深圳楼市:片区未来分化严重,有价值潜力的只剩这个片区

三叔说房 2020-10-18 01:05:58
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千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱! 以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选 提问:叔好!想投资深圳豪宅个人情况:三千万年收入10%的资金,暂不可动;二千万可随时动用的现金;深圳坂田万科城两套三房两厅,可抛一套,大概700万;公司利润500万/年,近几年

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问:叔好!想投资深圳豪宅个人情况:三千万年收入10%的资金,暂不可动;二千万可随时动用的现金;深圳坂田万科城两套三房两厅,可抛一套,大概700万;公司利润500万/年,近几年可每年提取200万。1.以深圳现在的房产还能投资吗?能投资的理由:深圳在中国和粤港澳的地位,赌国运,赌深圳未来成为宇宙中心之一,未来仍是富豪扎堆的地方。不能投资的理由:如此高的房价对深圳发展是否构成障碍而有悖于ZF对深圳未来的规划,从长期看,这应是深圳房市是否有空间的关键点。投资标的,未来接盘对象及出手时机。标的:如新天鹅堡一类设计领先的富人住宅。未来一代富人喜欢住哪,住什么样的豪宅?接盘对象:富人(金领,高管的上一个阶级)地段:香蜜湖?华侨城?前海?宝中?蛇口?时机:感觉现在的房价要横盘一段时间,什么时候出手合适?

回答:你好。1、当然值得投资,未来会有较大分化,有钱人依然是选择买商品房,收入一般的可以选择买安置房。安置房建的越多,商品房的供地越少,价格自然也会有所保证。深圳人口流入大,供需不平衡,有来自全国的购买需求支撑,深圳是全国人民的深圳。

2、新天鹅堡是old money钟爱的板块,面临地段问题,增长乏力。2000w以上,香蜜湖、深圳湾会是比较好的。4000w以上考虑华侨城,圈层更纯粹。建议年底看看,淘笋入。

提问:新人首问:您好!请问星海名城的北大附中这一两年到期后转公办的可能性?另,松山湖鹭栖湖大平层此时置换到深圳东方花园(预算1000万,小孩已大学),是否合适?谢谢!

回答:你好。北大附中过去成绩在南山看还不错。是否会转公,需要看周围教育资源是否紧张,ZF迫切需要建立新的学校,最好的方式直接把私立学校改公立,最快最省钱,但目前看南山这边教育资源并不紧张,而且未来也有“大学区”这个法宝,私转公的可能性小了点。松山湖置换到华侨城,没问题的。

提问:三叔好!我买了华晖瑞禧的新房还未交房,最近才知道房子楼层正好位于避难层下面,不知道避难层会不会兼做设备层,有没有噪音污染等问题?买房时不懂这个,好担心啊

回答:你好。避难层没什么问题,放什么设备那倒不会,一般会建成公共活动空间,种点花花草草,偶尔会有小孩打闹,噪音不大,不影响。

提问:新人提问!三叔您好,我目前的情况是:1:东莞凤岗有一套116平的三房,价值300W左右,深圳龙华潜龙鑫茂花园有一套小两房,450W左右。年收入100W左右,不稳定。手头存款不想动。

2.现在想卖掉鑫茂花园的房子换白石龙片区的万科金域华府或者红山片区900W以内的小三房,要付五成,红山片区的深高北现在肯定是上不了,所以我目前看的是星河传奇、水榭前三期,小学初中都是带龙华实验的学位,可以接受。我现在想咨询的是,从保值升值角度来考虑的话,是买金域华府还是红山那边的星河传奇和水榭更好?或者还有更好的建议?还有就是,孩子明年小一,所以想年前尽快完成置换,谢谢

回答:你好。鑫茂花园作为刚需上车盘,距离地铁不是很近,可出手置换。金域华府不错的,带深外学位。梅林关一带属于交通枢纽,交通线路复杂。白石龙属于边缘地带,红山在配套上比白石龙要好,也更宜居。建议考虑红山片区,水榭的泡沫也挤得差不多了,入手没问题,首选水榭,次选星河传奇。其他更好的选择详见内部分享。

提问:感谢三叔的回复。还有一些问题想请教。

1. 如果我们买套南二外海德学校的学位房,继续住在深圳湾呢,但是南二外的入门盘都超豪宅线了要八成首期…您觉得还值得入手吗?而且小孩已经三岁半了,现在入手到入学肯定不满三年,加上谣传说南二外就算是买了房也不一定能录取,有这说法吗?

2.如果不考虑南二外,纯投资的话建议买二手的光明吗?

3.您看好深圳湾学校吗?

再次感谢

回答:1、如果重视教育,当买个学票,值得的。因为学位紧张,积分每年攀升,是有可能上不了,需要提前买。2、纯投资光明短期可能会横,需要做好中长期准备。3、深圳湾学校偏西方化教育,如果孩子未来出国还是可以的,论成绩当然不如传统学校。

提问:新人首问:三叔,你好!现有罗湖房产三套,自住莲塘口岸萃峰阁200平(800万)带罗外学位,名都大厦26平(230万)带螺岭学位,海丽大厦75平(460-500万)带螺岭学位,这套明年12月才能卖,为儿子2024年上小学准备。如您所说,罗湖楼市日式渐微。我希望调仓,满足一套房子自主+学位,另一套房子投资。家里6口人,住惯大平层,年入100,工作都在福田中心区。第一步,卖出萃峰阁(老大破),名都大厦,取得房票。第二步购入石厦片区中央花园,解决九年在家门口上学的问题。第三步,海丽大厦解绑后卖出,调仓沙井等潜力片区。这种操作是否合理?萃峰阁自住舒适但房价多年不涨,这个时间点卖出怎么样,然后买入的中央花园是不是也是老大破,但我确实钟爱大平层的居住体验,这与三叔强调的策略不符,是否有更好的方案。我也关注未来中央花园的走势如何,没指望大涨,只希望起到抵御通胀,不要跑输大盘太多。

回答:你好。萃峰阁在罗沙路边上,旁边的地铁2号线在建,大面积流动性不好,可出手置换;名都大厦有点老了,纯学票性质;海丽大厦也老了;中央花园带石厦中小学,可以考虑的,就是楼龄偏老;海丽大厦换到沙井也没问题,作为中长期投资,沙井有潜力的。萃峰阁这个大面积建议尽早出,不然再过个几年就真成了老破大,不过地铁开通还有一定利好。其他选择详见内部分享。

提问:你好!看了您的很多回答,获益匪浅!本人90后男,单身,科技园软件产业基地工作,首期预算120万左右,月供可承受12000–13000左右(考虑先出租分担月供压力),主要考虑上下班通勤方便,环境过得去即可,学位不敢奢望。本来一直考虑罗湖黄贝岭(配套成熟)和笋岗(有华润中心在建),但看了您的不少回答似乎对罗湖有点悲观;觉得百鸽笼片区也还不错,如信义假期名城,但通勤距离有些过远,现在有些迷茫了,能帮我指点迷津吗?谢谢

回答:你好。715利好中东部,罗湖龙岗都有微涨。首期120可买个400左右的房子。你的眼光还不错,黄贝岭和笋岗在罗湖都还可以,但选择不多。百鸽笼片区的信义假期名城也是可以考虑的。科技园上班,建议看下西乡、新安,楼盘详见内部分享。

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