近日，拼妹一直整天摸鱼沉迷工作，关注着各种资讯、楼盘信息，生怕错过了什么，耽误给大家传递一线资讯。

这不，今天拼妹就看到群里有小伙伴转发了招商·领玺（二期）入市信息，位于前海的招商·领玺据说将于8月中旬入市，预计面积段120-190㎡。

据悉，目前，项目已开放展示中心，是否真的能在8月入市？项目具体情况如何？听拼妹和您们聊聊吧！

项目基本信息

招商·领玺（二期）位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万㎡。

项目集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。

*图片来源于家在深圳

区位交通

轨道交通方面，距离项目最近的为地铁5号线妈湾站站，仅288米；其次是5号线铁路公园站，距离393米。

值得注意的是，铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山核心区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

公交方面，附近1公里内约有8个公交站，距离最近的为铁路公园公交站，距离大约377米。

道路交通方面，项目临近兴海大道及月亮湾大道，约1公里内可以到达。

交通综合推荐指数：★★★★★

相关配套

商业配套方面，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。 

但是拼妹并没有在周围看到有大型超市、商场、步行街等，除了铁路公园站D口的一点点商业外，地面仅有一家711便利店，总体来讲，生活氛围不够。

交通综合推荐指数：★★

施工进度及户型

招商领玺一期——招商领玺家园已经建成入住，项目距招商领玺家园仅一路之隔。

招商领玺家园

据拼妹现场观察，建筑已经出地面超过5层，现场正在紧张施工中。

项目预计推售房源共255套，面积段为120—190㎡，其中120㎡三房213套，170㎡四房30套，190㎡复式12套。目前项目已开展示中心，样板间还没有

家在网友曝光户型图如下：

190平奢阔三房

169平，奢雅四房

120平，精品三房

拼妹说

实地探访后，拼妹认为招商领玺二期是一个优缺点并存的楼盘。

#优点

1、项目处于妈湾核心地段，周边住宅稀缺，和二手房相比有价格优势；

2、项目交通便利，距离地铁五号线妈湾、铁路公园地铁较近，1公里内有公交站8个，出行方便；

3、周边高端写字楼写字林立，人员不复杂且素质相对较高；

4、区域处于开发大建的节点，未来发展空间大。

#缺点

1、项目周边相应的商业配套、学校、文娱设施等缺乏，生活氛围低且不便利；

2、该地区未来将发展成为成熟的全球供应链以及物流集装箱中心，可能会有噪音影响；

4、社区成熟还需要五到十年，出租率低5、楼盘较小，楼栋少，花园较小，周边绿化少，容积率高；

5、住宅难以形成连片的居住区域，没办法和周边的二手房市场形成很好的联动。

以上就是拼妹实地探访后给大家的建议，最后拼妹想说，前海上一个入市的楼盘是“地铁前海时代广场”，也是深圳上半年中需要考核积分的楼盘之一，且因其房源量少，因此入围分数也是迄今为止较高的，有79.4分。

前海“钱海”，深圳人对该区域的预期也是非常的高，且新房大多都是限价入市，性价比吊打很多片区。招商·领玺二期网传住宅限价10.5/平，所以结合【项目本身】、【区位交通】、【项目配套】、【区位价值】、【升值空间】等多方因素，招商领玺二期还是值得考虑的。

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