中洲湾迎海1月13日获批了预售许可证，于1月16日正式公示，新春后首新盘已经预定。

先来看看备案价，中洲湾迎海主推126-262㎡改善大宅，预售房源包括1栋一、二单元，共415套房源，均为带装修交付，所推房源价格已经公示。

中洲湾迎海本批预售证分了两个批号。深房许字（2023）福田001号是位于一单元户型建面约262-527㎡的大宅，共87套，备案单价约9.35-14.36万/㎡，均价约12.7万/㎡。

来源：深房查

深房许字（2023）福田002号是位于二单元户型建面约126-128㎡户型，共328套房源，备案单价7.2-10万/㎡，整体均价约8.5万/㎡。

来源：深房查

从网传信息来看，中洲湾迎海开盘有优惠，而且折扣力度还不小，具体的优惠额度以项目现场公示为准。想要惊喜价入手中心去的改善置业者可以冲一冲。

总价千万以内入手中心区海景大宅，咱就问香不香？

中洲湾迎海在预售证公示后也发布了项目官方销售公告。

由于正好碰上新春佳节，中间的流程跨度会比平常周期长。

中洲湾迎海登记和意向冻资时间：1月17日-19日。意向冻资金额100万，意向登记保证金办理银行为中国银行、兴业银行。

来源于开发商公众号

意向登记人名册公示：1月29日

公证摇号：1月30日（入围批次大于房源量时）

选房时间：1月30日（入围批次小于房源量时）

选房时间：1月31日（入围批次大于房源量时）

在中洲湾迎海的销售公告中显示，当意向登记人数超过房源数时，选房顺序照常经公证摇号来确定；当房源数大于冻资入围批数时，选房顺序号按照“冻结意向登记保证金先后顺序”来确定。

相比之前，人多人少都摇号，中洲湾迎海这个方式让意向诚意大的购房者能更积极的参与冻资及选房。

项目介绍：

中洲湾迎海（中洲滨海华府二期）位于福田大金沙片区，邻近7号线上沙地铁站，是中洲上沙村旧改的住宅部分。整个中洲湾分四期开发，涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店及商业等业态。

中洲湾迎海占面约1.1万㎡，建面约12万㎡，由两栋住宅楼组成，总户数417户，车位570个，绿化率40%，容积率7.86。

目前样板间开放中，可预约参观，主推户型建面约260㎡4房3卫（位于1栋1单元，2梯2户结构）、126㎡3房2卫及3+1房2卫（位于1栋2单元，5梯6户结构）。户型图如下：

126㎡户型

260㎡户型

配套方面：

🚄 交通配套：中洲湾迎海距离地铁7号线上沙站直线距离约500米（测距），距离9号线下沙站直线距离约900米（地图测距），两条地铁线均可通往福田、南山、罗湖方向。经地铁7、9号线都可以一站到达车公庙交通枢纽，可换乘地铁1号线、11号线通。

🏢教育资源：根据目前教育局划片，中洲湾迎海在红岭实验小学部、中学部所属片区（与项目一墙之隔）。具体以当年区教育划片为准。

🏬商业配套：中洲湾自带约16万㎡商业，包括一期8万㎡C FutureCity（已开业），以及规划中的8万㎡创意商业街区，另外周边还有KKone，整体的商业较为丰富。