碧桂园领寓测评:宝安半年之后再出新房 竟是安居房+公寓+办公

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-13 17:28:19
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最新消息显示,碧桂园领寓即将在14日面世销售。

宝安楼市因为踏上大空港与前海自贸区规划的顺风车,房价一路直升,在近几年的时间里着实风光了一把。不过当调控的大风刮来,宝安也难以对抗大势,不仅购房者热情下降,开发商也纷纷闭门谢客。碧桂园领寓是宝安片区今年取得的第二个预售证,第一个为写字楼产品;而2017年宝安新出预售证还是2017年9月30日一下批售4个项目。

开发商虽然推迟了入市脚步,但建设工作依然没有停息,开年之后,不少新盘开始释放消息,做好开门迎客的准备。加上大空港与12号线等利好消息不断传出,各路人马也是摩拳擦掌,楼市似乎又要回到正轨之上。在这,小编结合最新资料与踩盘所得,为大家带来热度较高,4月14日开盘在即的碧桂园领寓详细评测。

项目简介

44000元/平方米

宝安福永街道107国道东侧,同和幼儿园东 查看地图

2019年上半年 70年

一居 二居 |38-67 m² 全部户型

400-032-4608 转 292549
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碧桂园领寓位于宝安区福永街道107国道东侧,邻近凤凰花苑小区,总建筑面积141845㎡,自带7560㎡沿街商业,另二期还会配建9班制幼儿园。碧桂园领寓由6座高层楼栋组成,其中包括1栋办公大楼、4座安居型商品房及1栋公寓。分为两个区域各3栋高层:箐英领寓、智慧领寓。对外销售的为箐英领寓的1栋公寓产品。

目前楼栋已建成,准现房状态,以下为实景拍摄。

4月3日,碧桂园领寓-智荟领寓取得预售证,获批1栋(办公+商业)、2栋(安居房+商业)、3栋(安居房+商业)房源,其中包括557套安居型商品住宅以、292套办公产品以及59套商铺,其中安居房最高均价25346元/㎡。

4月13日,碧桂园领寓箐英公寓获得预售证,则是菁英领寓1栋的公寓产品+2栋安居房产品,共955套。其中对外销售的商务公寓总户数245套,户型为38-42平单间及67平2房,均为带装修及家具家电交楼,备案价约为40251.58-44346.33/平,另有安居房652套房源。

*数据来源于国土局

区位交通

大区位上,宝安的大空港无疑是对项目影响最直接的规划,按照2013年发布的《大空港地区综合规划》(以下简称规划)的内容,未来,大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎,是粤港澳协同发展引领区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。从字面上不难看出,宝安在顶层规划上处在一个非常重要的地位,而宝安机场作为空港核心之一,也将是未来区域规划中绝对的重点。

说完大区位我们再来看看小区位,碧桂园领寓靠近立新湖,属于福永街道今年来重点发展的区域之一。区域内的立新湖智能装备产业聚集区,是深圳首批授牌的7个未来产业聚集区之一,已进驻的企业包括大族激光、艾默生网络能源等。

交通方面,碧桂园领寓靠近107国道,但距离地铁站较远——最近的11号线桥头站距离项目支线距离约2.33公里,建设中的12号线怀德站则距离项目约2.4公里,考虑到实际出行,距离将会更远。除此之外,碧桂园领寓在跨省市出行方面则更加便利一些,一方面是因为靠近机场,另一方面也是因为宝安跨区域交通配套的完善。

周边配套

商业方面,碧桂园领寓周边有较多的住宅小区,零售店种类丰富,加上小区自带商业街区,基本生活需求还是能够满足的。大型商业方面,福永商业配套欠缺,彩虹缤纷城距离项目约1.3公里,路途还算方便,是为数不多的选择之一。

坏境方面,项目周边工业区与现代化小区交错,良莠不齐;附近2公里范围内有立新湖公园、凤凰山森林公园与屋山水库等绿色场所,适合散步、钓鱼等休闲活动。

项目周边其他配套还包括福永人民医院,福永中小学、福永汽车站等,这类基础民生配套主要集中在福永中心区,距离项目大概在2-3公里之间。

品户型

说完交通配套,我们再来看看产品户型。碧桂园领寓主要针对青年购房群体,采用了开放式街区,空中花园(公寓楼栋)布局,花园设置运动跑道。房源按照3梯14户的结构分布,各个朝向均有,分为A/B两种户型产品,其中A户型面积约为38-42㎡单间,B户型面积约为67㎡2房。

在户型设计方面,碧桂园领寓与市面上流行的单间公寓/小空间二房并无多大区别:

⊙A户型的4.15米宽敞阳台与大开间是其亮点,采光通风好,但卫生间无对外通风窗口,扩散油烟与厕所异味依赖排风扇消除,效果难免打折扣;

⊙B户型在有限的空间内保证了2房的空间,并且房间具有良好的采光通风环境,但开放厨房通客厅存在油烟扩散难处理的问题;

总体来说户型方面中规中矩,算是被市场验证过的可靠设计。

总结

1、碧桂园领寓大区位占优,但项目交通条件一般,出行依赖自驾交通。

2、周边环境有好有坏,商业配套种类齐全,但高端配套不足,若要追求进一步购物娱乐,则需要去往更远的宝安中心区或南山了。

3、开放式街区空中花园,理想考虑是既能提供商业配套吸引人流,又能提供私密环境休闲运动,但花园面积并不算大,开放街区还需要考虑外来人口等因素,实际效果有待考证。户型方面,设计稳中有亮,但也未作太多突破,属中规中矩。

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