商品房交易量：调控威力，2017年成交量不及十年均值

2008年，深圳全面进入存量房时代，二手房交易波动幅度明显大于新房。

2017年成交量在近十年成交平均线之下，量值和政策紧缩时期相近。2008年至2016年年度成交平均套数，新房为52571套、二手房为96774套，总成交年均套数为149345

流通率：200万套二手楼盘平均流通率

二手住宅价格趋势：调控之后涨幅速度明显减缓

新房住宅｜调控一周年：

量值回落-恢复-震荡-企稳，价格持续小幅下行

二手住宅｜调控一周年：

量值回落-恢复-企稳，价格波动上行

二手住宅套均总价：2017年来保持440万元/套

2017年上半年，深圳二手住宅成交套均总价440万元/套，环比上涨4.89%，同比上涨10.32%。

2017年下半年（7-11月数据），深圳二手住宅成交套均总价440万元/套，环比微跌0.15%，同比上涨4.73%。

六年时间，套均总价从129万涨至440万，达基数的3.4倍，涨幅明显的时间集中在2015年-2016年上半年，最近一年时间在调控政策的影响下，涨幅进一步收窄。

深圳二手房价地图（2017年11月）

热点楼盘及热点片区：稳定性高，刚需上车优选

布吉、龙岗中心城、西乡、民治、新安

片区房价涨跌榜：涨多跌少

交易结构特征：深圳一次性付款用户占比为12%

一次性付款横向对比：中坚力量VS两端力量

交易结构特征：二手房交易中，79%的房屋需要赎楼

较新深圳地铁房价图

来源：Q房网数据研究中心、深圳特价房、腾讯房产深圳站