深圳旧住宅区改造提速了。

9月初，位于盐田的桥东片区历经8年实现100%签约，这也是首批更新计划的8个旧住宅区中第三个实现100%签约的小区。

事实上，深圳推出首批旧住宅区改造计划至今已有8年的时间，除了桥东片区，8个旧住宅区还包括木头龙、金钻豪园、龙溪花园、华泰小区、南苑新村、鹤塘小区及沙河商城、海涛花园。

但这批小区的改造进度却不甚理想，直到去年，南山鹤塘小区率先实现了“双百”，其他项目却仍在僵持阶段。不过，今年以来，旧住宅区改造这块难啃的骨头终于出现了一丝裂缝，多个项目进度提速。

桥东片区实现100%签约

桥东片区老旧住宅区更新项目位于盐田沙头角街道，项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，未来将打造以居住为主，集商业商贸及高端配套于一体的大型综合体项目。

作为深圳市首批城市更新计划8大旧住宅小区之一的桥东片区项目迎来了重大转折点，历经8年时间圆满实现100%签约，由先进集团与荣津地产合作开发。

2015年，先进集团与荣津实业集团签订桥东项目城市更新合作协议，这也是先进集团在盐田布局的排名前列更新单元，同时先进排名前列纯旧住宅区更新项目。

2016年，先进集团正式入驻，并于同年6月17日启动签约；2018年8月26日，桥东片区老旧住宅更新项目签约率达100%。

海涛花园2019年底完成全部签约工作

该小区已经建成20多年，并且大部分楼宇是用海砂建立，存在很大安全隐患。好几年前，官方曾鉴定该小区部分楼房的结构安全性甚至达到D级危房，比C级更加危险。

据深圳特区报报道，2016年元旦，腐蚀情况最严重的11、12栋楼率先启动搬迁，标志着海涛花园的城市更新工作终于有了实质性突破。四个月之后，小区内34、55号楼也加入启动搬迁的行列。

路劲地产表示，目前海涛花园签约谈判已近九成，计划2019年底完成全部签约工作。据了解，为了加快搬迁速度，盐田区更新局领导多次到现场调研工作，查看项目进展情况。

木头龙小区被曝已开拆

2007年，益田集团进驻罗湖木头龙社区，意欲旧改，迄今已近十二年，开发主体益田集团原计划2011年底基本完成拆迁工作，预计2014年底完成回迁，由于部分业主不签字，旧改一拖再拖。

木头龙旧改卡壳于 " 钉子户 "。2012 年，这一项目签约总数已经达到 80%。到 2015 年年中，签约户数与面积达到 90%，仅剩下 130 多户。到去年年中，又有超过半数业主签约，剩下仅仅 60 多户。

这个深圳旧改之难的典型项目，在今年终于有了重大进展，据媒体报道，木头龙最后五户业主答应签约，有益田相关工作人员表示，开发商在六月中旬启动开工仪式。

事实上，在此之前，为推进木头龙改造，罗湖对其旧改规划进行调整。2017年10月，罗湖区城市更新局发布木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示。公示显示，木头龙小区将分分期实施修改。

图片来自：网友“后知后绝”

据网友爆料，木头龙旧改已有新动静，8月底开始有挖掘机进场，有楼栋已经被拆迁。

金钻豪园将分期实施

今年6月，金钻豪园也迎来了新进展。罗湖区城市更新局发布了关于金钻豪园城市更新单元一期项目实施主体确认的公示，亦将以分期实施的方式来开发。

金钻豪园最早于2005年由开发商介入摸底，2012年开始入驻拆迁，但由于5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而停滞 ；2015年更是遭遇原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

据悉，金钻豪园已经开拆，目前签约人数已有800多户之多，但仍有20余户未签约。目前

有金钻豪园业主表示在2017年12月29日收到一份由深圳市罗湖区城市更新局与罗湖区街道办发的《罗湖区金钻豪园项目未签约业主意向调查表》的文件，表示“如未在规定期限内交回本表或者未在业主意见栏中进行勾选，视为选择行政征收方式”。

华泰小区或遭清退

7月23日，深圳市福田区更新更新局向深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳华泰实业有限公司发出《关于加快推进华泰小区城市更新的告知函》，考虑将华泰小区调出更新计划。

《告知函》称，更新单元被调出计划后，之前所批复的文件将付诸流水，且3年内不得再申报更新单元计划。

这也意味着，华泰小区如果短期内仍无法达成100%拆迁补偿签约工作，福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划，后期如改造则须按棚户区改造政策实施改造，由政府主导项目实施。

去年11月，华泰小区的拆迁补偿方案（征求意见稿）出台，其中提到有就地回迁和货币补偿两种方式，在货币补偿方面，今年2月，华泰小区城市更新官微公告，华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。

据了解，目前华泰小区的签约率约80%。

龙溪花园拉横幅提醒业主登记旧改意愿

该小区位于香蜜湖片区农轩路，其开发主体是深圳市中洲粤华投资有限公司，小区业主多为农科系统职工，共有400余户。

2009年年初，龙溪花园均价约1.1万/平。次年纳入旧改计划后，一间90平的三室两厅，单价飙到3万/平，总价270万。

在“华泰小区或遭清退”的消息传出后，开发商也开始紧张，在小区内拉横幅，“提醒”业主登记旧改意愿。据了解，截至8月2日，龙溪花园签约率78%。

鹤塘小区：深圳排名前列完成“双百”的小区

2010年，沙河街道的鹤塘小区被列入旧住宅区更新计划，随后，其开发主体深业沙河进驻，开始了漫长的谈判。

截止2014年1月17日，仍有三户坚守；而同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行开工仪式。经过654天的艰难博弈，鹤塘小区最后一户居民于2016年9月22日搬离。

据了解，目前项目正在施工中，很快将入市。

南苑新村

该小区位于南山区桃园路与南光路交会处西南的南苑新村，是出名的拆迁难产项目。

南苑新村早在2003年就传出旧改风声。2010年，万科以收购方式介入，在当时被认为是万科首进南山的里程碑式项目，但后来因业主信访，导致项目专项规划(草案)公示暂缓。

据悉，南苑新村一共有1300多户，万科于2012年1月正式进驻小区拆迁，目前项目拆迁签约率已超过90%。万科表示，在项目旧改过程中，万科一直与南苑新村广大拆迁业主紧密相连，积极推进与未签约业主沟通协商，力争早日完成南苑新村更新改造。