金九银十，深圳楼市的分化趋势还在持续。

一边是光明、坪山等区域的刚需盘疯狂内卷，打起价格战；

另一边，招商玺、颐城栖湾里等千万级别的豪宅产品成交火热，几乎开盘就售罄。

这证明深圳购买力依旧十分强悍，高端客户们嗅觉敏锐，一旦时机合适就会立马出手；

更证明了核心地段的优质住宅，始终都会受到市场的热烈追捧，稍有犹豫可能就会错过。

一直以来，淘房志都在强调，当下买房的核心原则，就是选择城市核心板块，选择有潜力的优质资产，才能更好抵御楼市和经济周期的波动。

但目前，福田、南山、前海等中心区的土地供应愈发稀少，真正称得上优质的住宅屈指可数。

位于福田的一线海景大宅中洲湾·迎海即将惊艳亮相，推售主力建面约126-260㎡3-4房，产品非常稀缺。

中洲湾·迎海效果图

要知道，近年来，沿红树林、深圳湾、蛇口一直延伸到前海的深圳城市核心区海岸线上，一线海景豪宅几乎是零供应，极度珍贵。

这条长达15公里的深圳湾-红树林海岸线被称作深圳的“黄金海岸线”，聚集豪宅无数，成交均价基本都在20w+，个别成交单价甚至早就突破了30w。

因此，在限价红利下，中洲湾·迎海极有可能是沿线最后一个价值洼地，也是未来几年都难得一见的深圳湾一线首排物业，其物业价值的上升空间巨大。

项目仅有417套甄稀房源，这是入住深圳豪宅海岸线的最后超值机会，错过不再有，值得大家重点关注！

盯紧中心，盯紧福田

滨海“巨无霸”新城呼之欲出！

过去数年，在深圳城市迅速发展过程中，楼市出现了很多机遇，早期置业大多数购房者只要跟着政策走，基本不会出错。

但目前深圳城市中心化发展已经逐渐成熟，现在主要是朝着完善教育、医疗等配套的方向建设，我们的置业逻辑也应当随之转变。

早在2022年伊始，淘房志就开始呼吁，今年买房要更加重视房产现阶段本身的价值，盯紧配套成熟的城市中心！

中心城区的价值是确定性的，不用等待政策落地与配套建设，放眼整个深圳，福田作为“首善之区”，几乎将深圳40多年所有精华荟萃一身。

图源：摄图网（已授权）

无论是稀缺景观资源、还是科技文化艺术，亦或是交通、医疗、教育等配套设施，福田通通揽入怀中，资源密集程度堪称各区之最，正是深圳城市价值最高地！

在深圳十四五规划中，福田定位是深圳的行政、文化、金融、商务和国际交往中心，当之无愧的绝对核心。

而在去年底刚出炉的《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划》中，福田更是提出了“一轴两翼”总体发展布局：

☀“一轴”，即以河套深港科技创新合作区-福田中心区-梅林片区为“中轴”。

☀“西翼”，即以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展“西翼”。

☀“东翼”，即以环中心公园活力圈联动华强-上步、八卦岭、彩田北片区打造发展“东翼”。

这“三大新引擎”是福田未来的创新增长极，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”，加快建成一流国际化中心城区。

其中，紧邻福田CBD，且与红树林滨海岸线相毗邻的大金沙-车公庙板块，由于其中心区的核心地位，成为福田未来发展的重中之重！

为何淘房志格外看好这一板块？

从以下三个方面我们就可洞悉大金沙-车公庙板块的价值和潜力所在。

1、高定位高规划，大金沙未来不容小觑。

在今年6月份，福田官方就专门发文强调了大金沙-车公庙区的定位：粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

在秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念基础上，通过立体营城、活力共享、生态串联等策略，打造国际化、现代化、复合型未来园区。

同时，结合现有产业基础，通过“智能+科技、智能+时尚、智能+创投”三大复合业态，将其打造成集智能科技、数字创意、时尚设计于一体的高品质产业片区、全球顶级投融资目的地和实践地。

至此，可以看到，整个大金沙-车公庙片区的未来蓝图已然绘就，其战略规划之前沿、城市机会之高远可见一斑。

2、地理位置得天独厚，享有“一河两岸”区位优势。

去年，香港“北部都会区”横空出世，意味着中国最强的都市圈——深港都市圈形成。

摊开地图你会发现，大金沙板块正位于深港都市圈核心C位——深港紧密互动区的中心位置，必将率先享受到深港融合发展带来的红利。

此外，大金沙南联河套深港科技创新合作区，北接香蜜湖国际金融街，未来预计将有65万科创、金融类高净值人群聚集于此。

高端人才的涌进，会让片区的经济发展都随之上升，其带来的极大居住需求，也将间接地带动片区地价、房价上涨。

且目前整个大金沙新房数量有限，中洲湾·迎海作为高端海景豪宅，必然将成为顶级精英人士的首选理想住所，价值想象力非常大。

3、百万城市更新，片区改头换面再升级。

大金沙片区是福田首个实施连片规划、抱团改造的大片区，根据规划，未来将承接300亿资金投入，可改造用地达到约114.5公顷，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

更新后，片区将新增住宅350万㎡，产业空间达412万㎡，总体量达到了762万㎡，是深圳关内第一豪宅片区华侨城的2.5倍、深圳核心商务中心车公庙的2倍！

如此规模，堪称是福田最大体量的城市更新项目，几乎与目前中心区建筑总量持平，可以说是“再造中心区”。

目前，大金沙已经吸引了中洲、京基、绿景、金地等四大开发商抢滩入驻，其中，中洲集团的兑现速度始终处于领先位置，并率先推出了唯一一个深圳湾一线首排物业——中洲湾·迎海。

随着多个旧改项目的逐步落地，整个大金沙不仅居住环境焕然一新，各项功能配套也将实现全面进阶，房价自然会迎来新一轮补涨。

对此，淘房志创始人顾洪波先生认为：

当政府把目光、把资金，把企业集中地往一个区域去集中的时候，往往意味着未来几年这个区域会产生非常大的爆发力！

如果说后海是十年前的规划，那么大金沙是未来十年的规划，未来十年，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在世界面前，成为福田下一个高速增值区。

作为深圳湾生态产业长廊的最后一块完善区域，大金沙的物业价值极具想象空间，尤其是一线海景豪宅，双重属性加持下，存在巨大的暴击机会！

毫无疑问，现阶段，正是大金沙价值爆发的前夜，聪明的置业者早已跑步进场，待未来蝶变完成，必将一步先登坐享“红利升值”！

百万大城再掀风云！

中洲湾·迎海强势登场

遗憾的是，目前大金沙片区、甚至是整个福田的新盘供应量都少之又少，坐拥一线海景的高端住宅更是凤毛麟角，不夸张地说，遇见几乎全靠运气。

幸好，中洲湾·迎海的出现，打破了这一僵局。

作为片区体量最大、建设速度最快的旧改项目，中洲湾总建面超300万平，是集海景住宅、精英公寓、精品酒店、高端写字楼、商业空间于一体的综合体大盘。

项目效果图

目前，项目一期、二期总建面约126万㎡正持续开发中，功能配套愈发醇熟，在保障居住体验的同时，更为大金沙注入了新鲜活力。

即将面世的中洲湾·迎海，是继中洲滨海商业中心、中洲滨海华府一期之后的又一全新力作，更是深圳今年唯一待售的一线海景高端住宅，其一举一动都牵动着全深圳人的目光。

经多方面综合考察，淘房志团队总结出了项目足以傲视群雄的四大硬核理由。

1

30载实力房企加持，品质值得信赖

在房企暴雷新闻不断的当下，买房更加考验购房者的眼界与能力。

因此，淘房君曾反复建议购房者，现阶段买房，一定要认准有实力的大品牌开发商。

一来，安全性更高，既能保障小区的品质、配套过关，实现居住体验的最大化；二来也能在一定程度上保障未来的议价空间。

项目操刀者中洲集团，深耕深圳市场30年，早已深刻洞悉这座城市的发展脉络，积累了丰富的开发经验。

纵观其打造的每一个产品，几乎都变成了市场的绝对标杆，如中洲中央公园、中洲万豪酒店等等，真正做到了用实力征服市场、赢得口碑。

凭借超高格局和超强实力，中洲集团先一步洞察大金沙片区的利好叠加，果断承担起区域革新的社会责任，极大提升了大金沙的环境面貌、商业业态和人居品质，不断刷新城市天际线。

中洲湾实景图

本次重磅推出的中洲湾·迎海，凝聚集团30载心血，秉承一贯的精良传统，是市面上难得一遇的世界级瞰海奢宅作品。

2

汇集繁华顶配资源，精致生活举步即达

项目雄踞大金沙核心区位之上，地段的优越性和特殊性，注定其将享受到福田最丰富齐全的资源配套。

交通配套上，项目临近地铁7、9号线，与7号线上沙站仅相隔600米，与9号线下沙站相距约1400米，未来将无缝接驳一、二期商业。

此外，规划中的深圳中轴地铁线22号线一期也始于上沙站，将于明年动工，建成后三地铁畅联，快速抵达全市各区。

同时，项目毗邻滨河大道、香蜜湖路、沙嘴路等城市主干道，距离福田口岸、皇岗口岸与广深港高铁福田站仅15分钟车程，可轻松畅享粤港澳一体化生活圈。

商业资源也是王炸，项目自带约16万㎡大型商业，还与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

商业效果图

其中，一期约8万㎡Shopping Mall即将开业，业态多元，包括华南首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店等一线主力消费品牌。

不仅如此，一公里内更有BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商圈，品质生活触手可及。

教育资源同样丰厚，项目楼下就是九年一贯制的红岭实验学校，此外片区还将建设10所幼儿园、4所小学、1所初中， 打造全龄优质教育资源，营造良好的人文氛围。

3

一线无遮挡海景，坐享无敌景观资源

更让人惊叹的是，中洲湾·迎海坐拥的景观资源丰富程度，在整个深圳都难有与之媲美者。

项目南面是368公顷的红树林国家自然保护区和深圳湾15公里滨海长廊，清晨开窗远眺海面，水汽轻漾，清风净氧包围，好不惬意。

值得一提的是，未来南面并不会新增高层建筑规划，不用担心视野问题，霸气奢享永久无遮挡一线海景。

项目北面是福田CBD城市景观和136万平的深圳高尔夫俱乐部，晚间小憩时，流光夜景可尽收眼底。

住在这里，城市繁华与诗意浪漫自由切换，于城央处，眷守人间烟火气。

物以稀为贵，对高端资产来说， 稀缺的景观资源，不仅提高居住的舒适性，还将为房产带来更高的附加值。

4

知名大师联袂打造，精工匠铸传世藏品

在产品打造上，项目可谓是耗尽心血，沿袭中洲TOP系豪宅的高级别标准。

项目效果图

正所谓，一砖一瓦皆是匠心，一草一木总有匠魂。

为力显完美，项目斥巨资邀请全球知名的Aedas、CCD、team Lab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等大师团队，精雕细琢每一个细节，完全经得起购房者的考验与比较。

此外，项目还别出心裁地设计了约1.2万㎡私享园林、风雨连廊、空中泳池等休闲设施，最大限度满足业主会客、盛宴、派对等高端社交需求。

户型也非常能打，即将推出的建面约126-260平3-4房主力户型，动区静区分隔清晰，空间奢阔功能齐全，采用一线品牌精装交付，点滴之间无不彰显出大家的尊贵气质。

从地段到资源，从配套到产品，中洲湾·迎海可谓是内外兼修，其软硬实力几乎无可挑剔，必将引领时代人居潮流，成为深圳湾畔一颗耀眼的明珠！

楼市连迎三大利好

年底正是买房黄金窗口期！

买房这件事，大家除了关心品质与地段，更绕不开一个关键问题：

目前，是在深圳买房的好时机吗？

就在国庆前夕，楼市接连迎来三大利好，政策口风再一次放松：

9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

9月30日，财政部、税务总局发布公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

同一天，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

高层连发三大政策礼包，诚意与力度加码，信号非常明显，不排除四季度还会有更多利好消息传来。

另一方面，今年深圳土拍限价在上调，这其中就释放了一定的信号，也意味着明年买入的成本会增加。

综上，淘房志认为，现在正是买房的黄金窗口期，尤其是年底将至，一些优质宝藏盘往往会在这个时候压轴登场，购房者一定要认准时机，果断出手。

中洲湾·迎海，作为深圳唯一待售的一线海景高端住宅，集城市核心、顶配资源、稀缺景观、高端品质于一身，实在是可遇不可求。

提醒大家，项目仅有417套，非常稀缺，感兴趣的朋友一定要提前预约抢先体验，绝对惊喜感满满！

中洲湾·迎海 即将绽放

一期少量甄稀公寓热销中

二期瞰海奢宅即将入市

恭迎预约亲临体验

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