昨日（7月1日），深圳存量房公积金贷款利率正式下调！

5月17日，央行发布通知决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

下调之后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

同时，深圳市住房公积金管理中心明确，对于2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

因此，从昨日开始，不少存量房公积金贷款网友晒出了深圳市公积金中心利率调整的通知，通知表示，2024年7月1日起调整为2.85%，月供也将有所变化。

公积金贷款利率下调，能省多少钱呢？

以首套公积金贷90万、按30年等额本息为例，降息前每月月供3843.15元，降息后3722.02元。每月节省121.13元！还款总额节省4.36万元！

公积金利率的下调对于促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放有重要作用，同时也直接的降低了市民的购房成本。

不过，相对于公积金利率，部分存量房客户对存量商贷降息的呼声更高。

深圳经过新一轮政策调控后，新增贷款的首套房商贷利率已经下调至3.5%，二套利率下调至3.9%。

但部分存量房，尤其是在2019-2023年房贷利率高位时买入的存量房，目前利率基本维持在4.3-4.5%左右。

1%的利率差额，体现在房款上不是一笔小数目。

以350万商业贷款，贷30年，等额本息计算：当利率为3.5%时，贷款总额为565.8万，每月应还15716元；当利率为4.5%时，贷款总额为638.42万，每月应还17733元。

二者之间的月供相差了2017元，贷款总额相差了72.62万。

我们都知道，目前深圳首套房公积金贷款额度家庭最多是126万，个人最多70万。

在深圳的高房价的影响下，大部分人的房贷都是以商贷为主，公积金贷为辅，所以市民更期盼的是，能降一降商贷利率。

存量房贷利率是否还有调整的可能性，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，“但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。”