1.

中海寰宇珑宸花园位于龙岗宝龙科技城片区，北临龙岗中心城，西临大运新城，东与坪山中心区相接，南跨炳坑水库是坪山碧岭片区。

宝龙科技城东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路，规划用地面积18.03 平方公里。

项目整体位置示意图：

底图来源：©蕾奥规划设计

宝龙科技城片区是深圳国家高新区扩区首批范围，深圳市战略性新兴产业37个重点发展片区之一、深圳产业规模目标超千亿的战略性新兴产业集聚区之一，同时也是作为龙岗区打造东部创新中心的重要产业及科技支撑点、龙岗区打造产城融合示范区的先行区。

规划主导产业为移动通信、集成电路、医疗器械。

图片来源：宝龙城事 公众号

宝龙科技城片区由政府主导，严格按规划建成。

作为产业组团，由若干邻里单元构成，面貌上整齐有序：

图片来源：宝龙城事 公众号

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

向外，由各大小产业园区包夹。

片区整体生活氛围尚可，商务、商业配套薄弱。

项目及周边航拍实景图：

2.

地铁交通方面，片区设计有14号线（在建）、23号线（规划）双线并行，东西向横穿。

在建14号线在片区设置宝荷、宝龙站。

项目距离宝龙站约1.5公里（根据百度地图测量，仅供参考），步行到达较不便利。

23号线目前作为规划路线，详细站点规划尚未公示。

地铁交通示意图：

快速路方面。项目周边有宝龙大道、南同大道、锦龙大道等主要干道。从项目出发，可便利通往宝龙科技城产业片区、宝荷、坪山中心区及龙东、龙新片区。

项目紧临东部过境高速锦龙立交。东部过境高速公路是城市东向干线道路，项目起点位于莲塘口岸处，经罗湖区、龙岗区、坪山区，终点设置在惠盐高速与深汕高速交汇的金钱坳立交处，路线全长约32.2公里。

项目设计车速为80公里/小时，其中莲塘隧道段设计车速为60公里/小时。

从项目出发，经东部过境高速，可便利通往简龙、安良、梧桐山、莲塘等片区。

东部过境高速走向示意图：

底图来源：深圳交委 公众号

3.

项目前身为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块，地块于2021年9月28日（深圳年度第二轮供地）由中海以28.04亿+配建38000㎡人才房竞得。

土地面积48413.3㎡，建筑面积239922㎡，起拍价24.39亿，较高限制地价28.04亿。

规定建成后，普通商品房毛坯限售售价不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19100元/㎡，较高售价不得高于20100元/㎡。

根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，较高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万㎡；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1，项目所有户型均为套内面积＜90㎡。

项目屋顶平面示意图：

项目规划许可证：

来源：深圳房地产信息网