宝安楼市因为踏上大空港与前海自贸区规划的顺风车，房价一路直升，在近几年的时间里着实风光了一把。不过当调控的大风刮来，宝安也难以对抗大势，不仅购房者热情下降，开发商也纷纷闭门谢客。碧桂园领寓是宝安片区今年取得的第二个预售证，排名前列个为写字楼产品；而2017年宝安新出预售证还是2017年9月30日一下批售4个项目。

开发商虽然推迟了入市脚步，但建设工作依然没有停息，开年之后，不少新盘开始释放消息，做好开门迎客的准备。加上大空港与12号线等利好消息不断传出，各路人马也是摩拳擦掌，楼市似乎又要回到正轨之上。在这，小编结合较新资料与踩盘所得，为大家带来热度较高，4月14日开盘在即的碧桂园领寓详细评测。

项目简介

碧桂园领寓位于宝安区福永街道107国道东侧，邻近凤凰花苑小区，总建筑面积141845㎡，自带7560㎡沿街商业，另二期还会配建9班制幼儿园。碧桂园领寓由6座高层楼栋组成，其中包括1栋办公大楼、4座安居型商品房及1栋公寓。分为两个区域各3栋高层：箐英领寓、智慧领寓。对外销售的为箐英领寓的1栋公寓产品。

目前楼栋已建成，准现房状态，以下为实景拍摄。

4月3日，碧桂园领寓-智荟领寓取得预售证，获批1栋（办公+商业）、2栋（安居房+商业）、3栋（安居房+商业）房源，其中包括557套安居型商品住宅以、292套办公产品以及59套商铺，其中安居房较高均价25346元/㎡。

4月13日，碧桂园领寓箐英公寓获得预售证，则是菁英领寓1栋的公寓产品+2栋安居房产品，共955套。其中对外销售的商务公寓总户数245套，户型为38-42平单间及67平2房，均为带装修及家具家电交楼，备案价约为40251.58-44346.33/平，另有安居房652套房源。

*数据来源于国土局

区位交通

大区位上，宝安的大空港无疑是对项目影响最直接的规划，按照2013年发布的《大空港地区综合规划》（以下简称规划）的内容，未来，大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎，是粤港澳协同发展引领区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。从字面上不难看出，宝安在顶层规划上处在一个非常重要的地位，而宝安机场作为空港核心之一，也将是未来区域规划中特别的重点。

说完大区位我们再来看看小区位，碧桂园领寓靠近立新湖，属于福永街道今年来重点发展的区域之一。区域内的立新湖智能装备产业聚集区，是深圳首批授牌的7个未来产业聚集区之一，已进驻的企业包括大族激光、艾默生网络能源等。

交通方面，碧桂园领寓靠近107国道，但距离地铁站较远——最近的11号线桥头站距离项目支线距离约2.33公里，建设中的12号线怀德站则距离项目约2.4公里，考虑到实际出行，距离将会更远。除此之外，碧桂园领寓在跨省市出行方面则更加便利一些，一方面是因为靠近机场，另一方面也是因为宝安跨区域交通配套的完善。

周边配套

商业方面，碧桂园领寓周边有较多的住宅小区，零售店种类丰富，加上小区自带商业街区，基本生活需求还是能够满足的。大型商业方面，福永商业配套欠缺，彩虹缤纷城距离项目约1.3公里，路途还算方便，是为数不多的选择之一。

坏境方面，项目周边工业区与现代化小区交错，良莠不齐；附近2公里范围内有立新湖公园、凤凰山森林公园与屋山水库等绿色场所，适合散步、钓鱼等休闲活动。

项目周边其他配套还包括福永人民医院，福永中小学、福永汽车站等，这类基础民生配套主要集中在福永中心区，距离项目大概在2-3公里之间。

产品户型

说完交通配套，我们再来看看产品户型。碧桂园领寓主要针对青年购房群体，采用了开放式街区，空中花园（公寓楼栋）布局，花园设置运动跑道。房源按照3梯14户的结构分布，各个朝向均有，分为A/B两种户型产品，其中A户型面积约为38-42㎡单间，B户型面积约为67㎡2房。

在户型设计方面，碧桂园领寓与市面上流行的单间公寓/小空间二房并无多大区别：

⊙A户型的4.15米宽敞阳台与大开间是其亮点，采光通风好，但卫生间无对外通风窗口，扩散油烟与厕所异味依赖排风扇消除，效果难免打折扣；

⊙B户型在有限的空间内保证了2房的空间，并且房间具有良好的采光通风环境，但开放厨房通客厅存在油烟扩散难处理的问题；

总体来说户型方面中规中矩，算是被市场验证过的可靠设计。

总结

1、碧桂园领寓大区位占优，但项目交通条件一般，出行依赖自驾交通。

2、周边环境有好有坏，商业配套种类齐全，但高端配套不足，若要追求进一步购物娱乐，则需要去往更远的宝安中心区或南山了。

3、开放式街区空中花园，理想考虑是既能提供商业配套吸引人流，又能提供私密环境休闲运动，但花园面积并不算大，开放街区还需要考虑外来人口等因素，实际效果有待考证。户型方面，设计稳中有亮，但也未作太多突破，属中规中矩。