目前龙岗比较热门的置业片区，一是房价拔尖的坂田和布吉，二是近年来规划较好的龙城和大运，但要说龙岗真正的房价洼地，却不是这4个片区，而是龙岗横岗。

横岗没有靠近市区的地理优势，也没有重金打造的规划利好，再加上近几年来新盘推盘量青黄不接，导致片区内房价涨势也不明显。目前横岗在售的新盘仅4个，3个是老盘住宅，1个是写字楼，整体的房价还在4万出头。

房价虽然不高，但横岗整体的宜居程度还算不错，有地铁3号线及未来14号线加持，再加上十三五旧改规划中，横岗的旧改项目在龙岗片区有着浓墨重彩的一笔，因此，整体的发展还是很值得期待，而目前横岗在售在建的新盘也都基本来自旧改，所以这次老焦也重点走访了横岗的5大旧改楼盘，下面就给大家一一介绍吧。

排名前列站：麟恒中心广场三期

麟恒中心广场三期地处龙岗大道北侧，普安路和普龙路之间。项目用地面积38618.55㎡，建筑面积149924.00㎡，主要规划有5栋住宅，根据网上信息介绍，三期的主力户型为90平及130平，商业方面则结合一二期的原商业做了二层连廊的花街，规划有3300㎡的地下商业广场。

老焦8月份走访时，麟恒中心广场三期全部楼栋均已封顶，楼栋外墙脱绿网中，商业连廊也还在施工中，项目现场未看到展示中心，咨询电话也还未开通，但从工程进度来看，三期预计今年10月份左右可入市。

麟恒中心广场是横岗128工业区城市更新单元，整体规划建设用地10万平方米，规划总建筑面积约42万平方米，分四期开发打造，除了刚刚提到已建成待售的三期之外，项目一期、二期分别在2013年、2015年先后入市，目前已经是入伙状态，而项目四期则还未拆迁，据悉四期位于二期西侧，横岗高级中学南侧，紧靠龙岗大道。

虽然麟恒中心广场三期的户型和价格尚未可知，但从链家网上的信息来看，麟恒中心广场一、二期的二手房挂牌价都不低，单价在4.7万/平左右，而目前该片区地铁沿线新房的价格还在4.3万/平左右，二手房的价格高于新房，除了限价政策之外，另一方面可能是项目自带的8万㎡ICITY商业开业，给项目加分不少。

                                                      麟恒中心广场一期挂牌价

                                                        麟恒中心广场二期挂牌价

【老焦点评】1、自带8万㎡的商业配套，同时引进的多是知名品牌，商业规格在横岗来说算是比较大。2、自带一所9班幼儿园，同时横岗高级中学仅一路之隔，六约小学、梧桐学校等都在15分钟路程以内。3、项目距离3号线六约站C1出口约500米，距离塘坑站D出口约800米，同时门口又是龙大大道主干道，交通较为便利。4、项目四期还未拆迁，未来施工的周期或较长，会有灰尘和噪音影响。

第二站：建信天宸花园

建信天宸花园，又名富思源横岗六联工业区旧改，是由深圳市富思源房地产开发有限公司打造的旧改综合体，项目北临龙岗大道，西临普康中路，东临塘坑水库，距离地铁3号线塘坑站约300米，而距离地铁14号线四联站直线距离约1公里，14号线预计2023年通车。

根据规划信息显示，建信天宸花园总拆除用地面积73799.1㎡，总开发建设用地面积35089.3㎡，容积率6.7，计容积率总建筑面积23.6万㎡。其中住宅建面14.8万㎡（含公共租赁房1.26万㎡），商业、办公及酒店建面7.689万㎡，公共配套设施1.111万㎡（含18班幼儿园4800㎡）。

建信天宸花园分多期开发，目前一期已动工，楼座主体建至地面5层左右；二期部分楼栋已拆除，部分楼栋还有村民居住。

根据工程技术经济指标显示，建信天宸花园一期建设用地22631.88㎡，总建筑面积155936.36㎡，其中规划有商品房住宅54189.36㎡，保障房7000㎡，地上商业22901.47㎡，商务公寓26170㎡。同时根据规划显示，一期的停车位共计700个，全部位于地下。

建信天宸花园一期共3栋塔楼，楼层高度分别为1栋39层，2栋24层，3栋25层。其中住宅位于1栋及3栋，商务公寓位于2栋，商业则位于1/2/3栋的裙楼。

【老焦点评】1、大体量大社区，物业类型丰富，同时自带18班幼儿园，能满足多种置业人群需求。2、属于地铁口物业，距离3号线塘坑站C出口仅100米，同时距离14号线四联站直线距离1公里。3、周边配套齐全，一路之隔有横岗天虹商场，2013时尚广场商业，还有横岗文体广场，而龙岗大道对侧250米就是塘坑学校。4、项目北面还有不少的工厂和厂房配套宿舍，环境较为杂乱，且由于项目是旧改楼盘，开发周期或较长。 

第三站：先进弥敦道 

先进弥敦道是横岗同兴五金厂改造城市更新单元一期，位于龙岗大道和四联路交汇处，开发商为深圳市汎达实业发展有限公司，投资商为先进集团。

先进弥敦道占地面积约13378.38㎡，总建面约83879.98㎡，共3栋4单元，分别是1栋、2栋、3栋A座和3栋B座，除了2栋32层外，其余均为33层，共615户住宅（包括部分保障房）。

据悉，先进弥敦道已于2017年12月15日开盘，开盘价格为4万/平，户型面积包括82-108平3-4房，此前，外界一直在传先进弥敦道还有部分保留单位，但老焦8月份探访时，营销中心的大门都已关闭，沙盘模型也已拆除，现场施工人员告知，先进弥敦道整个项目都已售完。

                                                                 二期现状

一期产品已卖完，那么二期又是什么进度呢？现场工作人员告知，先进弥敦道对侧就是二期的所在地块，但目前二期或还处于拆迁谈判阶段，因为二期地块的农民房和街铺都还在正常运作，丝毫没有旧改的迹象，看来要买二期的朋友还得再等上几年了。

                                                     先进弥敦道周边配套

【老焦点评】1、先进弥敦道距离3号线横岗站D出口约800米，步行需8分钟左右，但距离地铁14号线不近，有1.3公里左右。2、项目自带的商业不多，但300米左右有金沙摩尔城、新世界广场等，能满足基本的生活需求。3、除了未拆迁的二期之外，项目周边还有不少农民房（华侨新村、茂盛村），人员往来嘈杂，环境有待改善。 

前面我们走访的3个新盘，都是工业区旧改，而下面我们要介绍的2个新盘则是城中村的改造——84万㎡横岗保安旧改。

据房网论坛信息显示，横岗保安旧改总用地面积232100.2㎡，总建筑面积840000㎡，其中住宅建面440000㎡（包含99440㎡安居房），商业办公及酒店260900㎡，商务公寓110000㎡，18班幼儿园10800㎡。

横岗保安旧改分为东区和西区两个范围，其中东区东邻规划安塘路，西邻龙岗大道，北邻横坪路，南邻规划的大福路；西区东邻龙岗大道，西接规划的保安路，北邻横坪路，南邻规划的广安路。

此前有传闻保安旧改东西区的开发主体皆是星河地产，但从老焦实际走访的情况来看，已经动工的东区，开发主体是深圳市卓弘新城实业有限公司，楼盘名称为卓弘星辰花园；而待拆迁的西区，据现场保安介绍，确实是由星河开发，但目前楼盘名称尚不明确。下面，就随老焦一起去看看这两个楼盘的较新情况吧。

第四站：卓弘星辰花园

卓弘星辰花园，即横岗保安东片区旧改，项目位于横坪路与龙岗大道交汇处东南角，分01地块（G08401-0098）和02地块（G08401-0099）组成，项目性质为住宅及商业，整体工程计划2021年竣工。

根据规划信息显示，01地块用地面积18028.8㎡，建筑面积146280.35㎡，其中住宅建面37630㎡，安居型商品房28870㎡，商业18045㎡，酒店9393㎡，办公1532㎡。01地块规划总户数837户（其中403户安居房），规划机动车停车位670个（地上25个，地下645个），非机动车停车位520个。

01地块由5栋塔楼组成，其中1栋A座45层，为商品房住宅；1栋B座44层，为商品房住宅；1栋C座20层，为酒店和办公楼；1栋D座、1栋E座32层，为安居房。另外，项目还带有2层的裙楼商业。

02地块用地面积12701.13㎡，建筑面积96598.93㎡，其中住宅60600㎡，商业4000㎡，公共配套设施4100㎡。02地块规划总户数为672户，规划机动车停车位430个（地上48个，地下382个），非机动车停车位250个。

02地块由3栋塔楼组成，全部为商品房住宅，2栋A/B/C座层高皆为47层。另外，02地块还带有2层裙楼商业。

老焦8月份走访时，卓弘星辰花园整体已经施工中，靠近龙岗大道一侧的01地块部分楼栋已出地面2-3层，而02地块还在打地基中，预计2019年才能入市了。

【老焦点评】1、规划为1500多户住宅社区，体量较大，同时内部配建有少量商业，能满足业主的基本需求。2、01地块位于保安立交、横坪路、龙岗大道和地铁3号线轨道的交汇处，噪音灰尘影响非常大，未来02地块会比01地块的舒适性要高，所以价格或也相对更高。3、楼盘总户数约1500户，停车位约1100个，CWB不足1:1，仅0.7左右。

第五站：星河保安旧改

星河保安旧改，即横岗保安西片区旧改，位于龙岗大道与横坪路交汇处西南角，是保安片区城市更新重要组成部分。

根据规划图显示，星河保安旧改主要由住宅、商业及幼儿园组成，幼儿园分布在南北两侧，同时靠近龙岗大道位置全都是商业，商业后面为住宅，可避免横坪路及龙岗大道带来的噪音的干扰。

从老焦走访的情况来看，星河保安旧改目前仍处于前期的旧改谈判阶段，现场北侧幼儿园位置已经经拆；中部位置全部搬迁完毕，但还没用动工；而南侧村民还在正常居住，临街商业也仍正常运作。由此来看，星河保安旧改还得要再等上好几年了。

【老焦点评】1、自带大体量的商业配套，及2所幼儿园，同时九年制公立学校保安学校紧靠项目，整体配套较为齐全。2、虽然紧靠保安立交、横坪路、龙岗大道和地铁3号线轨道，但商业和幼儿园的位置起到了遮挡作用，住宅受影响程度较小。3、整体的旧改体量大，但是旧改进程也相对较慢，入市时间或2020年以后。