说起深圳的豪宅，大家会不由自主地想到香蜜湖片区、华侨城、深圳湾。

深圳湾作为新晋豪宅区，也是购房者最关注的热门区域，特别称得上是深圳新兴先进豪宅的风向标。

今年1-8月，深圳湾成交最火爆的，当属恒裕滨城二期，一共成交了20套，较高成交单价已经突破23万/平！

恒裕滨城二期成交数据，淘房志制图

今年以来，恒裕滨城二期平均涨价3万/平，涨幅超过10%。

恒裕滨城二期2015年初开盘，单价约10万/平，三年时间，单价从10万/平涨到23万/平，涨幅高达130%！

业内有专家估计，未来，恒裕滨城的二手房成交价格还将持续走高，会继续突破购房者想象空间，足以见恒裕产品的升值潜力。

淘房志了解到，以高品质、精品豪宅惊艳了购房者的恒裕集团，如今带着新作，回归了。

NO. 1｜凭什么恒裕能在高端市场站稳脚跟？

匠心造精品！

2009年，恒裕集团在深圳启动多个精品项目。从山居系豪宅恒裕紫园，中心系豪宅香蜜湖九号大院，到合作开发全球第八座来福士广场；再到滨海系深圳湾代表作品恒裕滨城、前海首排超甲级写字楼——前海金融中心。

恒裕集团代表作恒裕集团凭借“匠心·筑经典”的地产开发理念，打造了一个又一个经典作品。恒裕集团坚持“精品制胜”的开发原则，对每一个细微之处都精心打造，在看得见的工艺中更专注于看不见的匠心，从规划、选材、施工每一个步骤都注入心血，对每项工序近乎苛刻，务求每个细节都尽善尽美，以品质和细节铸造家的优质典范。而且，在确保优质奢华与舒适的同时，恒裕集团还始终把生活实用作为排名前列要义。以恒裕滨城二期为例，拥有3万平专属园林，300米超宽楼间视距，实现景观视野较大化。

恒裕滨城二期实景图小区花园有室内恒温泳池、五星级酒店式配备大堂、管家式服务，在点滴处体现豪宅的精雕细琢。产品户型设计优秀，实用率非常高，带欧式豪华装修。

恒裕滨城二期实景图在房地产市场“复制粘贴”，追求快销品现象频繁的现状下，恒裕集团依然保有对建筑本身的敬畏之心，愿意慢工出细活，不追求规模和速度，去做成一些精而美的产品，确实难得。据悉，恒裕集团将携难得一见的12层低密度公园洋房--恒裕珑城，回归深圳新房市场，非常值得期待。

NO. 2｜深圳人口剧增、土地稀缺

低密精品住宅难再有

过去，低密度、低容积率算是深圳高端产品的硬性指标，淘房君提供深圳几个标杆产品的容积率供大家参考一下。

淘房志制图低容积率小区内的绿化、楼间距等设计会更出色，居住舒适度也越高，自然带来了更高的生活品质。更重要的一点是，买房子实际上就是在买土地，容积率越低，说明房子实际上占有的土地面积越大，其潜在价值自然会更高。像华侨城纯水岸这类的低密度高端产品的升值、保值性惊人。其2002年卖1期9层洋房，价格1万+/平，现在二手价10万+/平；2015年卖15期，价格5万多+/平，现在二手价14万/平。

淘房志制图而现在，为了提高城市土地利用率，未来深圳不太可能再有低密度、低容积率的新项目，不少高端项目，都出现了5以上的容积率。这主要原因在于，深圳土地资源越发稀缺，而人口却在剧增。据统计，过去四年，深圳的常住人口以年均56万的速度递增，从2014年的1077.89万到2018年年底的1302.66万人，总共增加了224.77万人。

图源：甄选之道再加上近年来深圳较宽松的的入户政策，优秀人才不断涌入深圳，实际上深圳目前的常住人口约2300-2500万。而深圳的总面积只有1997平方公里，是北京面积的八分之一，都不足广州面积的三分之一。还有一半以上的面积在 “生态红线内区域” 内。

根据公开数据，深圳土地开发强度已接近50%，是北京的4倍，可见深圳的土地开发强度之大，土地资源之紧缺。就在去年年底，深圳市规土委发布了关于施行《深圳市城市规划标准与准则》中“密度分区与容积率”章节修订条款的正式通知。

图源：深圳政府在线提高居住用地基准容积率及容积率上限就是此次修改重点之一。深圳重新确定了建筑物的容积率，其中密度 “一二三区” 的 “基准容积率” 都提高到了3.2倍，较高是可达6倍。在部分情况下，还能适当突破容积率上限。

图中，白色部分为 “生态红线内区域” ，属于不能建房子的区域；“生态红线” 范围之外，对应密度一到五区的建设用地，各区的对应容积率都各有不同。红色部分的密度 “一二三区” 覆盖深圳90%的建设用地，未来深圳 90% 以上的新建城区，住宅建筑容积率至少是 3.2倍。

未来深圳3.2倍容积率就称得上低密度小区，住宅小区会普遍在3.2倍以上，4--6倍实属常见，旧改小区到8倍及以上也不稀奇，深圳市场的住宅以后只能往高了建、往密了建。由此可见，像恒裕集团即将推出的容积率仅2.14的低密精品住宅--恒裕珑城这类的产品，在未来的深圳市场上是几乎不可能再有了。

NO. 3｜恒裕珑城

稀缺12层低密度公园洋房

在淘房志看来，作为恒裕集团的又一力作---恒裕珑城，有四大价值点值得关注。1、超低容积率，居住舒适度高恒裕珑城占地面积约4.7万平，总建筑面积约15.1万平，容积率2.14，在寸土寸金的深圳，已经很难见到这类舍弃容积率的1梯2户、12层小高层项目了。整个小区楼栋分布上综合考虑了整个公园的景观和园林的景观较大化，1-2栋为南向，3-7栋偏东南朝向，户型南面采光较大化，南北通透。

恒裕珑城效果图各楼栋楼间距距离较大化，两栋之间无对视，私密性高，设计布局兼顾高尚生活与自然完善的结合，户型平面方正适用，户户朝阳，融景入户。 2、背靠八仙岭公园，尽享大型天然氧吧恒裕珑城坐落在八仙岭公园山下，八仙岭公园是龙岗区政府大力建设的区级综合性市政公园，也是龙岗第三大公园，总面积达133公顷。

八仙岭公园公园种植红背桂、铁冬青、台湾相思植物等名贵树种，公园植被能有效改善周边微气候、防风遮阳等。公园内打造3400米登山道、广场、茶亭等休闲运动设施，提供了茶余饭后的休闲好去处。3、双地铁口，交通便利恒裕珑城位于龙岗中心城，毗邻龙岗大道，15分钟内可通达龙岗中心。项目距离地铁3、16号线（建设中）接驳站双龙站仅700米，周边还规划有地铁14、21号线（前龙快线），届时将强化东部中心与福田、前海自贸区的联系。

恒裕珑城区位图

4、豪宅品质，享受高端生活据了解，项目与恒裕滨城一样采用一线的用材标准，比如入户大堂为全石材打造、园林多处采用高档天然石材。

入户大堂硬件方面也相当出色，采用无负压供水、高档铝合金系统门窗、垃圾冷库等豪宅标准的前沿科技设备，电梯采用国际知名品牌奥的斯，为业主提供安全、健康、便捷生活。在物业管理方面，同样是恒裕集团旗下拥有数十载豪宅经验的恒裕物业进行服务。目前，深圳的低密度高端产品已经进入存量时代，基本上是买一套少一套，像恒裕珑城这样市场上稀缺的12层低密度公园洋房，大家要把握好置业机会别错过。据悉，恒裕珑城将于9月21日对外开放样板间，89㎡阔境空间，178㎡墅级复式大宅，户型设计出彩，空间利用率非常高。感兴趣的置业者，可以去现场了解一下，或者电话咨询售楼处

（企业供稿）