11月，深圳挂牌2宗二类居住用地，一宗位于坪山，一宗位于龙华。起拍价8.73亿元，预计将于12月15日出让。

值得一提的是，此次出让的龙华A925-1146宗地，商品房销售价格未做限制。

同时这两宗地采取“单限单竞+摇号”方式出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

龙华A925-1146宗地

地块位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，邻近观澜锦明学校。土地用途为二类居住用地，用地面积0.95公顷，容积率4.3，建筑面积4.07万平方米，起始价75400万元，封顶价86700万元。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

公告中还提到，出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。也就是说，此宗地无销售限价。

根据设计要点，本宗地规定建筑面积40710平方米，其中包括住宅39210平方米、商业1400平方米、物业服务用房100平方米。规定容积率≤4.31，绿化覆盖率＞40%，机动车停车位450辆。

该宗地较为靠近4号线观澜站。周边以工业区厂房、城中村为主，同时邻近深圳民法公园。

以该宗地为核心3公里范围左右，目前在售的普通商品房住宅有合正观澜汇•云庭（均价约5.43万/m²）、招商雍云府（均价约4.7万/m²）。

前期还有人才住房安居峰景苑（5月份已售完，均价2.97万/㎡）。

坪山G12302-8051宗地

地块位于坪山区龙田街道大潮路与形胜路交汇处东南侧，邻近益田益科大厦，土地用途为二类居住用地，用地面积0.49公顷，容积率5.5，建筑面积2.72万平方米。起始价11900万元，封顶价13600万元。

本公告出让宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

根据设计要点，本宗地规定建筑面积27187平方米，其中包括住宅26597平方米、商业500平方米、物业服务用房90平方米。规定容积率≤5.5，绿化覆盖率≥30%，机动车停车位360辆，自行车停车位190辆。

出让条件显示，竞得人须与深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房由市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。

竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。

根据地图显示，该地块距离坪山云巴1号线燕子岭站较近，附近还有燕子岭生态公园。居住方面，周边目前以工业宿舍为主。

地块东侧有去年4月份出让的限价楼盘坪山城投·鸿鹄里（商品房限价3.75万/㎡）。

周边在售的项目还有燕澜和鸣（均价约4万/㎡），紫樾润府（均价约3.3万/㎡），以及天健和悦府（均价约3.5万/㎡）等。