一、上周成交数据

深圳轰轰烈烈的“红五月”即将结束，在五月的最后一周，深圳新房市场仿佛有些疲惫，成交量出现了整体下滑趋势。据搜狐焦点数据统计，上周（5.27-6.02）深圳全市新房网签734套，环比下降31.27%，成家面积68927，环比下降32.76%。

在5月新房市场连续三周破千套的攻势下，上周已经明显招架不住，整个市场成交量重回4月平静期水平。楼市成交量突然回落，是深圳楼市“小阳春”已经结束的切实证据？还是为6月份可能来临的“大阳春”养精蓄锐？让我们拭目以待。从成交量来看，除福田区比上周多成交1套，环比增加8.33%之外，其他区域皆有不同幅度下跌，其中南山区成交量下跌最厉害，上周共成交25套，环比下跌73.96%。而罗湖、盐田片区在本来成交量就不多的情况下，上周更是少之又少，其中盐田区上周仅成交9套，环比下跌65.38%。

上周在整体成交量下滑的前提下，成交面积也顺势下滑，深圳新房上周总成交面积为68927.27㎡，环比下跌32.76%。从具体成交面积数据可以看出，上周成交面积主要集中在90㎡以下和90-140㎡面积段。从市场表现方面，楼市成交以中低端产品为主，高端产品源于稀缺性和供给量少，备受市场高度关注。在房价平稳、调控稳定的市场环境下，刚需、改善型置业者成为深圳新房成交市场主流。

从每日成交数据来看，上周有4天成交量过百，总体成交量波动较大。在5月27日与6月01日这两天成交套数分别为125套与123套，到达两个高峰。但5月29日与5月31日的成交量仅为86和89套，成交量较少。由图表可以看出，上周5月27日成交量较高125套与上周5月29日成交量较低86套相比，环比增长了45.37%。

从近十周的成交走势来看，进入5月虽然连续3周成交破千套，但是整体趋势也是下行，上周更是来了一个较大幅度的回落，从月初的1210套到月尾的734套，这个“红五月”看来并没有预想的红火收尾。

接下来，我们来看看深圳2019年第22周（5.27-6.03）楼盘成交龙虎榜吧！

万科星城据现场销售称，目前79平2房户型已售罄，118平及136平3房户型在售中，均价44000元/套，项目分为6个地块开发，目前在售02/03/04地块住宅产品，容积率为5.25，绿化率为30%。

奥园翡翠东湾是由奥园地产在坪山开发的新盘项目，总建面约31万平方米，项目在售约65-78平2-3房住宅。展示中心和样板间开放中，现场可看房。

深城投&中城AIO据市场监督管理局显示，项目共备案312套住宅，房源位于1栋和6栋户型建面约86-120㎡，均价4万/㎡，单价区间在3.5-4.5万/㎡，总价区间在326-540万/套。

二、上周面市项目

在5月的最后一周，深圳新房市场热度正如现在的天气一样到达了一个高峰。前几周是豪宅与刚需住宅争先恐后扎堆入市，到最后一周公寓也终于觉醒，要为即将到来的“大阳春”贡献出自己的力量。据搜狐焦点网统计，本周共有4盘开盘，其中宝安2盘，龙岗和南山各1盘。

启迪协信科技园已于5月27日开盘，本次备案房源为8栋A座、B座及裙楼，包含商业和商务公寓两种类型的产品。其中商业，共76套，户型建面约19-377㎡，价格均为15万/㎡，总价区间约在279-5651万/套；商务公寓，共638套，户型建面约56-96㎡，均价约3.6万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，总价区间在201-406万/套。

会展湾中港已于5月29日下午5点开盘，项目备案1553套房源，包含商务公寓和办公产品。其中商务公寓，共1273套，户型建面约41-86㎡，均价约4.6万/㎡，单价区间在4.2-4.9万/㎡，总价区间在176-405万/套；办公产品，共280套，户型建面约103-565㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在3.9-4.8万/㎡，总价区间在407-2406万/套。

华强城Ⅲ于5月31日进行公证摇号并线下选房活动。华强城Ⅲ折扣为：一次性付款99折。按时签约、按揭付款7天内签约和一次性付款15天内签约，享受所有购房三年物业管理费减免以上只针对2a栋，二b栋01-03-05-02（26-30F），3，动b座所有房源。华强城Ⅲ将推出2栋AB座、3栋AB座住宅，户型主推86-127平共四种户型，共464套住宅。

侨城坊·树屋Treehouse于5月31日开盘，项目主推100㎡1房，备案均价为86000元/平米，现楼交房。项目临近地铁2号线侨城北站D出口，开发商为运泰建业置业（深圳）有限公司。