·成就者——丁祖昱说·

初入职时目标赚到100万就退休。

如果你能持续地为客户创造价值，

就永远没有低人一等的感觉。

瓶颈是会永远出现的，

跑马拉松把40岁的瓶颈破掉了。

上海接下来的房价，不能单纯说涨和跌。

整个上海的房价出现了一定的分化。

中心城区的房价还有继续上升的空间，

但由于受到各方面因素的影响，

上升的幅度可能和过去不能相比。

上海郊区的楼盘，

特别是近两年涨幅较大的区域，

我个人认为增长空间有限。

甚至有部分项目，

可能还会出现一些回落。

随着很多租赁房入市之后，

也会对一些刚需的楼盘产生一些影响。

政府强调“房子是用来住的，不是用来炒”

大家千万不要再用过去那种方式炒房。

比如说参与到保障房，

这些楼房千万不能再去买。

丁祖昱，易居企业集团首席执行官。

他在业界是传奇。

这个房产界举足轻重的人物，出现在了由约珥传媒打造、上海西虹桥商务区冠名的纪实频道《成就者》节目上。

在接受经济学博士马红漫的访问时，丁祖昱道出了多年实现梦想的心路历程。

在同一个老板同一家公司工作超过20年，从实习生到总裁。

40岁之后，又开启新的人生——

2014年开始跑马拉松，两年练成中国专业二级运动员标准。

并成功减肥，从一个87公斤的白胖子变身为70公斤的标准体形。

减肥前的丁祖昱　　　减肥后的丁祖昱

马红漫的专访还准备了充足的干货。丁祖昱在节目中预测，2018年，房地产行业将发生十件大事。

重要的是，这些预测都是根据大数据平台科学分析得出的。

那么，他到底预测了房产领域将发生哪十件大事？

事件一：房地产税将会落地

根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地。房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

事件二：政府限价不放松

“十九大”过后，国土部和住建部仍相继发文表态，将牢牢坚持“房子是用来住的”定位。丁祖昱判断，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市。

事件三：房产总规模微降

预测政策不放松的前提下，丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。2017年总成交面积是15亿，预测2018年总成交面积为13亿。

事件四：杭州海南天津上海武汉重庆值得期待

2018年，丁祖昱选择的“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。

事件五：较具潜力的三线城市

三线城市政策总体相对宽松下，一些企业已经将三线城市作为布局选择。丁祖昱也认为，三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为较具潜力的三线城市；判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性，以及共享经济等指标。

事件六：租赁市场发展方向

政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”上。丁祖昱认为，2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

事件七：特色小镇大洗牌

特色小镇2017年呈现一哄而上的状况，近一年来，就有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段，2018年特色小镇将迎来洗牌。

事件八：前四强3万亿

房企的阵营变得更加清晰。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。

事件九：会有更多千亿阵营新进者

未来千亿规模将成为主流，在2018年会有更多千亿阵营新进者，包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

事件十：八大蓝筹

万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海和招商被丁祖昱列为八大蓝筹。