日前，龙岗召开“土地空间大会”推出25个招商项目，其中包括三宗招拍挂居住用地。

而在这三宗居住用地中，就有两宗位于大运板块。看来大运核心又有新货要上了。

同期,位于大运枢纽地铁口的深铁阅云境透露销售节点：将于8月20日开放展示中心及样板间，预计10月入市。

深铁阅云境是2021年第三批宅地集中出让时，深铁置业底价摘得的G01063-0264宗地，拿地近3年终于快要入市了。

总建面约52万㎡综合体

首推北地块商品房+人才房

深铁阅云境是龙岗大运枢纽TOD商业综合体项目的一部分（另外地块由颐安开发），项目位于龙飞大道与龙岗大道交汇处，为地铁3/14/16号线地铁口物业。

深铁阅云境总用地面积约5.6万㎡，规划总建面约52万㎡，物业类型涵盖了普通住宅、可售人才房、办公、商业等多元业态。

图|项目效果图

深铁阅云境分为南、北两个地块。其中，北地块以住宅为主，南地块以办公、商业为主，有部分住宅产品。就目前进度来看，北地块已经出地面近20层，南地块项目仍在桩坑阶段。

深铁阅云境（北地块）占面约4.6万㎡，总建面约16万㎡，容积率2.46，计容积率建面约11.3万㎡，其中包括建面约8.8万㎡的住宅、约1.7万㎡商业。规划总房源数837套（含591套商品房、246套人才房），停车位961个（其中公共停车位200个）。

深铁阅云境（北地块）共由1栋4个单元超高层（32-46层）组成，其中可售型人才房房源位于1单元。

深铁阅云境的户型产品面积段已经确认。

其中，商品房主推建面约98-102-107-115-118-142㎡3-4房的产品为主。

人才房的面积段为建面约65-70㎡的2+1房2房、建面约85-90㎡的3房2厅2卫产品。

深铁阅云境南北两个地块的住宅房源加起来，约有628套普通商品房和900套可售型人才房。北地块以商品房为主，南地块则以人才房为主。（最终以项目最终公示的数据为准，人才房房源需等政府公示配售公告。）

户型图已曝光

商品房双阳台+大飘窗

人才房户型模型亮相

深铁阅云境的户型为建面约98-142㎡的3-4房，以刚改产品为主，从户型设计来看，几乎每个户型（除约102㎡户型外）都是双阳台设计，有效利用了空间的大飘窗。

在户型格局上，整体方正，约98㎡、102㎡、107㎡、118㎡以经典竖厅为主,未来可灵动LDK布局，有利于整体空间感；

约115㎡、142㎡则是客餐厅独立的设计，连接超大景观阳台，整体舒适阔绰。

当然，具体户型体验需等样板间开放后现场感受。

深铁阅云境的人才房布局也已经流出，属于比较常规的户型格局。

建面约70㎡的2房2厅户型。

建面约90㎡的3房2厅2卫户型。

据悉，项目人才房两房、三房户型分别有4种、3种设计，目前官方户型尚未释放，具体可能期待有关部门相关的配售公告。

价格方面，深铁阅云境为限价项目，根据要求，项目商品房销售均≤50800元/㎡，可售人才房均价≤30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。

这个限价标准与当前市场的新盘价格相近，当然，具体的销售价格以最终住建局公示为准。

交通枢纽+片区中心

地处核心的双刃剑

大运板块作为目前龙岗炙手可热的区域之一，城市建面已经日益完善，而深铁阅云境所属的大运枢纽TOD商业综合体项目是所在片区的标杆大城，未来深铁阅云境可享受自身规划+大运交通枢纽带来的硬核城市配套。

轨道交通方面，深铁阅云境邻近大运交通枢纽，目前已开通有地铁3/14/16号线，可快捷通达福田市区及龙岗各片区；目前在建有深大城际，未来8站可抵达T4枢纽站，衔接宝安国际机场T4 航站楼。

商业方面，深铁阅云境整体自带约6.9万㎡商业，周边已经有大运天地、COCOpark、山姆会员店等标杆性商业。

根据项目设计，未来深铁阅云境的商业可直接接驳通通往地铁站点。

教育资源方面，项目暂有不确定性，根据龙岗教育局2024年的学区划分，项目所处地块小学在暂时没有划入哪个学校的招生范围，初中在华南师范大学附属大运学校招生范围内。

深铁阅云境周边小学有华南师范大学附属大运学校、外国语集团（星河）学校、上海外国语大学附属龙岗学校、园山街道厚德学校等，未来划片至哪所学校以当年区教育局公示为准。

图|源于龙岗区教育局，小学招生范围

图|源于龙岗区教育局，初中招生范围

除此之外，项目临近有大运中心体育馆、稍远一点有龙岗三馆一城等市政配套，市政环境比较成熟。

最后，粗略整理一下项目优缺点，大家可以按需入手。

优势：

1、地处大运核心板块，有一定的区域位置优势；

2、轨道交通发达，未来通达全市可打破物理距离的局限；

3、片区标杆大社区规划，本批房源容积率较低，未来宜居性较高。

不足：

1、地处在建交通枢纽区域，历经修建地铁、道路、城际等交通设施，包括TOD项目的整体建设，施工周期颇长，未来一定程度上影响居住舒适度；未来建成后，人流量、车流量必然不少。

2、项目临近地面轨道、交通主干道-龙岗大道、龙飞大道等，在享受了交通便利的同时，难避免由此带来的交通噪音。

3、项目整体配建的人才房套数甚至超过商品房，且南地块还有不小规模的办公产品，相对而言居住环境的纯粹性略有影响。

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