8月30日，梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（01-03地块）发布建筑方案及初步设计正式公告，接受报名。

本次设计内容包括落实项目规划指标、前期设计配合（如配合办理相关用地手续、回迁谈判）、方案设计、初步设计，后续相关设计交接、技术及观感材料把控等众多内容。

本项目设计费单价上限：集中商业、办公、厂房、宿舍类为72元/㎡，其他为48元／㎡。

项目用地位置@深圳市龙华人才安居有限公司

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目（01地块、02地块、03地块）位于深圳市龙华区福城街道、观澜街道，总用地面积约10.24万㎡，规划总计容面积66.02万㎡。

是龙华区排名前列个土地整备利益统筹项目，项目位于18个深圳市级重点片区之一九龙山智能科技城的东北板块核心地带，是推动九龙山智能科技城发展的重要引擎项目。

项目拟充分融合居住、办公、产业、商业等多元功能，高标准建设社区公共配套服务，构造多元城市综合服务组团，构建智慧居住社区，塑造区域地标，打造产城融合标杆项目，成为深圳市土地整备利益统筹项目的典范。

项目分三个相邻地块：

01地块规划建设用地为商业用地+二类居住用地，占地面积约3.27万㎡，规划总计容面积24.38万㎡，其中居住建筑11.7万㎡，商业及办公面积12.27万㎡，公共配套面积0.41万㎡。

02地块规划建设用地为二类居住用地，占地面积约3.62万㎡，规划总计容面积21.14万㎡，其中居住建筑19.78万㎡，商业面积0.15万㎡，公共配套面积1.21万㎡。

03地块规划建设用地为普通工业用地，占地面积约3.35万㎡，规划总计容面积20.5万㎡，其中厂房建筑14.35万㎡，宿舍面积6.11万㎡，公共配套面积440㎡。（项目规划指标最终以政府部门批复为准）。

招标范围 

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备实施范围68公顷。本次招标的01、02、03地块为梅观创新产业走廊福城观澜产业地块的启动项目,总用地面积10.24公顷。

项目用地范围@深圳市龙华人才安居有限公司

招标内容

本次招标内容包括但不限于：落实项目规划指标、前期设计配合（如配合办理相关用地手续、回迁谈判）、方案设计（含地下室和人防设计、投资估算）、交通研究（项目内路网研究、交通设计）、精装修方案及初步设计、园林景观方案及初步设计；

初步设计（施工单位招标图含装配式建筑方案图，工程建设标准）及概算编制、超限审查、基础施工图设计，专项及专题研究（包括但不限于限高、防洪、抗震、绿建、节能、水保、环评、地灾、交评、道路开口等）；

泛光照明方案及初步设计、智能化初步设计专项设计、报建配合(含与政府相关部门沟通直至取得工规证)、超限审查（如有）、风洞试验（如有）、EPC单位招标配合（含提供EPC单位招标设计图、概算、发包人技术要求等招标配合）及后续相关设计交接、技术及观感材料把控（包括提供建筑、精装、景观材料指导手册，提供材料设计样板，审核材料施工样板）；

对施工图进行精细化审图，对设计变更进行技术审核等，同时需落实上位规划对项目的控制要求，研究详细规划指标，重点研究、协调01～03地块与总体产业地块关系，充分考虑与周边环境的整体关联性。

报名要求

（1）投标申请人须具有中国境内建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合甲级资质。

（2）接受联合体报名，其中联合体成员共计不得超过2家，联合体成员不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成联合体参与报名。联合体合作方需签署合法有效的《联合体协议》，明确投标及合同实施阶段联合体各方的权益份额、工作内容和工作量。

（3）不接受个人或个人组合的报名。

招标规则

本次招标工作分为三个阶段：排名前列阶段-资格预审；第二阶段-设计竞标；第三阶段-定标。

（1）排名前列阶段-资格预审

由招标人依法组建资格预审委员会对投标申请人所提交的资格预审申请文件进行评审，采用记名投票、逐轮票决的方法确定5家入围投标人（无排序）及2家备选投标人（有排序）。

（2）第二阶段-设计竞标

5家入围投标人提交符合设计任务书要求的投标方案。招标人依法组建评标委员会，对投标方案进行评审。采用记名投票法（逐轮淘汰），评选出不排序的前三名进入第三阶段-定标并提出优化意见，同时确定第四、五名的排名顺序。

（3）第三阶段-定标

由招标人组建定标委员会，采用直接票决法，根据评标委员会的意见，在前三名投标人中确定一名中标人，及第二、三名的排名顺序。

招标日程（暂定）

来源：规划先锋