今天（3月15日），位于前海的安居房--山樾湾花园突发配售，引起深圳购房者的广泛关注，一度被称之为深圳安居房的“天花板”：

首先，项目为前海片区少有的保障房项目。众所周知，前海板块是深圳置业热门板块，去年前海推出的人才房项目掀起一阵抢购潮，山樾湾花园算是前海片区第二个可售型保障房项目；

其次，项目体量大，可有大社区齐全配套。项目的总房源量达了4900套，本批首期配售2310套，这个供应量基本只有在远郊大社区才有；小区内配建有泳池、幼儿园等；

再次，配售均价4.26万/㎡，还送装修！这个价格，比预期的4.5万/㎡还惊喜，要知道去年深业云海湾人才房配售均价约5.52万/㎡，而蛇口赤湾的深铁熙府人才房配售均价约5.9万/㎡。

常规而言，安居房的定价一般是同期周边普通商品房的50%。去年年底，同样位于妈湾的商品房新盘-瑧玺家园入市，项目备案约10.2万。

此外，周边最近的商品房小区是佳兆业前海广场二手房参考价10.6万/㎡。

山樾湾的备案价明显低于这两个项目备案/参考价的5折。

最后，户型得房率约77.6%，跑赢现在大部分市区的商品房项目。目前市区多数新盘的得房率在73-75%左右。而从公示的项目楼书来看，户型的使用率多在76.6%-77.6%左右。其中，建面约90㎡的3房客厅开间约3.5米，建面约70㎡的2房开间约3.1米。

优质地段、大型社区、低总价不得不让人叹一句“真香”！

【相关配售信息可戳：前海安居房发车了！均价4.26万/㎡，首批推2310套房！】

真香！

首付约77万起可上车前海两房

山樾湾花园主推建面约70㎡的两房、建面约90㎡的3房。

其中，两房总价255万起，套均总价约298万/套，首付约76.5万（约77万）起。

三房总价约341万起，套均总价约385万/套，首付约102.3万（约103万）起。

目前深圳首套房房贷利率为3.85%，两房最低总价，按贷款总额178万纯商贷，等额本息贷款30年来计算，月供约8345元。

符合住房公积金贷款的家庭，还可以使用公商组合贷，住房公积金按照相关要求最高可以贷126万，由此计算房贷，月供则在8000元以内。

三房最低总价约341万，按贷款总额按238万纯商贷，等额本息贷款30年来计算，月供约11158元。按住房公积金最高能贷126万计算，公商组合贷款月供约10631元。

那么，持有满10年后需要补多少钱？

根据目前深圳住建局正在征集意见的安居房转全产权相关计算公式：

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

以两房套均总价约298万/套、三房套均总价385万/套来计算，两房补缴价款约60万，三房补缴价款约78万左右。

相当于348万买前海两房、463万买前海三房！

（上述公式目前为征求意见阶段，金额仅供参考，具体以相关政策最终发布的内容为准）

这个价格，目前可以说是入手前海的“地板价“了！

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购房须知

周边环境等短期内存在一定硬伤

看到前面的区位、地段和价格，大家是不是已经按捺不住想要冲上车了，建议大家注意项目配售公告中楼书的相关提示部分，如购房风险、特别提示等的提示。接下来，血拼深圳楼市整理了部分内容，仅供大家参考。

1、短期内周边居住环境有一定的硬伤。

山樾湾花园虽然地处前海片区，但所处位置属于较为边缘的地带，目前山樾湾花园周边环境以空地、物流中心集装箱堆场、海运码头等为主，不免会有大货车在周边穿行，会存在一定的交通噪音、粉尘及道路拥堵等硬伤。

项目西北角紧靠有加油加气站（直线距离约30米），周边直线距离约1.5公里内共有多个油库，可能存在油、气、管线等危险化学品，存在一定的气味、污染源等影响。

2、周边空地较多，有一定的规划不确定性风险。

周边有多宗待规划的地块，存在一定的后期规划风险，或影响部分户型采光、视野，或施工带来一定的环境和噪音影响。

3、停车位比例约1:0.85，未来或存在“停车难”问题。

山樾湾花园整个项目规划4900户家庭，项目共设置4250个机动车位，其中有62个专用车位。即业主可使用的停车位为4188个。

此外，在项目楼书中特别提醒大家也要重视，近几年随着市场调整，房价有波动，购房政策有调整等相关因素造成的风险，需自行承担。

看完这个以上内容，大家觉得山樾湾还配得上深圳安居房“天花板”的名号吗？

当然，适合自己的才是最好的，再次提醒大家，山樾湾现场看房时间为2024年3月16日至2024年3月25日，有意向的购房者可以去现场看房哦。