2022年伊始，圈圈和小伙伴们就整理好了【2022年新盘住宅预计入市】的相关内容，没来得及看到同学可以通过一下小程序查看全部内容。点击查看2022年新盘预告汇总↓↓↓

2022深圳10区新盘热点新盘预告小程序1月10日，深圳市规土委官宣了截至2021年12月31日的全市存量住宅用地信息，并附上了深圳存量住宅用地项目清单、存量住宅用地信息汇总表、存量住宅用地位置示意图。

*截图来源于规土委圈圈打开深圳存量住宅用地项目清单发现，规土委公示了一共537个地块/项目，其中包括在2021年已入市，及接下来无可售土地面积的项目，和不可售的保障性公共租赁住房房、全年期自持租赁房。为了能给大家更清楚了解商品房的供应情况，圈圈和小伙伴在537个地块/项目中筛选出了【可售土地面积】不为0的项，这也是大家在接下来的新盘供应上需要重点关注度内容。综合整理如下：

全市合计281个商品房项目/地块，可售土地面积434.32万㎡；合计51共有产权住房项目/地块，可售土地面积65.51万㎡。篇幅有限，本期圈圈主要给给大家分享一下可售商品房的项目信息，下一期将由小伙伴分享共有产权房信息，因为共有产权房基本都近两年的供地，售价已经确定，共有产权房系列拼房帝将会结合售价一起分享给大家。

01龙岗：35个项目已动工 26个项目未动工可预见在近几年龙岗依旧是供应大区，来看看已经动工的35个地块，对于咱们购房者来说地块的项目名重叠的不少，但是供应也是实实在在。已经有过开盘，还有可售土地面积的有联发天境雅居、勤诚达誉府、合正方州泓园、星河盛境府、和昌拾里悦府、颐安雍悦华府、保达誉都花园、新霖荟璟花园、利德悦府、里城玺樾山花园；关注度比较高的纯新盘有：招商臻城花园、信义荔景御园、百合世纪广场佳兆业云望府则已经获取预售许可证，预计2022年1月16日正式入市。未动工的项目中，相比2021年9月以后的新供地地块比较“香”，比如特发南湾地块、深铁园山地块。

02宝安：30个项目已动工 19个项目未动工在统计宝安这一板块的新盘，圈圈疑惑比较多，比如佳兆业凤鸣水岸花园，其实已经快要开盘了，官宣状态还是未动工；2020年入市的“新桥四子”，入市的盛况相比不少陪跑的购房者还历历在目，没错，它们都出现在了本次的存量名单里，虽然可售土地面积不多，但是也不免让人怀疑是这些房源是什么情况呢？包括万丰海岸城就有是三个系列，还有两个系列在未动工的板块。在本次存量的名单里，位于沙井的融华地块可售土地面积达到8万㎡，沙井目前还是热点置业片区，另外泰华梧桐聚落花园、西湾海岸公馆、宏发悦云花园受购房者的关注度不低。 

03龙华：24个项目已动工 14个项目未动工在龙华的存量住宅名单里也出现了2020年底或2021年年初入市且号称已经卖完了的项目如北宸之光家园、安宏基星曜广场、尚誉红山里。2022年的新盘中，万科启城家园、深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元（二期）01-04地块（即鸿荣源·壹成中心花园（壹成中心十区））、龙胜悦府、龙胜华府、龙胜尚府三个系列等楼盘关注度比较高。

04南山：17个项目已动工 18个项目未动工南山看来近两年的供应不少，未动工的项目超过已动工的，在已动工的项目中，深铁懿府、远洋天著华府、瑧山海家园都是曾经的“日光选手”，华润城润玺二期花园在2021年的入市里没能实现“日光”，也有部分房源尚未推出。供应量大的有深铁南山地块，是前海时代广场宗地，可售土地供应量达到12万平米。南山的住宅供应主要以改善为主，有实力的购房者在2022年可以好好挑选。

05光明：9个项目已动工 17个项目未动工光明是近几年深圳楼市的“宠儿”，大家看列表可以发现，大部分项目拿地时间都在近3年，未动工的17个项目中有16个项目是2020-2021年获得的地块，可以说光明楼市非常的“新”。2022年光明房价比2021年的低，是2021年下半年光明楼市迅速降温的关键，这些未动工的项目想必也会在近两年推出。深铁瑞城、宏发万悦山璟庭、峰境誉府是目测还是光明的”网红“

06坪山：13个项目已动工 9个项目未动工圈圈发现坪山将供应的项目大多是已经出售过项目二期或者将加推的项目，纯新盘项目不多，如，燕溪和鸣花园、龙光玖誉雅筑、和城里、怡瑞达云秀府、花样年旭辉好时光家园等都是目前在售的项目；滨河豪苑、南布家园是纯新盘，另外东关珺府、谷仓居、碧湖春天是体量较大的旧改项目。未动工的项目中，除了坑梓街道一处2015年的地块，其余均为近两年新出让的项目，这两年入市的可能性比较大。

07福田：11个项目已动工 3个项目未动工福田作为深圳的行政中心区，土地供应极少，从目前新盘的状态也可以看出，新盘储备不多。在已动工的项目中，可供应的土地面积也不多，单从项目来说，仅海德园A区、中洲滨海华府（2、3、4期）、湾尚庭玺家园+湾尚骏玺家园供应量稍多。

08盐田：13个项目已动工、2个项目未动工盐田目测接下来的两年要加大供应力度了，已经动工的13个地块信息来看，有4个地块是由佳兆业开发...

PS:表格中有一处应该制表有误，佳兆业的地块用了“鹏瑞北区尚府”的项目名，（当然也不排除是正确的项目名）。在梳理表格过程中，眼瞎几百遍，大家见谅（爆哭.jpg）09罗湖：8个项目已动工、6个项目未动工2021年罗湖一下供应量8个住宅项目，达到近几年供应的先进，以致于在接下来的几年可能会陷入新房青黄不接的供应状态。在官宣的8个已动工项目中，有5个项目（6个地块）是在2021年有入市的项目，也可以看到这些项目的可售土地面积量都不大。未动工的项目多为旧改项目。

10大鹏：5个项目已动工 3个项目未动工在官宣已经动工的5个项目中，仍是已经有入市项目的后续加推或者二期产品，其中先进蔚蓝铂樾府、诺德阅山海花园、家天下花园这三个项目的供应量相对较多。

综合来说，龙岗、宝安、南山、龙华在接下来的几年依旧是供应“排头兵”，福田、罗湖储备地块少，供应主要以旧改为主，综合供应量不会太多；光明、坪山两片区新地多，主要看土地供应量已经旧改的推进进度；盐田、大鹏，则有一种“世外桃源”意境，可能在当地工作的购房者消化比较多。深圳规土委官宣曝光了这么多项目，具体的施工进度、入市时间还是以住建局或开发商公示为准，拼房帝也会一如既往的给大家推送较新楼市资讯。