项目赚得盆满钵满，产权缩水11年，卓能雅苑究竟干了啥

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

土地使用年限成为近期市民关注的热点。近日，有市民向深圳商报记者投诉，称位于龙华的卓能雅苑70年产权，从购买之日起，就缩水11年。深圳商报记者采访了解到，该盘从2004年11月拿地到去年12月开盘，经历了11年，其项目升值高达19亿元。深六条楼市新政将捂盘列入打击对象。

11年前就拿地

我们购买了卓能一套房子，签合同时发现，这个项目的使用年限过去了11年，像一些50年的住宅可以免费延长到70年，或者业主补缴一点钱也可以延期，但是我们这种情况，可就是无端损失了。市民张先生看了媒体对于土地使用年限的报道，对此事很关注，没想到自己却成为了当事人。深圳商报记者查询了市规土委的相关资料发现，卓能雅苑，卓能OPUS注册名的开发商是雄伟房地产开发深圳有限公司，所属地块宗地号为A819-0128，深圳市土地房产交易中心信息显示，2004年11月26日，该地块拍卖，雄伟地产出价1次，以2.02亿竞得。

此前卓能还邀请林志玲前来站台

接下来的事情较为顺利，2005年4月，该盘取得建设用地规划许可证，并于2006年4月取得建设工程规划许可证。公开报道显示，在2005年11月初，该项目开发商与代理商联合在香港举行新闻发布会，宣布进军深圳市场，龙华的项目卓能雅苑是该集团进入深圳的排名前列项目，项目占地5万多平方米、建筑面积约15.8万平方米，预计2006年初可以展开建筑工程，销售额有望达到6亿。

期间几度停工

然而，以后的很长一段时间内，该项目消失在公众视野。2007年3月的一张照片显示，项目仍是一片空地。2008年4月，爆出工地两民工被保安暴打新闻。一晃时间来到2012年，市场又传来了项目开工的消息，当时矗立在项目现场的施工牌显示，开工时间为2012年1月26日，竣工时间为2013年7月27日。几经停工开工后，该项目终于在去年12月1日，获得预售许可证，获批4栋547套房源，面积5.4万平方米。9日开盘，从开盘现场情况看，并不理想。

一位到场参与了选房的客户如此描述，当日清晨，销售人员电话邀约说是上午开盘，客户必须上午到场。于是客户急匆匆赶过去，却发现现场寂寥冷清，保安人数比客户还多。随后，销售人员表示，开盘会延迟到下午。直到下午3点左右正式开盘时，目测到场客户200人左右，放号约110个。客户持70多号进场选房，目测只有七八个人去签约交钱，到下午4点就已经没人了。时至今日，市规土委网站备案数据显示，该盘仍有约四分之一的盘源未售出。

楼市新政打击捂盘

从拿地到开盘，历经11年之久，该盘却在这么长的时间获得巨额利润。当初开发商以2.02亿元获得该地块的土地出让权。2005年6月，中原地产曾出具了一份专项评估报告，该报告显示，该盘地块估值为2.5亿元，楼面价约5千元/平方米，时至今日，该盘售价已达4万元/平方米，以去年12月1日获批预售的5.4万平方米计算，期间升值了18.9亿元。有业内人士认为，卓能雅苑从拿地到开盘历时11年之久，存在捂盘的可能。今年3月25日出台的深六条楼市新政指出，要规范房地产市场秩序，坚决依法打击和查处虚假日光盘、捂盘惜售、阴阳合同等违法违规行为。