新政后，一手豪宅市场也热起来了？

昨日，位于蛇口的某豪宅项目开盘选房，据官方口径，当天一共去化90套房源（共155套房），销售金额达19.88亿，去化率接近6成。

图源丨水印

要知道，该豪宅项目总价在1100万起步，顶复的价格更是直冲7000万。

在这样的市场，能有这样的成绩，实属不错。而这也是新政后首个入市的豪宅新盘。

“7000多万顶复直接秒掉”

南山豪宅开盘热销

“4000万+的楼王几乎抢完，7000多万的顶复直接秒掉.....”在小红书上，一位临海揽山御园的销售这样描述项目开盘现场。

就在昨日（11月26日），项目155套现房进行线下开盘，其中有114批客户参与了此次选房。最终成交了90套房源，销售金额19.88亿元，去化率超58%。

临海揽山御园的这155套现房，位于3栋、4栋，住宅户型面积约为116-378㎡，备案均价约12.2万/㎡，总价区间约1100-7088万/套。

据自媒体统计的销控表显示：房号为3502，总价约7088万的顶复，已经售罄；

另外，3302/3202/3102....等数套总价在4000万以上的房源，也显示售完。

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看来，深圳的土豪是真不差钱啊。户型越大，总价越高，越走俏，这似乎也印证了豪宅市场一贯以来的去化风格。

临海揽山御园的热销，或有自身产品+现房优势的原因，但项目恰好踩在了新政出台后首个周末入市，也是有运气加持的。

11月23日，深圳楼市的2个“救市大招”执行，利好改善购房群体，同时也对市场信心的恢复有一定的激励作用。

乐有家研究中心统计，新政出台后二手房带看量上涨超10%，尤其是西部带看量，涨幅明显。表现在成交层面，3-4房以及90-144㎡的房源成交量有一定幅度上涨。

新房市场方面，接待量同样也有所提升。据证券时报道，龙华北站的某新房项目已经取消了周末休假，同时项目销售负责人表示，楼盘的接待量比上周末高出了30%到50%左右。

在政策的激发下，随着改善型群体需求的释放，改善/豪宅产品或也能迎来不一样的风向。

当然，目前二手房的挂牌量还处于一个高位，大部分成交的二手房豪宅产品，像华润城润府、熙龙湾等，还处于“以价换量”阶段。

而此时，既有新房的价格优势，又有二手房“即买即住”特性的一手豪宅现房，或成为大部分改善客户的买房首选。

福田、南山两大红盘预备入市

宝中现房或还要再“鸽”

除了刚刚入市的临海揽山御园，年末深圳还有两大“网红”豪宅新盘预备入市。

首先是紧挨香蜜湖片区的天健天骄峯玺。

对这个项目，想必大家都不陌生，天健天骄自2019年入市以来，一直是数次开盘，数次热销。

而马上要推出的峰玺，是纯大户型产品，共88套房源，户型建面约235-266-321-477㎡，全部为毛坯现房。据悉，目前项目实景样板房已开放，可预约看房。

项目层高为44-46层，梯户比3梯2户，房源分布在A/B/C/E座。

价格方面，目前备案价格未出，去年入市的期房天健天骄西筑，备案均价11.6万/㎡。

另一个预备入市的豪宅现房是南山的万科瑧山海。

项目网传预计11月27日拿证，但截止发稿前，还未看到备案价。

万科瑧山海位于南山中心片区，项目共3栋住宅，其中260套房源已于2020年12月8日首次开盘并售罄，当时备案价格10.6万/㎡。

此次即将入市的是剩余的45套现房，楼层位于35-45楼，其中127-131㎡的3+1房有36套，190-380㎡户型共9套，预计明年5月交付。

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据悉，目前项目已启动意向登记，定存5万送5000元物业费，价格可参考2020年开盘价约10.6万均价。

福田、南山的这两个现房豪宅，可以说已经在拿证路上了；而宝中的现房新盘，何时能卖却还依旧是个谜。

就在上个月，有媒体走访了宝中的都市茗荟二期，以及云玺锦庭，这两盘均表示还没有入市的打算，售楼处甚至都还未对外开放。

据悉，都市茗荟二期主力户型约为87㎡、118㎡、143㎡，但网传的户型图，大多数均是1卫的房型，仅141㎡做到了2卫，硬伤比较明显。

而云玺锦庭据深圳房地产信息平台显示，还有约144套“未售”房源，户型建面约100-118-156-250㎡，此前备案价10.9万/㎡。