“日光盘”、“摇号选房”.....楼市久违的热闹景象又回来了！

刚刚过去的周末，深圳楼市3盘连开，其中龙华的深业上城学开盘即清盘，成为深圳年内第二个“日光盘”；新桥的鸿荣源珈誉玖玺开盘当天劲销9成；最让人意外的还要属福田公寓项目深业上林苑，开盘居然启动了公证摇号选房.....

楼市这样的高光时刻，真的太久没有看到了。

深圳中原研究中心监测数据显示，截至13日，10月新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量。

网友戏称，深圳现在是全中国的深圳，全国人民都跑来深圳抢房了。

也有业内人士预测，接下来深圳还会有第三个、第四个，甚至更多的“日光盘”出现。

对此，你怎么看呢？

“日光盘”再现

深圳新房市场持续爆火

先来看看“日光盘”深业上城学府。

项目房源数332套，登记人数744批，登记比达到了1：2.24，是今年深圳登记比最高的住宅新盘。

高人气的背后，一方面是因为项目所在的深高北学区，自带光环，深受改善家庭关注；另一方面则是，相较于近几年同学区范围内的新盘，位置相对更好，且价格更低（折后均价7.6万/㎡左右，以开发商公告为准）。

项目自身的优势，再叠加市场的催化，“日光”也是情理之中。

中原研究中心认为，这一波市场热销，除了新政作用外，也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，未来新房日光盘还会增加。

图源丨网络

另一个西部红盘鸿荣源珈誉玖玺，开盘数据同样非常抢眼。

项目首批推出的是6栋和12栋单位，其中6栋纯大户型，总价千万起步，很考验购房者的购买实力。

同时，这样的产品在片内也非常少见，但依旧取得了热烈的市场反响，据悉项目最终仅剩下30来套房源未售出，开盘去化9成。

最让人意外的还是福田的公寓产品深业上林苑，有新闻报道，项目在开盘现场启动了公证摇号选房。

深业上林苑位于福田八卦岭片区，是商务公寓产品，带阳台通燃气，层高3.6米左右，项目推出188套，官宣最终去化133套。

图源丨水印

今年上半年，深圳多个公寓成交火热，不占购房指标、总价较低、租金回报率更高，是公寓率先回暖的主要原因。

周末热卖的深业上林苑，据网上消息称，部分楼层的租金年化收益达5%左右，远远超过了住宅产品。

除了热销项目增多之外，售楼处的人气也非常火热。

据悉，沙井的卓越前海未来城，冻资首日截止到17点，已接待了超1600批客户看样板房；光明的中建观玥，售楼处认筹排起了长龙，登记人数也突破了千人大关......

9.29楼市新政后，深圳新房市场火速回温，越来越多的楼盘加入清盘队伍，不少在售的楼盘开始陆续回收折扣。

在这样的市场情绪感染下，不少购房者也从观望转向了行动。

最明显的变化是，社群新房的咨询量增加了，粉丝走进售楼处看房的现象更多了，连平时的八卦群，都开始聊起了买房的事宜，看的出来，买房人真的出动了。

二手房价格回调5%？

机构：近6成房源未见调价

卖得火热的不仅新房，二手房的成交量也在节节攀升。

深圳房地产中介协会小程序显示，10月13日，全市二手房中介门店录得量达到875套。

聚焦到头部中介机构来看，贝壳深圳合作门店二手房成交量，昨日创下了近四年来的最高记录，同时10月的日均签约量为今年最高，环比9月还增长182%。

数据来源：深圳贝壳研究院

乐有家也表示，10月13日深圳门店新房带看及成交量均维持国庆假期水平，其中成交量对比9月的周末单日水平上涨超285%。

价随量走，成交量起来了，价格难免也会有浮动。

在深圳二手房市场，业主“反价”也成为了当下热议的话题，更有网友咨询到我们，二手房价格是否已经回调了5%。

据@搜狐焦点深圳 了解的情况来看，目前涨价幅度较大的基本在豪宅片区或者部分豪宅产品，提交幅度几十到数百万不止，且此前挂牌价格较低，现又不急卖的业主，提价幅度会相对更高一些。

一位南山业主W先生告诉我们，他家房子在新政后就提价了小100万，但还有中介天天追着问能不能面谈，只因为提价后的价格，在小区内仍是低价，更吸引客户。

“新政前买家问我850万卖不卖，当时我没卖；新政后买家问我900万卖不卖，但我还想继续观望一下。”

而相比起来，普通改善业主的底气，明显就没有这么足。

龙华G小姐吐槽到，自家房子挂出去了，至今还没有人看，正在犹豫要不要把价格再往下调低一点。

乐有家研究中心统计了新政出台前，以及国庆假期后深圳131个片区的挂牌均价变动，其中有57个片区（占比4成左右）挂牌价格上调，也即是说，还有近6成片区，挂牌价没有明显变化。

乐有家补充到，虽然涨价区域增多，但大部分片区的挂牌价上调幅度并不大，大多在0.1-0.5%之间。网传5%的价格回调，多半集中在南山、宝中、福田等热点区域。