新禧花园、嘉富宝禧花园、嘉富宝禧花园。其中，纯水岸花园（二期）、峰境瑞府、嘉富新禧花园、嘉富宝禧花园均为住宅，纯水岸花园（二期）供应住宅162套，峰境瑞府供应629套，嘉富新禧花园供应162套，嘉富宝禧花园供应527套。

土地市场方面，当周仅出让1宗工业用地，位于坪山区，由深圳市坪山城投置业有限公司以1.4亿元竞得。此外，当周新增供应8宗居住用地和1宗商业用地。

政策方面，自然资源部发布关于《土地征收“成片开发”标准（试行）》（征求意见稿），拟规定区内存在大量批而未供、闲置土地的，或各类开发区、城市新区土地利用效率低下的，不得批准“成片开发”征收。此外，自然资源部等部门回复人大建议时表示：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

金融方面，当月1年期LPR为3.85%，5年期以上4.65%，近七个月维持同一水平。此外，深圳部分大型金融机构收紧“房抵贷”，住宅类有所放缓，商铺则基本停贷。

城建方面，龙华区规划7条城市轨道交通线，分别是6号线南支线、18号线、21号线、22号线、25号线、27号线和17号线西延，其中17号线西延为龙华区规划线路，尚未纳入全市轨道交通规划。此外，广州地铁22号线延长线规划经南沙、东莞，最终到达深圳，将把三座城市串联起来；穗莞深城际铁路施工启动，机场至前海段将在2024年建成，将直达前海和宝安中心。

教育配套方面，2021年坪山区预计有5所义务教育公办学校建成。深圳“十七高”规划变更，调整后教育用地增加约3万平方米，并将由48个班普通高中，扩充为72个班的十二年一贯制。此外，龙岗外国语将扩建，预计年内开工；坪山安居公司老坑学校项目主体完成七成，将供应2100个学位。

项目建设方面，光明中心区排名前列个地标项目华侨城光明科学公园站北侧项目B、C地块方案设计招标，市场消息称地块将建设超过220米地标建筑。

焦点研究院认为，尽管10月上半月因国庆、中秋双节影响，新建住宅供应规模有所下降，市场交易表现也比较平淡，但自当周开始，新建住宅供应规模回升，预计短期内将维持这一水平，并进而带动市场氛围逐步升温。

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