2021年深圳楼市降温，龙华新盘供应火热，全年共有13个住宅项目获得预售许可，除了上半年入市的尚誉红山里和壹成时代花园（壹成中心二区）开盘实现”日光”，其余项目目前均有房源在售。

2022年新春后的深圳楼市由龙华万科启城开启。

今年龙华待入市新盘量同样多达十余个，仅龙华南（清湖以南）就多达11个。除了鸿荣源博誉府和先进柏奕府是二期加推外（房源量不少），其余9个均为纯新盘，含3个去年新出让的宅地项目。

在这新盘中有4盘预计在上半年入市，其中鸿荣源壹成中心已经获批预售许可，4月19日结束I深圳诚意登记，4月21日公证选房；先进和奕府4月19日开放现场售楼处及样板间；深铁珑境计划在福田车公庙深铁大厦近期开放展示处；中海学仕里目前销售团队已进场，计划6月入市。不妨称他们为龙华F4。

鸿荣源壹成中心十区

现状：4月21日公证选房

主力户型：85-94㎡

价格：71840元/㎡，带装修交付

鸿荣源壹成中心十区是壹成中心主体地块的收关之作，位于百万大城壹成中心花园的北侧。壹成中心十区项目的东侧地块规划为龙华区创新实验学校初中部和幼儿园。

壹成中心十区由2栋4单元超高层住宅及一栋保障性住房组成，共推出1051套房源，位于项目的1、2栋的一、二单元，建面约83-94㎡，均价约7.18万/㎡，总价区间为547-712万/套。

壹成中心十区可谓“豪门”出生，享有目前深圳较大、龙华较好的商业体系-龙华壹方天地，品牌商业、成熟生活社区，壹成中心十区的居住环境和商业配套在龙华来说都是相当不错的。

交通上，壹成中心十区距离地铁4号线龙华站A出口约750米（测距），亲测步行约10分钟可到达项目。周边还规划有地铁22号线、25号线、27号线环绕。

自驾可经龙华人民路或龙华大道，转福龙路或布龙路通往全市各个方向。

壹成中心十区主推两个户型，85㎡和93㎡ ，两个户型都方正实用，85㎡户型还有惊喜可实现3房2厅2卫。

先进和奕府

状态：4月19日开放项目现场售楼处及样板间

户型：93-113平3-4房

价格：参考壹成中心，预计7字头

先进和奕府位于龙华大道与工业路交汇处东侧，与鸿荣源壹成中心二区一路之隔，未来可借享壹方天地的商业配套。

先进和奕府是油松工业区旧改，占地面积3.95万㎡，建筑面积27.3万㎡，容积率约5.02，规划总户数1483户，共有2562个停车位。

先进和奕府由6栋32-50F超高层住宅，1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。首批计划推02纯住宅地块1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元。

先进和奕府旁边的小学为龙峰学校，目前正在建设中，北侧规划有社区公园。整体来说，幼儿园、小学、商业、公园休闲配套都有，未来比较宜居。

不过目前先进和奕府不近地铁，周边规划有22号线、25号线、27号线三条地铁，但尚未开工，短期内享受不到地铁的便利前往市区需依赖自驾出行。

先进和奕府主推改善户型，建面约93-111㎡3-4房，之前圈圈看过111㎡ 样板间，横厅设计，公共空间非常大气，收纳细节做得特别好。

中海学仕里

状态：楼体施工中，预计近期开放展示处，6月开盘

户型面积：83-116㎡3-4房

价格：限毛坯均价78200元/平

中海学仕里位于龙华新区大道与白松路（规划）交汇处，北侧是创业花园，东侧临地铁4号线、6号线轨道，东南侧是深圳北站。

中海学仕里占地面积约1.6万平，建筑面积约10.59万平，共有5栋，总房源1043套，1栋安居房175套，2栋商品房465套，1栋自持租赁房403套，住宅层高33层，1栋幼儿园，总车位804个。

▲图源网络

红山是目前龙华发展得较好的片区，同样也是房价最贵的片区，像深高北学区范围内的二手房，报价已经达10万+一平。中海学仕里限均价不得高于78200元/平（毛坯），对比周边的二手房报价来看，中海有这波倒挂红利。

*摄于2022年3月

深高北学校将扩建为45班的九年一贯学校，地块位于中海学仕里的东南侧，名校傍身，购房者对中海学仕里的好感度拉满。不过，大家也不要盲目因为学区而入手，入学要以当年教育局相关政策为准。

*来源于开发商

交通方面，中海学仕里位于红山、深圳北站之间，步行均可达，不过耗时较长。这两个地铁站都是多线汇合，轨道出行便利性高。

商业方面，中海学仕里自带部分底商，周边还有红山6979、九方天虹，玖钻商业等，选择丰富。

中海学仕里户型有约83-86㎡3房1卫，约95㎡3房2卫，约116㎡4房2卫。

深铁珑境花园

状态：即将开放展示处，预计年中入市

户型建面：109-180平方米3-4房及复式产品

价格：限毛坯均价70875元/平方米

深铁珑境位于龙华大浪街道，位于和平路北侧，地块处于福东龙华府与港铁天颂（荟港尊邸）之间，4号线龙胜车辆段上盖物业。深铁珑境总占地面积110523.25平方米（含教育设施用地17023.02平方米），总建筑面积310750平方米，其中住宅总建面约289550平方米。

深铁珑境首推的一期约344套小高层，主推户型建面约109-180平方米3-4房及复式产品。其中，约109平方米三房约136套、约147平方米四房约128套、约180平方米的复式约80套，均为南北通透设计，毛坯限价70875元/平方米。

深铁珑境紧邻港铁天颂，周边还有多个成熟社区，除了项目自带的4500平方米商业，基本的消费需求均可借享周边，如颂荟mall，和平里商业街。经地铁到上塘-红山一带，则有更完善的商业体系，如ATmall购物中心，龙华九方天虹商业，龙华排名前列街区+mall的全新购物形态红山6979等成熟高端商业。

地铁方面，项目属于4号线龙胜站地铁上盖物业，深铁珑境距离龙胜站C2口直线测距约360米，较为便捷。2站到红山站可换乘地铁6号线，3站到深圳北站交通枢纽。

自驾方面，深铁珑境南临和平路，东侧有布龙路，另外还有新区大道、腾龙路等区域主干道。前往市区可经距离项目直线距离约500米的福龙路通往福田、南山等核心商圈及城市主干道。

深铁珑境花园主力户型为建面约110-182㎡平层及复式，2梯2户，格局方正实用。

龙华F4各有优劣，你最喜欢哪一款？

鸿荣源壹成中心十区已成成熟大社区，地铁出行、商业配套都十分便利完善，相对而言户型面积起步小，刚需上车门槛拉低，最小的户型也能实现当下主流的3房2厅2卫设计，对预算有限又想在核心区置业的购房者相当友好。

先进和奕府主打改善户型虽然周边集齐了商业、公园、学校等配套，地铁尚在规划中，短期内难以享受地铁便利，出行更多依赖自驾。另外先进和奕府分多期开发，单独小体量社区。不过价格可能是它较大的优势。

中海学仕里较大的优势莫过于深高北校区扩建，目前龙华的房价之巅除了龙华金茂府就是环深高北周边的二手房了。

深铁珑境作为低密度小洋楼，2梯2户的格局相比相当超高层产品的居住舒适度更高，主推也是改善户型，相比之下入手门槛较高，不过限价之下还是有倒挂红利。