刚刚过去的周末，深圳人的朋友圈被地产喜报刷屏了，楼市久违的热闹仿佛又回来了！

据开发商口径，上周开盘的4个项目，其中绿景白石洲卖了527套，去化约42%；金地环湾城卖了286套，去化约71%；京地海樾府销售226套，去化约67%；星河星悦云邸卖出409套，去化约50%。

从喜报来看，开发商对自家项目的开盘成绩应该是比较满意的。喜报频发，一方面也是因为近期楼市利好政策不断，单是深圳确定执行的新政就有：认房不认贷，9月25日执行存量房贷利率下调，以及港澳居民可在深圳购买商用、商务公寓物业等。

但具体到个盘来看，新房要想去化好，除了开盘时间节点很关键之外，最重要的是看价格够不够有诚意，毕竟真诚才是最大的必杀技。

从近期已入市、待入市的楼盘来看，大部分开发商可以说都给出了较高的折扣，新房价格也卷出了新的高度，不少楼盘折后单价甚至还突破了片区的“最低价”。

今天@搜狐焦点深圳就给大家盘点一下，目前深圳哪些片区的价格“底线”被击穿。（注：以下统计片区和楼盘是截止至发稿日期9月19日数据，具体折扣和价格信息以开发商口径为准。）

01

华侨城：折后约8.2万/㎡起

作为深圳豪宅区之一，华侨城的房价一直是令深圳人叹为观止的。区域内二手房单价普遍在13-14万/㎡，像香山美墅三期7月份曾网签了一套，单价去到了14万+。

而从新房市场来看，近几年入市的华侨城新盘，均价都不曾低于11万/㎡。

绿景白石洲此次推出的1257套约108-405㎡户型，备案单价约9.3-13.1万/㎡，均价约11.39万/㎡，总价区间约1020-5284万/套。

从备案价来看，项目均价也在片区的水平线上，但开发商开盘使出了“杀手锏”。

直接给出了vip登记享95折；冻资100万享95折；准签享98折等多重折扣，最终把单价拉到了8.2万起。

8万出头的价格，甚至还便宜过目前西丽、南头、宝中等片区的新盘价格。

绿景白石洲这一轮价格战，可以说用非核心区的价格，买核心地段新房，难怪一下能去化500多套千万级豪宅。

02

大金沙：单价、总价创新低

由沙嘴、上下沙、沙尾等区域组成的大金沙片区，近年来旧改不断提速，城市面貌也不断焕新。大金沙是福田最近海的片区之一，因此近年来“海景住宅”也成为了这一块新房的代言词。

大金沙片区还是今年深圳最早启动价格战的区域。

今年春节后入市的中洲滨海华府，开盘给出了一次性付款9折，按揭9.2折的优惠，折后上车起步单价直接拉到了约6.6万一平，相当于用坂田、龙华的价格买福田。

单价6字头上车福田，反响不凡，中洲滨海华府开盘也创下了28亿的佳绩。而把区域起步总价打下来的，是上周入市的金地环湾城。

金地环湾城首批推出401套约74-430㎡的住宅，备案单价约8.6-20.5万/㎡，均价约11.35万/㎡，总价区间约651-8810万/套。

据悉，项目开盘给出了6个点的折扣，一次性付款还能多1个点，折后单价低至8.1万/㎡起，74㎡小户型起步总价约606万/套，122㎡以上大户型，折后起步总价也在1000万左右。

福田盘能给到这个优惠，加之项目是大体量的旧改综合体，未来有可能成为区域的标杆盘，因此有约71%的去化成绩也是预料之中。

03

宝中：单价低至7.68万/㎡起

宝中已经差不多有4年没有正经推过盘了，而这一次一来就把单价拉回了7字头。

这个盘不是别人，就是8月底开盘的越秀瑞樾府。跟别的楼盘不一样，越秀没有高折扣，而是备案的时候就有部分109/110㎡的户型备这么低价格。

项目共302套商品房住宅，户型108-144㎡，备案区间价7.68-9.40万/㎡，均价约8.85万/㎡，总价区间约845-1337万/套。

越秀瑞樾府的前身是新安A003-0434地块，商品房住宅毛坯限价8.86万/㎡。

而在宝中，还有2个待入市的限价住宅，一个是今年中铁砸34亿拿下的宝中地块，这个楼盘商品住房限价同样是毛坯8.86万/㎡，并且有一半的住宅要建成现房才能卖；

而另一个则是鸿荣源2021年拿下的宝中地块，名为鸿荣源胤璇，商品住宅毛坯限价8.55万/㎡，但货量不多，网传或仅百余套。

也就是说，不论是哪个限价盘入市，价格都会是这么低，只是越秀拔得了入市头筹而已。

04

深圳北：折后仅5.69万/㎡起

都知道龙华楼市卷，但现阶段来看，龙华最卷的片区还得是深圳北。

从今年3月份以来，超核中心润府、龙誉花园二期、中海珑悦里、超核紫芸府接连入市，后续还有中洲迎玺，5盘混战，竞争激烈。

虽然这些楼盘并不是同一时间入市的，但基于当下的市场热度，除了超核中心润府整体的去化情况较好之外，以上不少已入市的楼盘货量还是较为充足，加上目前已取证的超核紫芸府，即将取证的中洲迎玺，相当于深圳北片区有近2500套房源在贴身肉搏。

房源量卷，自然价格也更卷，紫芸府可以说是打响深圳北站新房价格战的第一盘。

紫芸府推出464套约82-93㎡户型，单价区间约6.25-7.4万/㎡，均价约7.1万/㎡，总价区间约514-697万/套。

网传开盘综合91折，包括诚意登记99折、冻资98折、认购98折、开盘97折、准签99折等。

打完折后，项目单价低至5.69万/㎡，这个是深圳北站从来没有过的价格，已经卷至了观澜、龙岗等片区的价格了，还是相当炸裂。

当然，后面入市的中洲迎玺会不会也加入价格战，这个就要等开发商官宣了。

05

福永：折后约4.08万/㎡起

还记得当年二手房一度卖到7.6万+的中粮凤凰里吗，如今潮水退去，价格也回落了下来。

中粮凤凰里可以说是福永一带商品房住宅的价格风向标，市场好的时候，二手房价格涨到飞起，如今市场下行，不仅二手房，新房价格也给出了不少优惠。

8月份入市的中粮凤凰里二期（中粮悦章凤凰里）就是此次西部新房的价格“卷王”之一。

项目推出374套约84-128㎡住宅，备案单价约4.42-5.76万/㎡，均价约5.14万/㎡，总价区间373-745万/套。

据悉，开盘给出了6重优惠，具体包括：查档98折、冻资99折、开盘97折、准签98.5折，综合折扣约为92.5折，另有8万家具升级包等。

总体折算下来，开盘单价低至4.08万/㎡起，总价约337万/套起。这个价格不仅是目前片区最低价，也直接将福永的房价拉回了7年前（2016年中粮凤凰里一期毛坯均价4.5万/㎡）。

06

沙井：新盘单价、上车总价创新低

沙井，是近几年的刚需上车高地，新盘的开盘价格普遍在5万/㎡+，今年沙井海洋新城板块推出的新盘，给上车刚需新的机会，像特建发云海臻府、会展湾雍境等，分别创下沙井的新盘单价、上车总价的新低。

特建发云海臻府于5月入市，共推出738套房源，主推的户型建面约89-117㎡，备案单价4.08-5.19万/㎡，整体均价约4.58万/㎡。项目开盘折扣为97折，送装修，折后单价约3.96万/㎡，虽然折扣幅度不大，但是让沙井新房住宅价格又有了3字头的机会。

会展湾雍境首批于5月入市，8月又加推的第二批产品，项目主力户型为建面约67-110㎡，备案单价约4.06-5.4万/㎡，整体均价约4.81万/㎡。项目开盘折扣为两个99折，送装修。折扣幅度同样不大，但胜在有小户型，67㎡的小两房折后总价约265万/㎡。

目前特建云海臻府、会展湾雍境所在版块正在全力开发建中，短期内生活配套无法跟沙井中心区域相比，价格是洼地也理所当然。片区内还有在售新盘恒兴御景园，备案价约4.8万/㎡，为毛坯交付；此外，在会展湾雍境对面，还在建有会展湾雍境名邸，毛坯限价约4.94万/㎡。

如此来看，特建云海臻府、会展湾雍境就是板块的房价洼值了。

07

光明中心城：折后约3.8万/㎡起

满京华金硕华府所在的光明中心新湖板块，是光明近几年新盘供应较为集中的区域，新房均价一度达到了5.2万/㎡（安联尚璟府），新盘均价整体在4.8-5.2万/㎡之间，新出让的宅地限价，让光明中心区的新房价格出现了4.5万/㎡的均价（深业颐瑞府）。

本以为深业颐瑞府会是区域最低限价，不想满京华金硕华府的出现又打破了这一平衡。

满京华金硕华府于9月12日取证，备案704套房源，户型建面约89-140㎡3-4房，备案单价约4.1-5.1万/㎡，整体均价约4.68万/㎡，送装修交付。

在取证后，满京华金硕华府的开盘折扣也释放出来，叠加各项折扣，开盘优惠综合为：（总价-9999元）*9折。（网传额外优惠为98折，具体以项目官方公示价格为准）

即，折后单价约3.8万/㎡起，均价约4.2万/㎡，而且，项目为带装修交付（交付标准可添加拼拼妹微信领取sz-shppm）。

与金硕华府一墙之隔，目前在售新盘绿城桂语兰庭于3月入市，其备案均价约5万/㎡，开盘折扣约92折，与之相比满京华金硕华府是打了个9折都不止了，金硕华府的价格优势可以说是十分突出，更不用跟在2020-2021年期间入市、售价在5.1-5.2万/㎡的新盘相比了。

08

凤凰城：折后单价约3.9万/㎡起

中海时光境位于光明凤凰城的高铁城板块，项目所在区域也是近两年光明的新盘集中板块，区域内汇聚了中海、华润、特发等名企开发商开发的项目。与中海时光境邻近的，还有在8月宅地出让中，中建拿下的新宅地，限价突破5万，为5.03万/㎡。

中海时光境于9月16日获批预售许可，出推273套建面约82-108m²的3-4房，主推户型建面约82-108㎡3-4房，备案单价约4.48-5.52万/㎡，整体均价约4.89万/㎡。

项目的开盘的折扣优惠最初释放为9折，与周边在售新盘折扣幅度相近。

不过，中海时光境在I深圳诚意登记的第二天晚上又释放折扣大招：准业主在9月19日晚8点前完成i深圳登记及冻资手续，在原有优惠基础上可享受额外两个99折活动优惠，即在9折的基础上，额外两个99折，综合约为88折；超过这个时间点的，可以额外一个99折，综合为89折。

中海时光境的折后单价最低3.9万/㎡起。而与中海时光境相邻的润晖府、润曜府，备案均价约5.16万/㎡，给出的最高折扣是9折，相比之下，中海时光境的折扣幅度更胜一筹。

09

龙岗：折后单价2.98万/㎡起

紫和嘉园位于龙岗盐龙大道北侧，项目宣传为龙岗中心城实则属于龙岗龙西板块，也是龙岗房价的一处洼地，周边除了2020年入市的恒大锦苑外，居住环境基本以工厂和农民房为主。

紫和嘉园于7月份开盘，当时推出658套建面约66-98㎡的住宅，备案，单价区间约3.5-4.3万/㎡，均价约3.95万/㎡，总价区间约237-419万/套。项目的开盘折扣给到了约85折的优惠，即单价约2.95万/㎡起。

紫和嘉园的备案价与恒大锦苑的当时入市的价格相近，但现阶段的新房价格却直接打了一个85折，同片区的次新二手房-岸上林居、珑禧的指导价在3.8万/㎡左右，其中珑禧近一个的成交单价在3.3万/㎡左右。

不过，紫和家园虽然单价低、有小户型面积户型，折后入手起步门槛仅200万出头，入市近两个月项目的去化率仍比较惨淡，在深圳房地产信息平台上公示的已备案+已签认购书的数据仅有30套。

10

坪山碧岭：折后单价2.64万/㎡起

坪山今年已经有8个商品房项目入市，除了华润、天健等多个招拍挂出让宅地的项目外，还有多个小开发商开发的旧改项目，如传承启元府、蔚蓝左岸花园，让坪山房价一再探底，让深圳隔壁东莞凤岗的3字头房价情何以堪，甚至坪山隔壁的惠州大亚湾都受到了降维打击。

蔚蓝左岸位于坪山碧岭街道，临近鹏茜国家矿上公园，是沙湖“整村统筹土地整备”项目之一。项目于8月获预售备案，主推建面约75-93㎡户型，备案价单价约3.28-3.94万/㎡，整体备案均价约3.65万/㎡。

蔚蓝左岸的备案价在片区已经算是偏低水平，取证后释放出来优惠幅度令人咂舌：共推出两种优惠方案，第一种，最高优惠可到8折，折后单价仅2.6万/㎡起；第二种是，备案价的85折，再通过送首付及剩余首付分期的方式，综合下来客户仅需出1.1成首付。

不过，8月22日蔚蓝左岸花园的开发商发布声明称，现场最低折扣为备案价的85折，对于其他的优惠模式则闭口不提。

就算按开发商"官宣"的85折来算，单价2.8万/㎡不到，均价约3.1万/㎡，接近2018年入市的碧桂园凤凰公馆（与项目一路之隔，开盘均价约3.06万/㎡，毛坯交付）。在同期的新盘中，与蔚蓝左岸一路之隔龙光玖榕府同期入市，备案均价3.67万/㎡，开盘虽然祭出87折，但单价折算也在2.9万/㎡起步。此外，同片区在售的新盘深业山水东城、兆邦基碧湖春天备案价均价3.8万/㎡左右，保利明玥澜岸、佳华沙湖广场的备案价约4万/㎡。

放眼整个坪山，能与蔚蓝左售价相近的，是4月入市的、与惠州仅一路之隔传承启元，最优惠的单价也到了2.88万/㎡。说蔚蓝左岸是目前坪山新房房价的谷值，不过，虽然价格到位了，消费者却并不买账，距离项目开盘近一个月，在深圳房地产信息平台上项目已备案+以前认购书的房源不到20套。