收金106.38亿!7宗地成交6宗,深铁60亿包揽坪山3宗

深圳楼市深度报道 2022-09-28 17:53:42
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深铁是本轮土拍的较大赢家,以接近60亿元的总价,打包带走了坪山3宗宅地,且这3宗均为底价成交。封顶价出让的有2宗地,其中华润以27.5亿元封顶价+1600㎡的竞企业自持保障性租赁住房面积,拿下宝安福海地块,且…

从竞拍到成交耗时1小时08分,深圳第三轮土拍在“快狠准”中优质收官。

7宗宅地,于9月28日15:00正式开拍,前18分钟内6宗地块就已出结果,最后1宗地因摇号流程,最后在16:08分成交。

7宗宅地,1宗地流拍、4宗地底价成交、1宗触顶成交,1宗摇号竞得。具体成交结果如下:

坪山区坑梓 G14306-8011宗地——深铁;

坪山区坑梓 G14306-8012 宗地——深铁;

坪山区石井 G13305-0046宗地——深铁;

宝安区福海 A208-0991宗地——华润;

龙华区福城 A922-0823宗地——招商;

龙华区福城A922-0824宗地——坂腾发展;

光明区马田A629-1340宗地——流拍。

成功出让的6宗宅地,共收金106.38亿元,其中宝安福海地块溢价率14.9%;龙华福城地块溢价率14%;剩余4宗地因是底价成交,溢价率为0%。

深铁是本轮土拍的较大赢家,以接近60亿元的总价,打包带走了坪山3宗宅地,且这3宗均为底价成交。

同样底价拿地的还有招商,据悉,招商此轮报名了2宗地(1宗宝安福海A208-0991宗地,1宗龙华福城A922-0823宗地),最终以15.03亿元底价揽获龙华福城地块。

封顶价出让的有2宗地,其中华润以27.5亿元封顶价+1600㎡的竞企业自持保障性租赁住房面积,拿下宝安福海地块,且这块地紧邻同样是华润开发的润峯云上府,因此也被业内称为是润峯云上府二期。

此轮竞争最激烈的地块是龙华福城的安居房地块,该地块也是本场少有一个触发摇号机制的地块。据现场爆料,地块意向报名房企就多达10几家,最终进入摇号阶段的房企还有10家(其中2家联合拿地),可见在如今的市场环境中,房企们拿地也偏向保守、稳重。

该地块从15时19分开拍,到16时08分出摇号结果,历时接近50分钟,最终被深圳市坂腾发展有限公司摇得。

从拿地房企来看,深铁、招商、华润都是大家熟悉的国、央企,而最为眼生的坂腾发展究竟是什么来头呢?

据天眼查显示,坂腾发展背后投资方为东方资管、信诚不动产。其中信诚不动产开发过信诚缙华府、信诚缙山府、信诚缙悦城等多个项目。而东方资管则是由中华人民共和国财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业。也就是,竞得龙华福城安居房地块的坂腾发展,即便不是100%的国、央企,但也有一半央企的血统和基因。

所以,不夸张的说一句话,深圳此轮拍地,依旧是国、央企全部包揽。

下面再来回顾各地块概况!

龙华2宗

龙华此次出让2宗宅地(A922-0823宗地、A922-0824宗地),均位于福城街道。且这两宗地相互紧挨,沿倚大水坑公园而建,东面是主干道龙澜大道,南面为万科九龙山小区,北面是在建的华为76万㎡产业基地。

A922-0823宗地,挂牌起始价150300万元,初始配建公共租赁住房面积8750㎡,竞企业自持保障性租赁住房面积17490㎡,宗地建成后,商品房销售均价不高于5.36万/㎡(毛坯)。

项目土地用途是二类居住用地,总用地面积27186.06㎡,建筑面积95150㎡,其中住宅面积87470㎡,物业服务用房180㎡,9班幼儿园4500㎡,社区健康服务中心1500㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡。

A922-0824宗地,挂牌起始价30200万元,竞企业自持保障性租赁住房面积15600㎡,住宅部分拟建为安居型商品房,建成后销售均价不高于2.68万/㎡,较高售价2.81万/㎡。



项目土地用途是二类居住用地,总用地面积15239.95㎡,建筑面积54510㎡,其中住宅52000㎡,物业服务用房110㎡,社区管理用房300㎡,便民服务站400㎡,党群服务中心700㎡,社区菜市场 1000㎡。

距离这两宗地较近的商品房小区为万科九龙山,该楼盘于2015年入市,平层开盘单价2.7万/㎡,2016年清盘价格为4万/㎡。目前据乐有家官网显示,项目(推广名:金域九悦花园)挂牌单价4.71万/㎡

这两宗地紧挨大水坑公园及九龙山,生态景观资源佳。但项目周边城建面一般,区域内以工业园区为主,目前缺乏大型生活配套,待北面的华为基地建成投用后,或可提供一些共享配套。

教育方面,华为北侧有深圳第二外国语学校,为公办全寄宿制普通高中;东面则有深圳市龙华区行知学学校、龙华区龙华区教育科学研究院附属学校,均为九年一贯制公办学校,但具体学区划分以教育公示为准。

坪山3宗

坪山此次出让3宗宅地,2宗(G14306-8011宗地、G14306-8012宗地)位于坑梓街道,1宗(G13305-0046宗地)位于石井街道。其中坑梓街道2宗地块相连,且紧邻惠州地段;而石井街道地块,则为第二批流拍地块之一。

先来看看坑梓地块!

坪山坑梓G14306-8011、G14306-8012两宗地相邻,均属于昂鹅车辆段上盖综合开发地块。不过G14306-8011为二类居住用地;G14306-8012为混合用地,土地性质包含二类居住用地、公园绿地、商业用地、教育设施用地、道路用地。

两宗地的普通商品住房平均销售价格不高于3.53万/㎡(毛坯)安居型商品房平均销售价格不高于1.76万/㎡(毛坯)、较高销售价格不高于1.85万/㎡(毛坯)。

具体来看,G14306-8011宗地,挂牌起始价329200万元,较高限制地价378500万元,初始建设的安居型商品房建筑面积204960㎡,竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积40980㎡,土地使用年限70年。

G14306-8011宗地项目土地面积192237.39㎡,建筑面积427834㎡,其中住宅409914㎡、商业2830㎡、物业服务用房670㎡、12班幼儿园(建筑面积4100㎡、用地面积3600㎡),18 班幼儿园(建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡),6 班托育机构720㎡,文化活动室。另规划机动车泊位4750辆。

G14306-8012宗地,挂牌起始价164600万元,较高限制地价189200万元,初始建设的安居型商品房建筑面积101660㎡,竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积20330平㎡,土地使用年限住宅70年,商业40年。

项目土地面积176349.5㎡,建筑面积289305㎡,其中住宅203320㎡、商业14260㎡、物业服务用房510㎡、72班九年一贯制学校65355㎡(用地面积 33620.68㎡)、公交首末站5700㎡、2处环卫工人作息房共40㎡、公共厕所120㎡,规划机动泊车位2800辆。

这两宗地,地段相对一般,为于坪山与惠州的交界处,位于秀沙路与廖和路交汇处西北侧,临近有深圳第十四高级中学和深圳技术大学附属中学,距离14号线地铁沙田站直线约1.4公里。

据了解,深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万㎡,是目前亚洲范围内较大体量的地铁车辆段。大家猜猜,这两宗地会不会被深铁拿下呢?

再来看看此前第二批流拍的石井地块。

石井G13305-0046宗地,挂牌起始价110000万元,初始建设保障房租赁住房10100㎡,竞企业自持保障性租赁住房面积20190㎡,宗地建成后,商品房销售均价不高于3.75万/㎡(毛坯)。

项目土地用途是二类居住用地+道路用地,总用地面积31192.49㎡,建筑面积114470㎡,其中住宅面积100990㎡,物业服务用房230㎡,商业5500㎡,6班幼儿园(建筑面积2200㎡,用地面积2000㎡)、社区文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场500㎡、社区警务室50㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站100㎡。

地块此次再度挂牌,竞拍要求上也有一些变化。

①相较于上批土拍,本次的挂牌起始价和较高限制地价均下调了1900万元;

②初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积从9050㎡变更为10100㎡,增加了1050㎡;

③竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积18090㎡变更为20190㎡,增加了2100㎡。

宝安1宗

宝安此次出让1宗宅地(A208-0991宗地),位于福海街道。具体位置是富桥大道与桥塘路之间,东侧为在售的润峯云上府,南侧是鸿德园二期,邻近11号线地铁桥头地铁站。

A208-0991宗地挂牌起始价239200万元,较高限制地价275000万元。初始配建公共租赁住房建筑面积11440㎡,竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积22850㎡,宗地建成后,商品住房平均销售价格不高于4.795万/㎡(毛坯)。

值得注意的是,该宗地相较于2021年拿地润峯云上府的可售毛坯限价45700元/㎡,上调了2250元/㎡,两宗地的可售均价相差将近一套装修费的价格。

A208-0991宗地土地用途是二类居住用地,总用地面积30862.51㎡,建筑面积129622㎡,其中住宅114552㎡(含物业服务用房230㎡),商业6000㎡,9班幼儿园(独立占地2700㎡、建筑面积2970㎡),文化活动室1000㎡,公交首末站2900㎡,公共充电站700㎡,老年人日间照料中心1500㎡。

另外,还规划:

①.该项目需配建建筑面积不少于17071㎡的公共住房,最终配建面积以招拍挂结果为准;

②.该地块内需落实一处占地面积950㎡的社区体育活动场地:应至少设置1处儿童活动场地、1处不小于200㎡的综合健身场地、1处不小于300㎡的球类场地;

宗地A208-0991临近周边的新盘比较多,意向购房者可参考对比,比如目前一路之隔在售的润峯云上府,主推98/130㎡两个户型,备案均价约4.85万/㎡(带装修);另外周边待售的新盘有鸿德园二期、新国际会展中心附近有云海臻府(毛坯限价4.61万/㎡)、恒兴御景园、招商A301-0586宗地(毛坯限价4.79万/㎡)。

光明1宗

光明此次出让1宗宅地(A629-1340宗地),位于马田街道。具体位置是松白路与公明西环大道交汇处东南侧,光明6号线薯田埔地铁D出口附近。

A629-1340宗地挂牌起始价15.62亿,初始配建公共租赁住房建筑面积10160㎡,竞企业自持的保障性租赁住房面积20300㎡。本宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.72万/㎡(毛坯)。

A629-1340宗地土地面积为22024.79㎡,建筑面积约11万㎡,其中住宅101566㎡,物业服务用房220㎡,商业2000㎡,幼儿园3838㎡(用地面积2700㎡,班数9个),文化活动室1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,社区体育活动场地(场地面积1000㎡),社区儿童游戏场地(面积:600㎡)。规划机动泊车位过不少于1200辆。

A629-1340宗地西侧,与松白路一路之隔,有前段时间入市的金地明峰府,金地明峰府原为去年的“降价地块”,当时毛坯限价4.22万/㎡,而此次出让的A629-1340宗地则贵了将近5000元/㎡。

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