近日，深圳楼市再次吸引了市场的目光。

近期的深圳楼市发生两件大事，一是一系列网红盘如华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况，引起了监管部门的关注；二是一则明年将征房地产税的传言在深圳业主群内炸开了锅。

新华社于11月28日发表了文章《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，文章提到，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

“……增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。”

这些举措再次把征收房地产税的话题推向了风口浪尖。有传言称，深圳将自明年1月1日起试点征收房地产税，征收对象为深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。

网上流传的图

就在大家热议纷纷的时候，市住建局辟谣表示：假的！

深圳税务局表示，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。

对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，我局将提请有关部门依法查处。

什么是“房地产税”？

房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。

在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

早在2011年，上海、重庆就已试行开征房产税，一直持续到现在。在上海，只针对新购买的二套及以上住房征收，过去买房的存量房源不征收，排名前列套房、人均60平方以下的也免征；税率仅为0.6%，且可按70%价格征收。而在重庆，只对高档住房和别墅征收，普通住房也不征收。

据报道，2017年上海房产税收入203亿元，已经是八年试点以来的较高值，而当年上海的财政收入为6642.26亿元，房产税的财政贡献度实在有限。而两市试点房产税八年来，对房价的影响更是忽略不计。所以，将近10年过去，这两地的房产税试点并未扩容，国家层面转而推进房地产税。

虽然“稳妥推进房地产税立法”多次写入官方文件，但是全国版的房地产税，离开征确实仍有距离。依据现有的信息，“房地产税”靴子落地无法预测。

房地产税立法何时落地？未定！

房地产税的立法进程一直是外界普遍关心的话题。

在2018年、2019年政府工作报告中，对于房地产税立法进程分别用“稳妥推进”和“稳步推进”来表述。

虽然2020年政府工作报告没有提及房地产税，但5月11日发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

房地产税立法主要由全国人大同财政部、国家税务总局主导制定，住建部、自然资源部负责解决征税的“技术前提”，即建立全国统一的不动产登记系统，采集房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。

2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。但网签备案联网、不动产登记工作仍在推进，全国住房信息“一张网”工作尚未全面完成。房产信息无法实现全国联网被认为是阻碍房产税全面推行的主要技术障碍之一。

先进资产综合整理自：深圳市税务局网站、南方+等往期精选直击现场回顾！润玺摇号结果公布！华润城四期开盘在即？！较新户型图已曝光！购房认筹APP即将推行！“打新热”还能持续多久？（附即将入市新盘）

来源：先进资产（公ID：SZzhuoyuezichan）