焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年7月5日至7月11日 

出品时间：2021年7月13日

研究员：王耀天 张洁 

市场聚焦（2021年第28周）

深圳市场维持稳定。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交671套，环比上升 3.4%；面积 6.6108 万平方米，环比上升4.0%。二手住宅方面，当周全市成交550套，环比下降5.5%；面积5.4007万平方米，环比上升1.6%。 

市场运行方面，当周两个项目获批，一个项目入市。获批项目即位于宝安的京基智农山海御园，供应住宅 1457 套，户型建筑面积约 94.7 至 174.6 平方米，备案价格约6.37 至7.48 万元/平方米，均价约6.9万元/平方米。位于龙华区的锦顺名居，供应住宅520 套，户型建筑面积约78 至187 平方米，备案价格约4.78 至5.87万元/平方米，均价约5.38万元/平方米。此外，位于福永的会展湾云岸入市，供应公寓910套，均价约5.17万元/平方米。 

当周，中国人民银行下调存款准备金率 0.5 个百分点，向市场释放长期资金1万亿元。

城市更新方面，大鹏新区第二批计划草案公布，石场村西片区项目拟增加拆除范围。龙华区公布赖屋山城市更新单元及万众生活村片区城市更新单元规划公告，规划建筑面积约 65.9 万平方米，鸿荣源及恒大等开发。龙岗区公布横岗街道力嘉工业区、横岗街道横岗社区上围片区、平湖街道平湖社区隔圳西片区、吉华街道下水径片区、宝龙街道炳坑村片区城市更新单元草案公示。 

焦点研究院认为，尽管当周中国人民银行通过下调存款准备金率，向市场释放超过1万亿元的流动性，但受制于多项政策限制，其对市场的直接影响不大。房企层面，受制于“三道红线”，房企融资管控更为严格。银行层面，受制于房地产贷款集中度管理制度，其投放涉房贷款难度显著上升。此外，购房需求也面临住房贷款利率持续上扬的影响。因此，尽管全社会流动性宽松，但市场影响不大，深圳市场面临的政策环境依然严峻，市场交易依然低迷。不过，交易层面自此前一周开始，供应规模有所回升，预计在7月，深圳市场有望出现一轮供应小高潮，但成交规模善待观察。 

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