目前深圳市场上的商务公寓主要分两种，一种是像深圳湾一号、东海国际公寓等这类高端公寓，以大户型为主，带豪装，价格基本10万/平起步，是土豪的天下；另一种还算是大多数，普通的商务公寓，近地铁口、小面积单房至两房为主，就像龙华的幸福公寓、HBC汇隆中心等。那么公寓区别于住宅具体有什么优缺点呢？

优点：1、不限购不限贷，在现今新政的大背景下，形成了它的独特优势，吸引了不少购房者；2、单价较低，与同片区的住宅相比，单价会比较低，除像深圳湾一号这种豪宅公寓外，大多数普通公寓的总价较低，但贷款不能超过10年，可能部分购房者可能会感觉压力较大；3、很多公寓会是带装修交房，省去了很多自己装修的麻烦和时间。

缺点：多数不带学位、不能落户、水电费较住宅高、土地使用年限绝大多数为50年、贷款年限不能超过10年且基本不能使用公积金住房贷款、商业贷利率上浮10%，征收差额增值税、征收土地增值税、多梯多户、公摊面积大、大部分单房和一房一厅户型没有阳台。

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虽然在新政下，商务公寓的部分优势明显，但从市场转手率及目前成交情况来看，在我们看商务公寓的时候还需要谨慎，就我们经济条件及购房需求综合考量，确定后再下手，切忌盲目听从他人意见造成不必要的损失。下面，小编为大家推荐几个深圳市内公寓产品，供大家参考。

土地使用年限：70年

受让日期：2013-12-25

首付：4.5成

较新动态：佳华领域广场现场样板间持续开放中，现在售少量公寓及住宅产品，住宅产品有89平户型(分布在5栋)及142平平层户型和142平复式户型(分布于2、3栋)，均价4.6万/平，预计2018年4月30日交楼；公寓产品有34平1房及44平、54平2房(分布在1栋)，均价4.1万/平，预计2018年9月30日交楼，(具体时间以开发商公布为准) 。

土地使用年限：70年

受让日期：2014-04-11

首付：4.5成

较新动态：松河瑞园在售76-90平毛坯公寓，为2梯5户设计，具体户型为76平3房2厅1卫、90平4房2厅2卫，产权70年，整体均价37000元/平。松河瑞园位于深圳市宝安松岗溪头工业四路西侧，靠近地铁11号线和在建6号线松岗站。

土地使用年限：70年

受让日期：2015-08-13

首付：5成

较新动态：嘉霖华禧现主推65平2房公寓，70年产权带装修产品，均价48000元/平，首付5成，预计明年年底入伙。

土地使用年限：70年

受让日期：2014-11-10

首付：5成

较新动态：华侨城四海锦园售楼处电话暂时无人接听，国土局备案显示还有少量公寓房源在售，前期单价约34000元/平，具体以开发商现场公布为准。华侨城四海锦园位于龙岗平湖街道富安大道北侧水门路，周边商业配套有华南西苑广场、华润万家、新丰超市、华南城、麦当劳、肯德基、华盛奥特莱斯购物中心。