深圳2017年年刊-楼市画像

1.买卖市场

1.1新房住宅成交占比情况

2017年，深圳商品房成交46568套，其中新房住宅25820套，占比为55%。从近八年数据看来，新房住宅成交占比呈逐年下降趋势，由2010年的93%下降至2017年的55%，几近减半。成交量值跟市场环境有较大关系，住宅成交的下滑还明显受到供给端影响，从2016年起，新房住宅的供应明显偏少，由2015年高峰的68638套下降至2017年的33707套，源头水少，水位难高。

1.2区域抵押占比情况

2017年，深圳全市二手住宅成交中，尚处于抵押状态的物业占比为69%。其中，福田区、罗湖区、南山区原关内三大区域，也是深圳核心发展城区，他们的抵押状态物业占比分别为59%、62%、63%，均小于全市水平。另外，原四新区及盐田的物业抵押占比较大，新龙岗区与新宝安区物业抵押占比居中，可以看出，区域成交物业抵押占比情况基本符合深圳的区域发展历程。

1.3按区域分类付款方式情况

2017年，深圳全市住宅成交中，有89%的客户依靠贷款购房，从区域情况观察，罗湖区与福田区一次性付款的比例较高，分别为15%和14%，贷款购房占比排在前列的区域为光明新区、坪山区和大鹏新区，它们的贷款购房占比分别为97%、94%、93%。

1.4按面积分类付款方式情况

2017年，深圳全市住宅成交按面积分类观察其付款方式占比，144平以上及50平以下这两个极端区间的一次性付款占比较高，分别为21%和16%。其余三个区间一次性付款占比分别为50-90平的9%，90-120平的9%，120-144平的12%，一次性付款占比与全市水平接近。

1.5按户型分类付款方式情况

2017年，深圳全市住宅成交按户型分类观察其付款方式占比，大致和按面积分类的情况类似，1室及以上和5室的一次性付款占比较高，分别为19%和17%。其余三个区间的一次性付款占比分别为2室的9%，3室的8%，以及4室的11%，刚需和改需户型的贷款购房比例较高。

1.6按行政区域分类户型分布情况

2017年，深圳全市二手住宅成交按行政区域分类户型分布情况，各行政区域的成交户型皆集中在2室和3室，但区域间亦存在明显差异：龙岗区2室与3室的成交合计占当区成交总量的75%，可以说是刚需置业的优选之地；福田、罗湖、盐田1室的成交占比都超2成，受 CDB与旅游资源分布影响，公寓类物业广受欢迎；南山和宝安两个区域，高、中、低端物业分布均匀，故户型占比分布可以认为是6大行政区中，最接近正态分布的两个区域。

1.7地铁房价图

图表3-7：2017年12月深圳二手住宅地铁房价图

2.租赁市场

2.1租金总额偏好

全深圳将近67%租赁成交租金总额在2000-6000元，其中宝安区、龙岗区、罗湖区的物业总额集中在2000-6000元，福田区和南山区的物业4000-8000元为主力。盐田2000-4000元的物业占比较高，接近7成。

2.2月租金单价偏好

全深圳约6成的月租金单价为40-90元/平，其中福田区、南山区租金单价集中在70-110元/平；宝安区、盐田区集中在40-70元/平；罗湖区以40-90元/平为主力，龙岗租金单价则以70元/平以下为主。

2.3租赁面积偏好

全深圳成交租赁面积以90平以下为主，各行政区域情况与全市情况基本一致，租赁物业成交亦集中在90平以下。龙岗区和宝安区的租赁物业成交中，50-90平的集中度较高，皆超过5成。福田区、罗湖区、盐田区50平以下成交的租赁物业，占比在3成左右。南山区144平以上的租赁物业占比达到10%，是少有一个出现此情况的行政区。

2.4租赁户型偏好

全深圳更受欢迎的租赁户型为2房及3房，1房户型排名第三。其中，宝安区、龙岗区的租赁物业具有价格优势，故租赁户型排名排名前列的皆是3室户型，另外，此两区的4室户型，是所有行政区中，占比超10%的两个区。福田区、罗湖区、盐田区，此三区的1室户型占比，在各行政区中名列前茅。

Q房网·深圳2017年年刊-楼市排行榜

1.新盘成交量排行

2.二手房成交量排行

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