这座山如火箭上升,晋升为深圳新龙头!

搜狐焦点深圳商务 2019-08-29 17:02:04
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山高人为峰,山再高都会被人征服,站上山顶的人才是真正的高峰。

山高人为峰,山再高都会被人征服,站上山顶的人才是真正的高峰。

深圳是中国的改革开放的前沿与高地,为中国“改革之山”;深圳为中国硅谷,人均GDP、地均GDP都领先全国,为中国“经济之山”;中国第一座“特色社会主义先行示范区”天降深圳,深圳正成为美好中国的“圣山”生活在深圳这座“圣山”的人是最幸福的,率先全国享受着社会进步的福利

今天要说的这座“山”是坪山。虽然没有一座叫坪山的“山”,但是坪山是深圳的“未来之山”,是深圳最能升的“山”

PART 1

坪山犹如坐上火箭

1.坪山行政地位火箭式升级

坪山是新深圳速度的缩影。梳理发现,坪山的规划定位、行政级别上调速度是深圳各区中最快的(详见下表)。1997年,也就是香港回归祖国怀抱那年,政府开始看重坪山,规划发展大工业区,自此新产业、新规划、新改革都在向坪山倾斜。几乎每隔2-3年,坪山就会有重磅利好,使坪山成为东部发展高地。

坪山地位跃升年表

尤其是2016年,深圳启动东进战略,坪山被提升为继福田、前海之后的第三中心——东部中心,成为拉动粤东发展的重要引擎。深圳东进战略投资总额1.4万亿,坪山占其40%——6027亿,是前海的1.5倍,龙华的2.2倍。

政府为什么看重坪山呢?因为:土地是财富之母,深圳极度缺地,坪山拥有深圳最大规模的可供连片开发的净土地,旧村旧厂掣肘少;另外就是坪山地处东部战略要地,可以打造东部中心,有利于深圳东西平衡发展,还可以辐射惠州、汕尾等粤东地区(汕尾的市委书记可是坪山书记升调过去的哦)。

2.坪山正成为国际科创中心新龙头

今年是粤港澳大湾区规划启动元年,是深圳建设先行示范区元年,是坪山开启“国际科创中心”元年。

根据粤港澳大湾区发展规划,大湾区将建设成为全球领先的国际科创中心。最新的“中央支持深圳建设先行示范区的意见”,再次强调支持深圳在大湾区建设国际科创中心中发挥关键作用,注意是关键哦。大湾区国际科创中心的头位是深圳,这是深圳最强的硬核竞争力,东方翘楚。深圳科创中心龙头现在是南山,未来是坪山。一不小心,坪山成为未来大湾区的国际科创中心的新龙头

国际科创中心新龙头——坪山

南山科技园(深圳高新区)占地11.5平方公里,于23年前的1996年成立。现在南山科技园已经没有可供开发的产业用地。深圳高新区要继续引领全国乃至全球,必须需要扩容,重新选择发展空间。所以有了《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》,扩区后的深圳高新区总规划面积为159.48平方公里,形成“一区两核多园”的高新区发展布局,即一个深圳高新区两大核心区。深圳高新区的两大核心,西部核心南山,东部核心坪山坪山高新区土地面积为51.6平方公里,是深圳高新区“两核多园”中最大的一个区域,是南山科技园的4.5

3.坪山经济人口大爆发

自2017年正式成立行政区以来,短短2年时间,坪山拥有了各类企业2.55万余家,其中包括世界500强企业11家、境内外上市公司64家、国家级高新技术企业370家,市级高新技术企业100家,其中涵括华为、比亚迪、赛诺菲、中芯国际等世界名企。

重点说下今年全球最火的公司华为。华为将坪山区作为在深圳市云计算、大数据和人工智能产业落地的重要基地,带动本地人才和产业的进一步聚集。华为将推动坪山区智慧城市、数字政府、平安城市等建设。

巴菲特、比尔盖茨都看好总部在坪山的比亚迪

坪山已建设完成国家生物医药产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区四个国家级产业基地,到2030年,坪山高新区预计将引入高新企业3000家,是现有水平的10倍,吸引50万高端人才。2017年坪山常住人口为42.8万,有机构预计,未来坪山将会聚集200万人口

坪山GDP从2016年的502亿增长到2018年的700亿,短短2年时间,GDP年均增速达到12.6%。尤其是2018年,坪山GDP增速为15.98%,全市第一!远超深圳7.5%的平均速度,照这个速度,坪山未来10年GDP将会翻上3倍!

4.坪山交通迎来全面飞跃

2013年坪山高铁站通车,成为深圳两大高铁站之一。现在坪山往返北站、福田站的高铁正在捷运化。坪山高铁站正规划建设为东部交通枢纽,集高铁、地铁、城际轨道、常规交通于一体的城市门户级轨道枢纽站。

快铁14号线,为深圳第二条、东部第一条地铁快线。14号线连接福田、布吉、横岗、坪山,与西部快铁11号线呼应,形成大鹏展翅格局。设计时速达120公里,采用无人驾驶技术。14号线正在紧锣密鼓建设,计划于2022年通车,届时坪山到达福田仅约半小时。11号线改变了宝安,14号线将改变坪山

地铁16号线,为坪山中心与龙岗中心城之间东线地铁,与14号线在龙岗坪山之间形成环线。16号线将进一步完善东部中心的地铁网络,计划于2022年通车。此外坪山还规划了地铁19号线、21号线、云巴等轨道交通。

 

坪山的快速路网在加速完善。

坪山大道。坪山最先建设通向市区的快速道是坪山大道,整合原来的横坪公路(碧秀路-锦龙大道段)、中山大道、金山路、深汕路改造而成。坪山大道是目前连接市中心最重要的第一干道,已经成为坪山的门面大道,犹如市区的深南大道、宝安的宝安大道、龙岗的龙岗大道。

坪山大道是坪山第一主轴,核心段为坪山CBD

南坪快速三期。已于今年1月30号通车,进一步缩短了坪山往返市中心的行车时间。南坪快速前海段也在加进施工,届时东部中心坪山快速通达西部中心前海。

克服巨大困难,建设国内最长的城市隧道——坪盐通道,足见政府对坪山的重视

坪盐通道。新规划建设的连接坪山中心与市中心的快速通道,起步于坪山中心门户坪山大道与锦龙大道交汇口(靠近泰禾广场),穿越马峦山(东部华侨城底下),直连盐坝高速、深盐二通道进入市中心,规划车程约25分钟。马峦山隧道采用“独立双洞”设计,单洞长约7.9公里,属特长隧道,建成后将是国内最长的城市隧道。据坪山交通局透露,坪盐通道计划于2021年通车。

东部过境高速。起于莲塘口岸,沿线经过罗湖、龙岗和坪山区,主要承担香港与深圳东部的过境交通。莲塘口岸段于2019年底通车,坪山段计划于2021年通车。

未来三年,坪山交通全面大飞跃

未来三年,坪盐通道、东部过境高速、地铁16号线、地铁16号线将陆续通车,坪山的交通将全面飞跃。放眼深圳,未来三年,深圳交通变化最大的区域将是坪山

5.坪山房价领涨深圳

随着坪山发展规划、行政地位不断升级,经济不断高速发展,交通不断改善,房价也是高速上涨。统计比较发现,5年深圳全市房价涨幅约134%(年均27%),坪山房价涨幅为193%(年均39%领涨全市平均水平。坪山房价涨幅还超过南山、宝安、龙华等网红区域。也就是说坪山房子的升值能力冠领深圳。

坪山房价领涨深圳

PART 2

泰禾深圳1号  全球塔尖资产

1.中国豪宅泰斗——泰禾

没错,是泰禾,泰禾回来了!而且重仓湾区!

泰禾本来就是泰斗级的豪宅开发商,只是在千亿征程中,前两年跑得太快,停下整顿了一会。董事长黄其森今年6月份在北京举行了发布会,坦然面对问题,表示泰禾已经调整到位,向更加优质、稳健的方向发展。

泰禾集团发布的2019年半年度业绩预告显示,预计上半年实现净利润13.77亿-15.73亿元,同比增长40.04%-59.97%。国际三大评级机构中的穆迪、惠誉纷纷上调泰禾的资信评级。

中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中,泰禾集团以1456亿元的销售成绩,稳居中国房企前20,实现高质量的业绩增长。由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库联合主办的“2019中国房地产品牌大会”,泰禾入选“2019中国房地产企业品牌价值TOP20”。

泰禾院子系是泰禾匠心打造的独特产品IP。短短几年来,泰禾院子已布局北京、上海、深圳、广州等城市,“二十三城四十五院”名动中国。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”,这是中国唯一四次获此殊荣的豪宅

泰禾集团坚持以房地产为核心,为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略,目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化、教育和养老等方面的生活需求,努力开创“中国式美好生活”。

在8月23日泰禾广场的发布会上获悉,泰禾是重仓大湾区,已经进入大湾区9城中的8城,大湾区总货值逾千亿。在已确权项目的千余亿货值中,目前已供货不到200亿元,尚有近900亿元货值待入市。泰禾是南下湾区房企中储备项目最多的房企深圳首发项目为泰禾广场,为泰禾进驻深圳的1号作品

2.泰禾广场雄踞坪山核心

泰禾广场雄踞坪山“深南大道”坪山大道与荣昌路交汇,是坪山中心通达市中心的首要门户。这里是中小企业总部基地,项目周围有世茂广场、华侨城商业项目、潮商广场等,是坪山商务大厦最密集的区域,堪称坪山CBD。建设中的坪盐通道,近在咫尺,将大幅度缩短坪山往返市中心时间。

地铁一响,黄金万两!超大利好是,建设中的快铁14号线沙湖站,近邻泰禾广场,在百度地图上测量了一下,相距约180米。快铁14号线将大大扩大泰禾广场的辐射力,将高效拉动东部市民前来体验项目。泰禾广场将成为东部快铁上的闪耀明珠。

3.泰禾广场为坪山造心

泰禾将一线中心地标带入坪山,将大幅度提升坪山中心品质。泰禾广场为坪山首座HOPSCA,包括HOTEL精品酒店、OFFICE云端办公、PARK市政公园、SHOPPINGMALL购物中心、COMMERCIALSTREET商业街区、APARTMENT多功能投资品的产品类型。项目具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展。泰禾广场是坪山第一座如此丰富多彩的都会综合体。泰禾广场犹如坪山的“深圳湾壹号”

泰禾广场将是坪山核心地标。回顾下坪山史上所有开发的项目,都是以住宅开发为主。近几年,随着坪山中心崛起,住宅不断增加,人口不断增加,企业不断增加,商务楼宇逐渐增加。泰禾广场是坪山史上最大的商务综合体,总建筑面积达55万平方米。

每一个核心都有一个城市地标,如南山中心的深圳湾一号、福田中心天元、罗湖万象城、宝中的一方中心、龙岗中心城的万科广场。坪山核心地标就是泰禾广场。泰禾广场主塔高度是244米,是坪山最高的建筑之一。主塔低区是精品酒店,高区是云端办公。以主塔为龙头,泰禾广场将成为东部核心商务地标。此前坪山中心并不明显,此前坪山有政务中心、文化中心,但没有真正的都市中心。泰禾广场的出现,让坪山有了真正的都市中心,泰禾广场将成为坪山的商务中心、商业中心、社交中心、休闲娱乐中心等。

 

极有特色的是,泰禾广场是公园式打造,项目里有一个主题公园。城市中心项目建设公园,将极大提升项目的趣味性、吸引力。项目公园面积达3.5万㎡,有5个国际标准足球场大。公园以体育为主题,计划引入“洛克体育主题公园”,将承办顶级赛事。泰禾广场将成为东部重要的都市健康运动中心

4.塔尖资产

在中国特色社会主义先行示范区巨大拉动下,最大的科创中心、东部核心坪山迎来最大机遇期。坪山将创造深圳新的科创高峰,泰禾广场推出塔尖资产,与有远见的财智精英分享先行示范区的头牌红利。

CBD龙头铺:作为CBD核心地标的泰禾广场,商业由“BLOCK(街区)+BOX(盒子)+PARK(公园)”组合布局。商铺户型空间利用率大:建筑面积29-93㎡,主力户型40-50,进深8-12m;面宽4米(转角商铺13m),外摆空间足;5.1米层高,拓展空间足;大环型昭示:道路交汇处,面朝公园,环型设计,人流来往密集,无内铺及死角商铺,保证商铺人流量。

塔尖全能资产:针对中产阶层客户量身打造150㎡~320㎡、4.5m层高多功能投资品,优化采光、通风、视野,灵活多变创意空间,一房当2房用,一套当3套或者4套用的集中管理式产品,投资、经营皆可。让中产拥有“深圳湾一号”级资产,站在塔尖资产,享受龙头红利

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