疫情自发生以来到现在近三年的时间里，每个人的生活都发生了变化。而房地产行业作为国民经济的重要组成部分，也发生了巨变。从坚持房住不炒，到各种从严调控政策频繁出台，再到现在的降首付、降利率等等的缓和措施，楼市迎来利好不断，然而购房者却意兴阑珊。

有见及此，近期美联物业全国研究中心做了一项深圳购房者购房意愿变化的随机问卷调查，以了解在后疫情时代，人们的购房需求到底发生了那些具体的变化？

支付能力预期下滑，是本轮楼市进入下行周期的主要因素

主要结论：疫情带来的收入下降，不单影响了目前的生活状态，同时使得非必要开支减少，比如购房。2022年12月，全国各地对于疫情防控的转变，为经济重新注入动力，相信同时能成为楼市由淡转旺的转折点。

目前影响购房的因素：经济收入预期下滑>楼市受到政策调控。

最受欢迎的户型及总价：500-800万的70-120㎡3-4房，这非常能说明光明住宅能热销的原因。

十年楼龄以内的二手房大有可为：新房虽然在价格上拥有优势，但购房者对新房和二手房的偏好并不明显，因此性价比依然是最重要的因素。

受访者背景调查：已婚男性占比接近6成

此次问卷共计成功收回138份，其中女性占比40.6%、男性占比59.4%，男性占比明显高于女性。

从家庭成员构成情况来看，以已婚带小孩生活的家庭为主，这部分家庭对于住房的需求至少2房起。单身/离异群体占比较低。

受访者背景调查：近7成受访者表示家庭收入因疫情影响而减少

从家庭税后收入来看，受访者家庭税后年收入20万以下的占比仅为18.8%，20-30万的占比20.3%、30-60万的占比为34.1%、60-120万以上的占比26.8%，受访者家庭收入以中高收入水平为主。

仅有18.8%的受访者表示家庭的收入未受到疫情的影响；有近7成的受访者表示，家庭的收入有因为疫情而减少，并有5.8%的人表示因疫情原因导致失业失去了收入来源。

购房者学历近8成在本科及以上，以高收入人群为主

从受访者学历来看，78.3%的受访者学历在本科及以上，仅5.8%受访者学历在高中/中专及以下。

从事的行业以IT/软硬件服务/电子商务/因特网运营、房地产、银行/保险/证券/投资银行/风险基金为主，占比合计超50%，这几个行业也是深圳最赚钱行业之一。

购房计划受疫情影响，超七成受访者暂缓购房

从受访者置业计划来看，47.1%表示暂不打算买房，占比近一半，而短期内（三个月-半年）的占比仅为2.9%，可见目前市场客户置业信心欠缺，以观望为主。

疫情对大部分人的购房计划产生了影响，据调查结果显示，74.6%的购房者表示疫情对购房计划有影响，而其中仅4.3%的人表示影响是正面的，及认为疫情期间房价出现低点，打算尽快购房；其余70%则表示暂缓购房计划或购房目标城市发生改变。

购房目的以改善、换房需求为主，新房、二手房均可

据调查结果显示，58.7%的受访者表示购房的目的是改善、换房需求；其次为首套自住，占比为22.5%；投资占比仅为13.0%，可见在“房住不炒”的总方针下，房子逐渐回归居住属性。

对于购房类型，则无特别偏好，新房、二手房均可的占比超6成。

受访者偏好购买3-4房产品，楼龄则偏好10年以下物业

由于受访者购房目的以改善、换房为主，所以计划购房户型以3-4房为主，占比高达77.6%；两房、一房的占比仅为16.7%、0.7%。

受访者虽然对房屋的类型不看重，但对于房子的最高楼龄相对重视，74.6%受访者表示能接受的最高楼龄是10年以下；能接受的最高楼龄在20年以上的，占比仅为4.3%。

受访者偏爱购买总价在500-800万的70-120㎡3-4房住宅产品

由于受访者购房以3-4房为主，对应的购房面积在70-90㎡三房、90-120㎡四房是受访者主要的计划购房面积，有部分资金实力雄厚的购房者偏向购买120㎡以上的大户型产品。

与受访者购房目的及计划购房面积相对应，购房总价在500-800万的物业最受欢迎，其次为200-500万以内的物业。此外，有超2成的购房者倾向购买1000万以上的物业，可见深圳的购买力旺盛。

能接受的月供水平较高，“担心收入水平下降”是购房的最大阻力

由于受访者是以购买3-4房的改善型及刚需自住房为主，能接受的月供水平相对较高，能接受月供1-2万的占比最高为32.6%、其次为1万元以下占比为30.4%、第三为2-3万元占比为26.8%。

调查结果显示，当下影响购房者购房的主要因素是“担心收入水平下降，暂时不打算购房”，占比为35.8%；其次为“购买二套的首付成本太高”占比为20.4%；首付还未攒够及没有购房名额占比均为12.4%。

对于接下来房价变化，超6成受访者表示仍会下跌

对于接下来深圳房价的变化，5成左右的受访者表示将会小幅下跌、10.1%表示将会大幅下跌；25.4%的表示会基本持平；表示会上涨的占比仅为13.7%。

对于受访者来说，“降低首套房/二套房的首付比例”、“分别降低首套房/二套房的贷款利率”、“房价向下调整”这三个因素比较能刺激购房者加速购房。

来源：美联物业