从竞拍到成交耗时1小时08分，深圳第三轮土拍在“快狠准”中优质收官。

7宗宅地，于9月28日15：00正式开拍，前18分钟内6宗地块就已出结果，最后1宗地因摇号流程，最后在16:08分成交。

7宗宅地，1宗地流拍、4宗地底价成交、1宗触顶成交，1宗摇号竞得。具体成交结果如下：

坪山区坑梓 G14306-8011宗地——深铁；

坪山区坑梓 G14306-8012 宗地——深铁；

坪山区石井 G13305-0046宗地——深铁；

宝安区福海 A208-0991宗地——华润；

龙华区福城 A922-0823宗地——招商；

龙华区福城A922-0824宗地——坂腾发展；

光明区马田A629-1340宗地——流拍。

成功出让的6宗宅地，共收金106.38亿元，其中宝安福海地块溢价率14.9%；龙华福城地块溢价率14%；剩余4宗地因是底价成交，溢价率为0%。

深铁是本轮土拍的较大赢家，以接近60亿元的总价，打包带走了坪山3宗宅地，且这3宗均为底价成交。

同样底价拿地的还有招商，据悉，招商此轮报名了2宗地（1宗宝安福海A208-0991宗地，1宗龙华福城A922-0823宗地），最终以15.03亿元底价揽获龙华福城地块。

封顶价出让的有2宗地，其中华润以27.5亿元封顶价+1600㎡的竞企业自持保障性租赁住房面积，拿下宝安福海地块，且这块地紧邻同样是华润开发的润峯云上府，因此也被业内称为是润峯云上府二期。

此轮竞争最激烈的地块是龙华福城的安居房地块，该地块也是本场少有一个触发摇号机制的地块。据现场爆料，地块意向报名房企就多达10几家，最终进入摇号阶段的房企还有10家（其中2家联合拿地），可见在如今的市场环境中，房企们拿地也偏向保守、稳重。

该地块从15时19分开拍，到16时08分出摇号结果，历时接近50分钟，最终被深圳市坂腾发展有限公司摇得。

从拿地房企来看，深铁、招商、华润都是大家熟悉的国、央企，而最为眼生的坂腾发展究竟是什么来头呢？

据天眼查显示，坂腾发展背后投资方为东方资管、信诚不动产。其中信诚不动产开发过信诚缙华府、信诚缙山府、信诚缙悦城等多个项目。而东方资管则是由中华人民共和国财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业。也就是，竞得龙华福城安居房地块的坂腾发展，即便不是100%的国、央企，但也有一半央企的血统和基因。

所以，不夸张的说一句话，深圳此轮拍地，依旧是国、央企全部包揽。

下面再来回顾各地块概况！

龙华2宗

龙华此次出让2宗宅地（A922-0823宗地、A922-0824宗地），均位于福城街道。且这两宗地相互紧挨，沿倚大水坑公园而建，东面是主干道龙澜大道，南面为万科九龙山小区，北面是在建的华为76万㎡产业基地。

A922-0823宗地，挂牌起始价150300万元，初始配建公共租赁住房面积8750㎡，竞企业自持保障性租赁住房面积17490㎡，宗地建成后，商品房销售均价不高于5.36万/㎡（毛坯）。

项目土地用途是二类居住用地，总用地面积27186.06㎡，建筑面积95150㎡，其中住宅面积87470㎡，物业服务用房180㎡，9班幼儿园4500㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡。

A922-0824宗地，挂牌起始价30200万元，竞企业自持保障性租赁住房面积15600㎡，住宅部分拟建为安居型商品房，建成后销售均价不高于2.68万/㎡，较高售价2.81万/㎡。



项目土地用途是二类居住用地，总用地面积15239.95㎡，建筑面积54510㎡，其中住宅52000㎡，物业服务用房110㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，党群服务中心700㎡，社区菜市场 1000㎡。

距离这两宗地较近的商品房小区为万科九龙山，该楼盘于2015年入市，平层开盘单价2.7万/㎡，2016年清盘价格为4万/㎡。目前据乐有家官网显示，项目（推广名：金域九悦花园）挂牌单价4.71万/㎡。

这两宗地紧挨大水坑公园及九龙山，生态景观资源佳。但项目周边城建面一般，区域内以工业园区为主，目前缺乏大型生活配套，待北面的华为基地建成投用后，或可提供一些共享配套。

教育方面，华为北侧有深圳第二外国语学校，为公办全寄宿制普通高中；东面则有深圳市龙华区行知学学校、龙华区龙华区教育科学研究院附属学校，均为九年一贯制公办学校，但具体学区划分以教育公示为准。

坪山3宗

坪山此次出让3宗宅地，2宗（G14306-8011宗地、G14306-8012宗地）位于坑梓街道，1宗（G13305-0046宗地）位于石井街道。其中坑梓街道2宗地块相连，且紧邻惠州地段；而石井街道地块，则为第二批流拍地块之一。

先来看看坑梓地块！

坪山坑梓G14306-8011、G14306-8012两宗地相邻，均属于昂鹅车辆段上盖综合开发地块。不过G14306-8011为二类居住用地；G14306-8012为混合用地，土地性质包含二类居住用地、公园绿地、商业用地、教育设施用地、道路用地。

两宗地的普通商品住房平均销售价格不高于3.53万/㎡（毛坯）；安居型商品房平均销售价格不高于1.76万/㎡（毛坯）、较高销售价格不高于1.85万/㎡（毛坯）。

具体来看，G14306-8011宗地，挂牌起始价329200万元，较高限制地价378500万元，初始建设的安居型商品房建筑面积204960㎡，竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积40980㎡，土地使用年限70年。

G14306-8011宗地项目土地面积192237.39㎡，建筑面积427834㎡，其中住宅409914㎡、商业2830㎡、物业服务用房670㎡、12班幼儿园（建筑面积4100㎡、用地面积3600㎡），18 班幼儿园（建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡），6 班托育机构720㎡，文化活动室。另规划机动车泊位4750辆。

G14306-8012宗地，挂牌起始价164600万元，较高限制地价189200万元，初始建设的安居型商品房建筑面积101660㎡，竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积20330平㎡，土地使用年限住宅70年，商业40年。

项目土地面积176349.5㎡，建筑面积289305㎡，其中住宅203320㎡、商业14260㎡、物业服务用房510㎡、72班九年一贯制学校65355㎡（用地面积 33620.68㎡）、公交首末站5700㎡、2处环卫工人作息房共40㎡、公共厕所120㎡，规划机动泊车位2800辆。

这两宗地，地段相对一般，为于坪山与惠州的交界处，位于秀沙路与廖和路交汇处西北侧，临近有深圳第十四高级中学和深圳技术大学附属中学，距离14号线地铁沙田站直线约1.4公里。

据了解，深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万㎡，是目前亚洲范围内较大体量的地铁车辆段。大家猜猜，这两宗地会不会被深铁拿下呢？

再来看看此前第二批流拍的石井地块。

石井G13305-0046宗地，挂牌起始价110000万元，初始建设保障房租赁住房10100㎡，竞企业自持保障性租赁住房面积20190㎡，宗地建成后，商品房销售均价不高于3.75万/㎡（毛坯）。

项目土地用途是二类居住用地+道路用地，总用地面积31192.49㎡，建筑面积114470㎡，其中住宅面积100990㎡，物业服务用房230㎡，商业5500㎡，6班幼儿园(建筑面积2200㎡，用地面积2000㎡)、社区文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场500㎡、社区警务室50㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站100㎡。

地块此次再度挂牌，竞拍要求上也有一些变化。

①相较于上批土拍，本次的挂牌起始价和较高限制地价均下调了1900万元；

②初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积从9050㎡变更为10100㎡，增加了1050㎡；

③竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积18090㎡变更为20190㎡，增加了2100㎡。

宝安1宗

宝安此次出让1宗宅地（A208-0991宗地），位于福海街道。具体位置是富桥大道与桥塘路之间，东侧为在售的润峯云上府，南侧是鸿德园二期，邻近11号线地铁桥头地铁站。

A208-0991宗地挂牌起始价239200万元，较高限制地价275000万元。初始配建公共租赁住房建筑面积11440㎡，竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积22850㎡，宗地建成后，商品住房平均销售价格不高于4.795万/㎡（毛坯）。

值得注意的是，该宗地相较于2021年拿地润峯云上府的可售毛坯限价45700元/㎡，上调了2250元/㎡，两宗地的可售均价相差将近一套装修费的价格。

A208-0991宗地土地用途是二类居住用地，总用地面积30862.51㎡，建筑面积129622㎡，其中住宅114552㎡（含物业服务用房230㎡），商业6000㎡，9班幼儿园（独立占地2700㎡、建筑面积2970㎡），文化活动室1000㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站700㎡，老年人日间照料中心1500㎡。

另外，还规划：

①．该项目需配建建筑面积不少于17071㎡的公共住房，最终配建面积以招拍挂结果为准；

②．该地块内需落实一处占地面积950㎡的社区体育活动场地：应至少设置1处儿童活动场地、1处不小于200㎡的综合健身场地、1处不小于300㎡的球类场地；

宗地A208-0991临近周边的新盘比较多，意向购房者可参考对比，比如目前一路之隔在售的润峯云上府，主推98/130㎡两个户型，备案均价约4.85万/㎡（带装修）；另外周边待售的新盘有鸿德园二期、新国际会展中心附近有云海臻府（毛坯限价4.61万/㎡）、恒兴御景园、招商A301-0586宗地（毛坯限价4.79万/㎡）。

光明1宗

光明此次出让1宗宅地（A629-1340宗地），位于马田街道。具体位置是松白路与公明西环大道交汇处东南侧，光明6号线薯田埔地铁D出口附近。

A629-1340宗地挂牌起始价15.62亿，初始配建公共租赁住房建筑面积10160㎡，竞企业自持的保障性租赁住房面积20300㎡。本宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡（毛坯）。

A629-1340宗地土地面积为22024.79㎡，建筑面积约11万㎡，其中住宅101566㎡，物业服务用房220㎡，商业2000㎡，幼儿园3838㎡(用地面积2700㎡，班数9个)，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区体育活动场地(场地面积1000㎡)，社区儿童游戏场地(面积:600㎡)。规划机动泊车位过不少于1200辆。

A629-1340宗地西侧，与松白路一路之隔，有前段时间入市的金地明峰府，金地明峰府原为去年的“降价地块”，当时毛坯限价4.22万/㎡，而此次出让的A629-1340宗地则贵了将近5000元/㎡。