龙华一地块闲置近30年，今年终于有望入市！

日前，深圳规土委公示了迎玺花园一期（A806-0397）项目的规划许可与平面图。

沉寂近30年的中洲黄金台项目终于有了官方的信息公示。据了解，黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同，中洲控股从2001年收购该地块项目公司，因为历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发。直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，并于当年9月20日开工。

从迎玺花园（一期）的建设工程规划许可证中，还可以看到土地使用权出让合同显示的“1995”。

接下来切入正题，看看迎玺的项目概况。

迎玺花园位于龙华大道与民丰路交汇，处位于超核中心润府的东南侧、龙华消防培训基地及龙华龙腾学校的西北侧。

图源于网络

据网传信息，中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，其中，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡，预计约2023年下半年入市；二期一批次约2024年9月份入市；三期约2027年入市。

网传中洲项目效果图

深圳规土委公示的项目平面图来看，显示一期、二期规划图，网传的三期信息并未在公示信息中，不知后期是否有变动，具体以官宣信息为准。

本次公示项目技术经济指标是迎玺花园（A806-0397），地块总建面用地面积约4万㎡，总建面约23.2万㎡，其中，住宅约16万㎡，商业建面约7300㎡。项目容积率4.44，规划总户数1395户，分为两期开放建设。

首推的迎玺花园一期建设用地1.84万㎡，总建面约13.4万㎡，其中住宅建面约7万㎡，总户数644户。目前户型信息尚未公示，据规划显示所推户型套内建筑面积在90㎡以内占总套数的95.5%。

再来看看周边配套方面：

轨道交通：距离深圳北站步行距离约900米，目前已经开通的地铁4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。深圳地铁五期规划的27号线樟坑站距离项目较近，未来可以便捷通达南山西丽、高新园、深圳湾、前海湾等核心区域。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心 等集中商业。

休闲公园：附近有绿芯公园（在建），直线距离约1.5公里范围还拥有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园。

目前深圳北片区在售有超核中心润府、保利招商龙誉，中海珑悦理预计在下半年入市，在建的除了迎玺花园还有华润紫云府，区域新盘集中发力，今明两年的新盘供应量十分可观，未来也将形成龙华CBD的核心住区。