横岗双地铁旁大型综合体 麟恒中心广场三期或年内入市

新房圈 2018-09-07 15:54
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3号线以及龙岗大道是龙岗的主干道和城市中轴线,我们沿龙岗大道一路向东,可以看见各式各样的高楼商厦,麟恒中心广场就是其中之一。

麟恒中心广场2013年首次开盘的时候,推出了一期C/D栋住宅,均价1.8万/平,就在部分购房者感叹价格太贵的时候,等候已久的猎手们把房子抢购一空……2个月后,项目再度推出A/B栋,单价直涨3000,来到了2.1万/平,此后两年横岗房价窜升的序幕由此慢慢拉开……

欢迎来到新房圈,本次新房评测,洛特杰为大家带来麟恒中心广场三期的最新实地情报。

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麟恒中心广场又名东城中心花园,为横岗128工业区改造项目,项目分多期开发,一二期已交房入伙,三期位于横岗高级中学旁,由东西两个地块组成,目前正在施工建设中,其中住宅楼栋均已封顶。

根据国土局公示的信息显示,麟恒中心广场三期建筑用地面积38618.55平方米,总建筑面积252699平方米,规划建设6栋住宅、3栋高层公寓以及2栋商业裙楼。

三期总户数1601套,其中住宅1310套,公寓291套。三期商业面积5990平方米,设有空中连廊通往一、二期商业部分,总停车位1199个。

目前项目暂未开放售楼处,根据网上信息显示,未来三期将推出约90-130平住宅,而根据住建局公示的信息显示,麟恒中心广场三期共有1310户住宅,有1030套为90平以下单位。

麟恒中心广场三期1-6栋为超高层建筑,除1#A栋高39层外,其余均为45层高,其中5#栋与6#栋为A/B座双单元结构。

小编在8月底走访项目时发现,三期大部分住宅楼栋都已经完成封顶,公寓仍在施工当中,现场被围挡严实包围,并没有看见相关销售人员以及售楼处痕迹。小编向业内人士打听过相关消息,有人表示10月将会开盘,有人则表示年底开盘,目前具体开盘时间仍然未知。

城建交通

麟恒中心广场位于龙岗大道东侧,三期紧靠横岗高级中学,距离3号线六约站600米左右,距离规划建设中14号线六约北站500米左右,交通条件优越。

项目西侧及北侧多为商品房小区,南侧与东侧则以城中村和工业区为主,东西部城建环境差异较大,洛特杰在踩盘过程中发现,项目与周边通过道路有一定隔离,实际上自成一体;相比之前的麟恒中心广场一、二期部分,三期距离龙岗大道更远,受噪音影响更小。

目前周边无大型在建或旧改项目,片区内有建信天宸花园、四联排榜村旧改等项目,但距离偏远,预计对麟恒中心广场三期影响较小。

商业配套

商业方面,项目自带ICITY购物中心,商业总建面达8万平方米,其中既有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌,也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业,总体而言商业品类丰富,完全能够满足中低档购物需求。项目附近则有锦荟PARK与天虹商场等其他商业中心,定位与麟恒中心广场的ICITY类似,整体而言,项目商业配套完善,除小部分高端需求外,日常生活购物需求都能得到满足。

教育

根据划片情况,麟恒中心广场的学区为六约学校,这是一所历史悠久的9年制学校,但在升学成绩方面不算突出,若以2017年的8大升学率计算,则排名比较靠后。

小编特意咨询了相关人士,目前横岗片区存在学位紧张状况,若小孩是非深圳户籍,就算有房子也不一定能够保证入读公立学校,各位家长还需注意哦。

周边房价

从各个网站查看到的二手房情况来看,麟恒中心广场一、二期的均价高达4.5万元/平,不仅高于周边二手房,相比片区新房也是最高一档。作为对比,楼龄更新,同样处在3号线地铁口的锦荟PARK,二手房均价则在4万元/平左右,而14号附近的住宅小区,新房/二手房均价也多在4万元/平左右。

考虑到当年麟恒中心广场一二期开盘时的各类宣传,该项目显然定位更高,价格也更高。在当前政策环境下,预售楼盘价格不得明显超过周边二手,不排除三期以现房销售突破限价规定的可能。

小编点评

1、 麟恒中心广场三期600米范围内有3号线与14号线,靠近龙岗大道,同时也方便转线高速,交通条件优越。

2、 项目周边虽有城中村,但与项目有一定隔离,居住环境自成一体;麟恒中心广场自带大体量商业配套,不需远行就能满足生活中的绝大部分购物需求;横岗片区存在学位紧张情况,且麟恒中心广场学校条件不够突出。

3、 楼盘定位更偏向改善而非刚需,三期价格大概率要超过4.5万/平,同价位龙岗还有很多其他选择(大运、龙岗中心城),价格方面不具备优势。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。