福田核心区迎来新宅地规划！

7月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》的公示。

该更新单元用地位于福田区泰然九路、泰然四路片区，紧靠车公庙交通枢纽，处于深南大道和滨河大道之间，交通位置十分优越。

根据公示信息，车公庙片区连片改造升级更新单元用地面积323723.2平方米，拆除范围用地面积323410.1平方米，开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米。

未来将建成新兴产业+居住+教育+商业的综合性城大城。其中，产业研发用房787810㎡（含创新型产业用房94540㎡），产业配套用房257900㎡，住宅331800㎡（含保障性住房112510㎡），商业、办公及旅馆业建筑256390㎡（含商业文化设施不少于12820㎡）以及相关公共配套设施。

此外，片区规划3宗教育用地，分别为高等教育学院、九年制一贯学校以及24班小学。还将建一座占地约7.3万平方米的综合体育活动中心。

据了解，车公庙片区目前以工业区为主，2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动。车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。未来将与香蜜湖新金融中心、金沙片区形成连片的产城融合区。

福田中心区域再添大盘，想要在福田置业的同学又将有新选择了，不过上述项目还在规划草案公示阶段，具体入市时间还得看项目的推动及后续施工进展，最快也得到3-5年后才能入市。

得益于福田新盘供应量大增，短期内想要在福田置业的购房者，近一两年也有较多的选择。2022年福田共上新7个新盘住宅项目；2023年上半年就已经有4个新项目供应，共推出1054套新房住宅，其中包括今年深圳楼市的首个日光盘-海德园A区。

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2023年下半年又有哪些新盘计划入市呢？是否会有接棒海德园的“爆款”奇迹呢？

据@血拼深圳楼市 统计，下半年福田预计有7新盘计划入市，其中位于沙头街道的金地环湾城、绿景尚悦府已经在三季度的入市计划中，其余5盘或有望在四季度“露面”。

此外，还有两个施工进度比较快的项目，预计很快会有入市信息传来，分别是福投控大厦和上梅林雅苑。

位于福田中心的福投控大厦早在2022年6月主体结构楼体就已经封顶，据了解项目仅有不到40套住宅可对外出售，房源量较少，这或许也是项目迟迟没有入市消息的原因；位于梅林板块的上梅林雅苑，是片区内时隔多年鲜有推出的纯新小区，据悉项目主体接近封顶，最快预计年底可入市。

南天电力城市更新、岗厦汇花园、新世界香蜜四季家园三盘进度相对比较缓慢，不过项目自身位置优越、社区规模尚可，在现阶段就吸引了不少购房者的关注。

下面就来看看目前市场关注度比较高这五大新盘。

金地环湾城

金地环湾城前身为金地工业区旧改，项目位于福强路与沙嘴路的交汇处，邻近地铁7号线上沙、沙尾站。

根据金地环湾城规划，项目用地面积11.9万㎡，总建面约67.4万㎡，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园，共4个地块，分两期开发：

01地块：规划写字楼、高端公寓，幼儿园，引进嘉佩乐酒店；

02地块：规划住宅、办公，以及连通地铁沙尾站的5层集中商业（1-5F），3层文化空间（6-8F）；

03地块：规划5栋超高层住宅，以及1栋小高层公寓。

04地块：规划九年一贯制公办学校，由金地代建。

*项目旧改规划图

金地环湾城首发的产品全部位于03地块，包括4栋超高层（53-60F）住宅及2栋（18-52F）公寓，主推户型为建面约125-270㎡的住宅、约165-290㎡公寓产品，目前城市展厅已经开放，地址在福田绿景红树湾壹号A座44层。

建面约125㎡

建面约253㎡

建面约289㎡

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配套方面：

🚄 交通配套：邻近地铁7号线上沙、沙尾站，规划中的地铁22号线将在上沙站交汇，建成后，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。。

🏢 教育资源：规划有12班幼儿园，及九年一贯制72班学校，周边有红岭实验学校上沙校区，但具体入学以当年区教育划分为准。

🏬 商业配套：项目自带建面约11万㎡的自然生态系商业，一路之隔有绿景佐阾红树林购物中心、周边还有马成时代广场、kkone等商业，能满足业主需求。

绿景尚悦府

绿景尚悦府位于沙尾福荣路北侧，是绿景集团主导的沙嘴村旧改二期项目。其一期绿景红树湾壹号已经建成并投入使用，总建筑面积约31万㎡，集商务公寓、星级酒店、超甲级办公、3栋住宅、佐阾高端主题Mall于一体。

二期绿景尚悦府主要以回迁房为主，可售住宅房源为80套，主推户型为建面约110-143㎡3-4房，目前样板间开放中，计划7月底入市，预计2024年6月毛坯交付。

配套方面：

🚄交通配套：绿景尚悦府最近地铁为7号线沙尾站，步行距离约800米左右，所需时间大概11分钟左右，沙尾站向东仅一站到达3号线石厦站，向西2站到达1/9/11号线的车公庙站，此外，项目南侧为福荣路，西侧为沙嘴路，自驾出行相对便捷。

🏢 教育资源：根据当前学区划分，项目小学位于绿洲小学的招生范围内，中学位于红岭实验学校初中部的招生范围内，两者直线距离尚悦府大概700米左右，未来金地环湾城西侧还规划有九年制公办学校、幼儿园等，具体学区划分以实际为准。

🏬 商业配套：绿景尚悦府自带约1.1万㎡商业体积，一期的绿景佐阾红树林购物中心位于项目西侧，该商场接近7万㎡，日常的购物需求完全可以在家门口解决，远一点还有京基KK ONE购物中心，加上周边旧改项目都规划有商业配套，后期的整体商业氛围相对不错，不过周期或相对较长。

新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园位于景田片区，香梅路与香蜜南四街交汇处，邻近地铁9号线香梅站。

新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，据福田区城市更新和土地整备局规划显示，项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，主要分两个地块开发，03-02-05地块建设为主打公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

根据规划显示，新世界香蜜四季家园占面约4.1万㎡，建面约46.7万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，社康约900㎡，另有部分基础配套设施等。

项目由11座建筑组成，其中8栋为商品房住宅，1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园。据悉，项目于2022年9月取得施工许可，目前处于基坑状态，施工进度较为缓慢。

图 | 新世界香蜜四季家园楼栋分布

配套方面：

🚄 交通配套：邻近地铁9号线香梅站，另外周边还有1号线香蜜湖站，轨交出行较为便利。

🏢 教育资源：项目自带一所幼儿园，义务教育学校则有荔园外国语小学深南校区，福田人民小学、福田黄埔学校等，具体入学以当年区教育划分为准。与新世界香蜜四季一路之隔还有耀华实验学校（私立）。

🏬 商业配套：根据规划显示，项目自带约5㎡商业，周边还有岁宝百货，而稍大型的购物商圈，则需前往福田中心区。

此外，新世界香蜜四季家园紧邻规划在建的香蜜湖新金融中心，建成后，香蜜湖片区面貌将焕然一新，成为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能的“城市新客厅”；布局有“一馆三中心”：深圳国际交流中心、改革开放展览馆、金融文化中心、国际演艺中心等城市配套。

卓越京基南天电力旧改

卓越京基南天电力旧改近安托山地铁站，与万科瑧山府、安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦为邻。

根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），另允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

配套方面：

🚄 轨道交通：临近安托山地铁站，可搭乘2、7号号线，经2站到达车公庙可换乘1、11号线，交通区位佳。

🏢 教育资源：周边有红岭实验小学、深高南初中部，以及红岭实验小学侨安校区、深圳国际交流学院等，具体入学以区教育当年划分为准。

🏬 商业配套：附近有万科里，还有周边小区自带的底商，此外还有印力中心等成熟商业。

岗厦汇花园

岗厦汇花园位于福华路和海田路交汇处，东侧为1号线岗厦站的B出口。

岗厦汇花园占面约1.38万㎡，总建面约1.55万㎡，容积率8.74，户数808户，车位538个。根据规划公示，岗厦汇花园由4栋28层的高层组成，分别为A座公寓、B座住宅、C座一单元住宅、C座二单元住宅，底层将打造约4.9万㎡的底层商业。岗厦汇花园将成为集商业、住宅、公寓于一体的小型综合体。

配套方面：

🚄 轨道交通：岗厦汇花园地处深圳核心板块，项目临近地铁会展中心站、岗厦站、岗厦北站，可搭乘地铁1号线、2/8号线、4号线、10号线、11/14号线，交通通达度非常高。

🏢 教育资源：项目周边有文天祥小学、岗厦小学、福华小学等教育配套，具体入学以区教育局划分为主。

🏬 商业配套：项目邻近连城新天地，与卓悦中心One Avenue一路之隔，周边一公里内还有皇庭广场、领展中心城、卓悦intown等购物中心等，配套十分成熟。