2018年，注定是不凡的一年。

这一年，是中国改革开放风雷激荡40周年，习近平总书记再次来到深圳，对这个中国历史性变革和取得伟大成就的缩影寄语：“中国改革开放永不停步！下一个40年的中国，定当有让世界刮目相看的新成就”。

也就是说，在特区成立的第38个年头，深圳将继续是深化改革的窗口。

近日，“千年大计”粤港澳大湾区再传确切消息：香港特区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区的发展规划将在明年初正式出台。

改革开放全面深化、以及粤港澳大湾区的发展规划的出台下，深圳再次迎来双重战略机遇的发展期。

01

风雷激荡40周年，机遇下的深圳

习近平总书记说，“只有敢于走别人没有走过的路，才能收获别样的风景”。

改革四十周年，特区成立38周年，从一座小渔村到如今荣膺为世界一线城市，得益于深圳“敢为天下先”的精神。

39年前建港填海的“开山炮”在蛇口炸响，从开创蛇口工业区到罗湖创造“三天一层楼”的深圳速度，再到如今追求“中国高度”，建设粤港澳大湾区地标；从“三来一补”“贴牌加工”到如今的中国制造；再到如今平均每平方公里有5.6家高级高新技术企业、平均每天有51件发明专利获得授权的“创新之城”、“创客之都”；７家世界500强企业华为、招商、平安、腾讯、万科、正威、恒大成为深圳的“活招牌”。

巨变下首先带动经济的跨越式，深圳GDP，从1979年仅1.97亿到今年上半年11009.38亿元，GDP总量超越广州位居广东排名前列位，比上年同期增长8.0%。

随着全面深化改革进入“深水区”和“关键期”，“千年大计”粤港澳大湾区被中央经济工作会议公报中写入2019年第四个重点任务，深圳将以四大中心之一的地位引领粤港澳大湾区建设，并定位为粤港澳大湾区的科技金融中心、民营企业中心、以及创新文化中心。

据《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》新一轮的编制中，未来深圳将以全球化和区域化为主线建设，以创新、生态和文化为引领，实现区域、生态、创新、空间、治理五大方面的转型。

（2018年工业百强区榜单上前十强中，龙岗区、南山区、宝安区均上榜，其中龙岗区高居榜首）

对于2019揭幕发展细则的粤港澳大湾区，2018年是其建设元年。“百强区之首”的龙岗区，作为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”的地位的“东部中心”，也随之迎来时代机遇。

02

“繁华十里”：500万+旧改惊人释放

历经6年高速发展，龙岗已经蜕变成一个经济大区、产业大区、行政大区和人口大区。“2018年全国工业百强之首”、“GDP增速全市排名前列”、“粤港澳大湾区排名前列高楼开工”、“红立方开业”，总是以一则则好成绩在我们的朋友圈刷屏。

今年上半年，龙岗地区生产总值1952.47亿元，同比增长9.3%，特别值全市第二、增长率全市排名前列。

2019年，龙岗区将在粤港澳大湾区的其建设元年的背景下，将会迎来区域“大升级”。

（经测算，南联站步行到大运地铁站约5.5公里 约十里路）

近日，小编到这个“学霸区”实探发现了一条惊艳的“十里路”。经测算，在3号线大运站和南联站，这大约5公里开外，即短短的十里路间，竟聚合了大运新城、区政府、龙城公园等配套，而经小编踩盘发现，就仅位于南联站到吉祥站之间，据不完全统计，沿着龙岗大道分布的多个项目的旧改体量，体量就超500万平。

其中，150万㎡和昌拾里、69.3万㎡恒大南联向前村、108.4万合正龙腾旧改项目，按照目前进度，近300万的旧改体量将会在这两年得到释放。

和昌拾里

地址：龙岗大道旁（3号线地铁南联站与龙城广场之间）

体量：150万㎡

定位：龙岗版“万象天地”

和昌拾里，即和昌南联旧改项目，位于龙岗大道以北，总体量约150万方，旧改范围包括简一村、简二村、回龙陂，建成将横跨3号线地铁南联站与龙城广场站之间，是名副其实的双地铁盘，这“繁华十里”的超级标杆大盘。

（百万旧改颠覆一座城）

该项目分四期开发，涵盖了住宅、公寓、商铺、写字楼等产品，其中住宅建面约60万㎡，商业、办公及酒店29.9万㎡，公寓24.02万㎡，公共配套设施3.32万㎡，体量惊人。

从和昌拾里规划图中可见，未来和昌将利用大体量的优势，这座超级综合体还将被打造成“龙岗的万象天地”，并利用轨道高脚桥的特点，实现商业“双首层”，以街区mall形式打造立体复合街区，还会建设片区能聚核多元活力的广场。

另外，据悉在项目一期的北侧，还规划有教育用地，预期会引进一个口碑优质的名校资源。

（目前一期已经拆迁完毕）

经踩盘发现，目前3号地、5号地已经拆迁完毕，有业内人士透露，该项目的销售中心或预计明年年底开放。据了解，该项目是和昌首次入驻深圳的项目，另外两个项目分别位于布吉、葵涌。

（和昌在全国的布局）

从规划图可见，未来和昌拾里项目体量之大，设计之前卫，一座属于龙岗的“万象天地”，或将颠覆龙岗的格局。

龙腾工业区城市更新单元

地址：龙岗大道与吉祥南路交汇处

体量：合计总占地约108.4万㎡

龙腾工业区城市更新单元毗邻地铁3号线吉祥站，南临爱南路，北临龙岗大道，被龙岗河穿越并一分为二。

该项目共分为两期进行立项开发，其中龙腾工业区（一期）拟拆除重建面积约69万㎡；龙腾工业区（二期）拟拆除重建面积约39.3万㎡。

根据规划，龙腾综合体项目或将成为龙岗区的新标志，一个现代生活方式、集商业、娱乐、休闲、自然和日常生活于一体的新型综合环境。

本次产业规划统筹的目标是在总部经济带动下，以战略新兴产业和现代服务业为核心，打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。

未来，将增加艺术品展示与交易，设置水上巴士，还将打造新加坡式的花园城市水岸，打造龙岗新地标摩天轮。

（图片来源：龙岗发布）

恒大南联向前村旧改

地址：龙岗大道旁（龙城广场站A口）

体量：69.3万㎡

位于3号线龙城广场站A口的旧改项目恒大南联向前村，体量69.3万㎡，未来将规划为集体验式购物中心、风情步行街、文化艺展中心、办公、酒店公寓和中高档住宅为一体的综合片区。

这个呈正方块状的，旧改完成后项目预计可售面积40.4万平，其中住宅17.1万平、商业7.1万平、公寓9万平、办公7.2万平。

据小编近期踩盘发现，发现周边楼栋几乎被搬空，有些楼栋已被夷为平地，现场发现有机器在工作，仍在拆除推平楼房，进度加快。

据统计，除了以上三个项目外，沿着龙岗大道分布的大体量旧改，还有华策中心城、爱联旧村旧改、龙城街道鸿基工业区旧改，也有近230万+的旧改体量，即将超500万+的，将会带动这十多里路迎来大升级。

据以上信息，龙岗摩天轮、风情步行街、文化艺展中心、立体复合街区，能聚核多元活力的广场，国际化城区、新加坡式的花园城市水岸、水上巴士、高端商务区等，这些高端规划都已经列入计划即将变成现实，即将为深圳人呈现一个国际级规划的“繁华十里”。

03

龙岗崛起深圳版“纽约第五大道”！

沿着龙岗大道分布的这一系列规划，俨然像极了未来深圳版的“纽约第五大道”和“香榭丽舍大街”。

龙岗大道，前身就是“深惠路”。这条全长36公里，穿过了布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地等6个街道，辖区仅不包括平湖、坂田。

这条曾经深圳通往惠州、江西等地的少有主干道，承载和见证了龙岗区的崛起和繁华，几十年来一直车水马龙。

从2005年以来，经过迎办大运的洗礼，从最初沿途的大芬油画村、万科广场等一批商业综合体，到大运软件小镇等高新产业园，深圳国际低碳城，到如今的“红立方”，以及未来的深港国际中心的崛起。

未来，一个国际化的高等教育基地+区域性的创新产业平台+国际化的高端文体中心+特色化的综合服务城区的先进配套群，也就会在龙岗大道创造“深神话”。

纽约第五大道 图片来源：Trip Savvy

“纽约第五大道”拥有世界上最著名的商铺、纽约最有文化底蕴的博物馆、文体中心，中央公园。“香榭丽舍大街”也包罗世界最奢华的珠宝、香水旗舰店，和最先进的品牌和最浪漫的街道、公园。

龙岗河的打造的地标摩天轮是浪漫的担当、“三馆一城”以及未来的博览馆、图书馆、展览馆是文体中心的担当，深港国际中心则犹有帝国大厦一样的存在，吸纳先进人士圈层，在整个粤港澳城市群的建设中，龙岗大道的这十里路将会起到标杆性的作用，或将被模仿打造。

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汇聚先进配套！大运国际新城崛起

这张规划图告诉我们，深圳版的“纽约第五大道”，离不开大运新城。

大运中心几乎目集合了龙岗区最先进的区府、商业、文体、教育资源类等的配套，未来，“东部交通大动脉”龙岗大道+大运中心，才能成就“梦之街”。

随着“粤港澳大湾区排名前列高楼开工”，约700米高深港国际中心的开工，已经在龙岗区渐渐起到了“化学反应”，还作为2018年龙岗区十大挂图作战重点项目之首。

该建筑还以打造深圳东部中心核心区和高水平“城市新客厅”为目标。未来将聚集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、哈罗公学、科普展示、公寓等高端配套于一体的大型城市综合体。

另外一件刷屏事件就是深圳新地标，龙岗中心城的“红宝石”——“红立方”（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆）的开业，这座龙岗中心城中心点再次让深圳人对龙岗刮目相看。

另外，深圳国际博览中心、大运中心地块的开放利用、起于大运站的轨道交通16号线的推动，十大项目中大运中心已经成为占据了“大半江山”。

从大运城馆到“红立方”，龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆，以及龙城广场的落地，还以“首居东进战略”的最前沿“的地位，打造“一核、两轴、六片区”的发展格局，在2018年粤港澳大湾区建设元年，大运新城也一路“开挂”建设。

（“一核、两轴、六片区” ——“这就好比把蔡屋围、福田中心区、西丽大学城和南山科技园、深圳湾体育中心集中布局在一个超级CBD内部。大运中心在发展高等教育、总部经济、科技服务、科技成果转化、高端商务上发力）

可见，一个国际化的高等教育基地+区域性的创新产业平台+国际化的高端文体中心+特色化的综合服务城区的高起点、高纯粹性规划，也印证了一座大运国际新城也正崛起时。

大运中心，是目前龙岗当仁不让的中心，“梦之街”繁华十里与大运中心，也是相互相成的。