今日（3月13日）凌晨，传了已久的东莞土拍新变化，终于尘埃落地。

此次集中供地有三大变动，一是土拍取消建成后的限售价格；二是竞买保证金大幅下调；三是部分取消配建要求；可谓是一个比一个猛！

东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡

起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

1、取消新房限售价格

值得关注的是，此次推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。

如以以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新挂牌为例，取消了“首批较高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批较高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

2、竞买保证金下调

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。对于开发商来说，这是一大利好。

3、部分地块取消配建

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。

以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。

可以说，此次的供地改变，都击中了房企的痛点，取消限售价，房企的灵活度变高，竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，无疑是雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅组合拳叠加，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

在此前，已多城市对楼市放松调控，甚至出台利好政策来刺激楼市回暖。据不完全统计，已有如佛山、重庆、无锡、南通、德州等8个城市下调首付款比例，40余个城市调控松绑。

今年也去年形成了非常大的反差，去年是各城市接连出台收紧政策，而今年，一些城市显然已经顶不住了。

8宗地块详情

1、大岭山2022WR008地块

地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，用地面积为42059.36平米，为商住用地，容积率较高3.5，起始价为25.91亿元，较高限价29.27亿。

竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于4165平方米、办学规模为12个班的幼儿园（独立占地）。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。

2、大岭山2022WR006地块

宗地位于东莞大岭山镇矮岭冚村，用地面积19598.39平方米，起始价8.02亿元，较高限价9.06亿；

竞买保证金设定为17000万元人民币。竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金。

此宗地块无配建要求。

3、常平2022WR007地块

宗地位于常平镇麦元村，用地面积44700.65平米，其中宅地为70年产权、商业用地为40年产权，起始价19.8亿，较高限价22.77亿。

宗地权利人须无偿配建一所独立占地面积不少于7200平方米、计容建筑面积不少于7517平方米、办学规模为24个班、720个学wei的幼儿园，建成验收后无偿移交常平镇人民政府或常平镇人民政府指定接收单位。

4、常平2022WR005

地块位于常平镇麦元村，用地面积灯35540.77平米，商住+交通场站用地，其中商业地使用年限为40年；宗地起始价为13.25亿，较高限价15.23亿；

竞买保证金设定为27000万元人民币。

配建：须配建东莞市轨道交通3号线东莞东站车站及其配套工程，该配建工程投资规模为40338.78万元，

5、塘厦2022WR004地块

地块位于塘厦镇诸佛岭社区，为商住用地，用地面积为44489.72平米，起始价为22.14亿，较高限价25.46亿；

竞买保证金设定为45000万元人民币。

配建要求：

须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积12477.12平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100平方米配1个停车位，不足100平方米按照100平方米计算，可办理独立产权证）。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅（精装房）和停车位交付标准。

无偿配建1所独立占地面积不少于4500平方米、建筑面积不少于4698平方米、办学规模为15个班的幼儿园给塘厦镇人民政府；

在宗地内无偿配建一个建筑面积不少于1200平方米的公交首末站。

6、长安2022WR003地块

地块位于长安镇沙头社区，用地面积为58354.20平米，起始价50.1亿，较高限价57.64亿；

竞买保证金设定为101000万元人民币。

此宗地无配建要求。

7、道滘2022WR002地块

地块位于道滘镇蔡白村，用地面积为49359.37平方米；宗地起始价为23.17亿，较高限价26.62亿；

竞买保证金设定为47000万元人民币。

此地块无配建要求；宗地涉及东莞轨道交通12号线二级管控范围。

8、横沥2022WR001地块

地块位于东莞市横沥镇村尾村，用地面积为38815.93平米，起始价为8.4亿，较高限价9.65亿；

竞买保证金设定为17000万元人民币。

该宗地无配建要求。

来源：东莞楼市大事