89㎡房价买97㎡户型?“深圳硅谷”里这个限价盘太超值了!

深圳楼市深度报道 2021-12-09 16:03:39
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华为旁,邻地铁,户型超80%使用率.....坂田性价比之王来了!

又一个楼市红盘拿证了!

近日,位于坂雪岗科技城中央的联发·天境雅居获批预售许可证,项目备案524套住宅产品,单价5字头起,精装修交付!

这是今年坂田第二个拿证的楼盘,也是继上一个“日光盘”华侨城荷棠里之后,又一个楼市红盘。

出道即先进!去年12月16日,还只是限价地块的联发·天境雅居,就引得12家房企入场厮杀,当时土拍战况异常激烈,竞价不到1分钟,就已触顶较高限价25.48亿,后转入竞人才房面积。经多轮激烈争夺,最终“世界500强”建发集团旗下核心行业集团联发集团成功摘得该地块,而这场土拍让联发成功进军深圳的同时,也为全面布局粤港澳大湾区拿下核心一城。

 *土拍现场图丨图源咚咚找房

能在众多深圳本土房产巨头手中抢夺蛋糕,不仅需要过硬的开发能力,还需要雄厚的资本运作,一鸣惊人的联发到底实力如何?

根据权威发布,已连续15年荣膺中国房企百强的联发集团,是一家成立于1983年的国有企业,同时,集团在2021中国房地产百强企业榜中位列第43位;2021中国房地产开发企业品牌价值华东10强第3位.....

一项项殊荣是对这家百强国企的肯定,深耕楼市38年的联发集团,目前产业布局全国26城,土地储备总货值超1000亿,其中单2021年上半年就斩获21宗地块,新增货值近500亿,雄厚实力肉眼可见。

*联发集团部分住宅项目丨图源联发集团官网

在粤港澳大湾区规划战略,以及广深科技创新走廊的重点节点上,以深圳为根基来拓展大湾区,是一个非常重要的机遇,深谙其道的联发集团,首次入深选择落子坂田,这或许跟坂田的发展契机也是紧密相关。

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坂雪岗科技城+都市核心区

城市中轴线上的“深圳硅谷”迎来大升级

位于深圳中轴之上的坂田,一直是深圳的产业重地,定位为“深圳硅谷”,总投资超千亿的坂雪岗科技城就位于此。

2021年6月9日,深圳十四五规划提出,将占据“东 进战略”、福田“北拓发展”双中芯的坂田纳入都市核心区。这意味着,未来坂田的资金投入、政策偏好、产业布局、基建配套都会更有大升级。

回望更早之前,十三五期间,坂雪岗科技城作为坂田街道核心规划、深圳6大重大产业平台之首强势出炉,经过“一核四翼”的产业布局,如今的坂田,已然成为全球电子信息产业高地:区域内423家高级高新技术企业、超47家产值过亿企业、26家上市公司、50万科技精英汇聚于此。

*坂雪岗科技城规划意识图丨图源龙岗发布

产业强劲的坂田造富能力有多强呢?一句话来概括就是,坂田以不到龙岗10%的土地面积,创造了龙岗过半的生产总值。据官方数据统计,2019年,坂田街道的生产总值在全区占比约55%,而工业企业增加值在全区占比更是高达约84%

*2019年龙岗各街道主要经济指标丨图源龙岗政府在线

承接国家发展战略的坂田,不仅在经济上取得亮眼成绩,近年来,受政策利好,也吸引了万科、华侨城、碧桂园、保利等龙头房企进驻,推动旧改落地,促进片区二次蝶变。

据悉,坂田片区目前共规划有89个旧改项目,合计规模2120万㎡,总体量超过3个福田CBD。在多个大体量旧改的推动下,坂田城区面貌正在重塑,交通、文化、商业、休闲等配套也迎来全面爆发。

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周边3地铁+3城际+多元配套

家门口的优质配套资源正逐一兑现

高度发展的坂田,可开发用地已经非常稀少,而联发入深打造的排名前列项目——联发·天境雅居,却是位于坂雪岗科技城中央,且紧邻华为总部,步行直达10号线华为站,地段和配套价值显而易见

除了有地铁10号线加持,联发·天境雅居周边还分布有密集的轨道路网。从华为站出发,地铁3站之隔直达五和交通枢纽,五和目前有5/10号线双地铁交汇,未来这里还建有深大、深惠、深广中轴三条城际,其中深大城际预计较快2024年开通,深惠城际今年拟开工,三条城际通车后,从项目去往大湾区各城市也将更为便利

不仅轨道交通发达,项目周边的陆面交通也是非常强劲。家门口紧邻的坂雪岗大道可直通坂银通道,通过坂银通道去往福田、罗湖,可实现高效通勤;另外,项目周边的南坪快速、清平高速、沈海高速等陆面交通,则快速连接了市内多个片区,从项目出发自驾前往车公庙、深圳湾、宝中等重点区域也都较为方便。

*联发天境雅居交通示意图

除了交通利好之外,区域内以坂雪岗科技城为轴心布局的商业、教育、市政等资源也是非常丰富,而正处科技城中央的联发·天境雅居,也可直接享受现成的配套资源

商业方面项目自带约3000㎡社区商业,步行可达万科城沿街商铺、长龙MALL、华为百草园等商业街区,业主的基本生活需求都能得到满足。同时片区内还有多个纯熟的繁华商业体,像天安云谷商业、天虹商场(坂田店)、百佳华Max city、壹方城等,使业主休闲购物有了更为丰富的选择。

医疗方面,联发·天境雅居步行可至坂田排名前列公立医院——深圳市人民医院坂田院区。另外,区域内还有两所在建的三甲医院,其中龙岗第二中医院距离项目步行仅数分钟(高德地图测距);而香港中文大学(深圳)直属附属医院吉华医院,距离项目也不远,建成后都将大大提升片区医疗水平。

*香港中文大学附属吉华医院效果图丨图源深圳发布

不仅如此,项目周边还有着丰富的休闲娱乐场所,像云里梦想乐园、甘坑客家小镇、坂田国际艺术中心(建设中)、深圳科技博览中心(建设中)、以及规划中的博物馆、图书馆等人文和市政配套。

区域优势、通勤高效、配套纯熟,是评判一个楼盘能否成为市场热盘的关键因素;而产品出色、品质过硬,才能直面市场考验,成为真正的“红盘”,联发·天境雅居打造的不仅仅是市场热盘,还是实打实的楼市“红盘”

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3 低密度+高实用+智能全龄人居范本

产品为王的联发紧紧抓住了“红盘”密码

联发·天境雅居占地约2.2万㎡,建面约13万㎡,产品涵盖5栋高层住宅(2栋人才房),1栋社区幼儿园,及约3000㎡底层商业。

*项目效果图

社区纯粹,同时规模适中,既避免了大型社区管理困难的问题,也不会出现微型社区配套不足的现象。而在产品打造上,联发可以说是非常用心,其价值硬核主要表现在以下七个方面

亮点一:户户朝南,采光通风效果俱佳

南向住宅一直深受市场偏好,因为朝南的户型,不仅接受日照的时间较长,而且在以东南风向为主的深圳,这种户型空气对流也会更为舒畅。

联发·天境雅居可售住宅楼栋(3/5/6栋)全部朝南,没有一户朝北,这在市场是较为少见。而且项目5栋塔楼住宅,采用梅花形状分布,错落有序,保障每一栋楼体的楼间距,减少户间对视的同时,也进一步增强了通风及采光效果。

*项目楼栋分布示意图(具体以实际交付为准)

亮点二:智慧社区,品牌物业保驾护航

好社区离不开好管理,物业水平及能力可以直接影响业主入住后的生活品质,所以这也是为什么现代人会越来越看中物业品牌。联发·天境雅居配套的物业是联发集团旗下深圳联粤物业

连续12年来荣膺中国物业服务百强企业、2021年位列百强榜第39位的联发物业,还是国际金钥匙联盟成员,行业内数十年,联发物业已服务过45万业主,资历品质无可挑剔。

而未来联发物业进驻小区后,将为业主打造一个集小区公共安全系统、消控中心系统、社区信息设施系统等3大系统完善的智慧社区,让业主住的更安心、舒心以及省心。

亮点三:车位充足,满足业主出行需求

近年来在汽车保有量大增的前提下,很多深圳人都经历过停车难这个问题。且在土地高度集中的市场上,一些楼盘把土地资源利用到“优质”的结果就是,车位比严重不足,业主利益受到挤压。

而联发·天境雅居总户数为1013户(包括人才房),但停车位却有1025个,车位比超过了1,即保证了每户至少有1个停车位,这在同类别的刚需产品中还是较为稀缺的。

亮点四:社区丰盛,打造全龄段空间

有38年开发经验的联发,懂得把每一寸空间较大化利用。在社区园林打造方面,联发·天境雅居凝萃交互、开放、活力理念,为业主打造出了四重空间场景,即与成长无界的亲子乐园、与活力无界的体育空间、与自然无界的多能阳光草坪、与交流无界的社区林荫客厅,满足全年龄业主的休闲娱乐需求。

*项目园林效果图

亮点五:4.3低密度,缔造舒适人居

近年来,在土地资源稀缺的背景下,开发商为了追求利益较大化,往往会在窄小的地块中,尽可能把楼房盖得更多、更高,由此衍生出的“握手楼”、“接吻楼”,实不少见,但业主的居住体验却大打折扣。

联发·天境雅居容积率仅4.3,是近年来片区一手住宅中密度相对较低的社区,且在深圳土地日渐稀少的背景下,未来这样的社区也将更为稀缺。

*项目效果图

亮点六:品牌家装,提升住家品味

精装修交付的联发·天境雅居,在装修细节上也是颇为用心,室内所有材料均选取国内外的高端知名品牌,例如:欧派定制橱柜;科勒一线品牌洁具;以及方太的抽油烟机、消毒柜、燃气灶等家用电器.....在细节上做到考究,也为业主提升住家品味。

亮点七:经典户型,阔绰空间超乎想象

联发·天境雅居每一个亮点都非常打动人心,最王牌的,还要属户型本身

整个社区524套商品住宅,2种户型,一种是面向刚需群体的建面约89㎡的三房两卫,另外一种是面向改善家庭的建面约112㎡的四房两卫

一般而言,户型数越少,产品定位越精准,就越能显示开发商操盘能力。联发·天境雅居这两个户型在空间分布、功能使用,以及使用率上,可以说都做得非常优秀。

1、约89㎡3房2卫户型

首先来看项目3房2卫户型,不同于市面上那种2+1房的设计,联发的3房按标准打造,每一个房间都留给业主足够的空间

主卧开间约3.2米,进深约5.9米,整体使用面积超18㎡,空间非常宽敞;另外两个次卧,一次卧开间约2.7米、进深超3米,儿童房开间近4米、进深约2.6米,空间分布均匀,且在主、次卧都有预留衣柜位置的情况下,还能摆放1.5米双人床,可见尺度规划不小,居住舒适性也更高。

厨房U型布局,充分考虑了洗、切、炒动线的合理性,且预留了足够的操作台面,同时厨房空间也较为阔绰,开间、进深均达到了约2.4米的尺度,有充裕的位置摆放双开门冰箱,提升生活品质。

2、约112㎡4房2卫户型

项目4房2卫户型是横厅设计,南北通透的格局。该户型最亮眼的地方就是在客厅、主卧打造了一个超6米的宽景阳台,推窗即景,视野宽广,尺度开阔,闲暇时分在阳台侍弄花草、瑜伽锻炼,或看书喝茶都非常合适。

主卧开间约3.35米,进深约4.35米,尺度宽敞,同时还在通往卫浴的过道预留出了衣帽间的位置,未来可以为女主人打造一个精致的私人空间。另外,各房间也都有凸窗设计,能实现较大程度的空间利用,集收纳与居住为一体。

从户型图纸上,我们不难发现,项目空间布局较为合理,同时户型使用面积上也是非常充裕,而之所以能打造出这样的舒适尺度,是因为项目拥有超高的使用率,据悉,联发·天境雅居这批户型的使用率超过了80%,市场罕见。

在高价拿地,限价卖房的今天,其实开发商和购房者都没有特别的双赢。于购房者而言,新房的公摊面积越来越大,得房率也越来越低。目前市场上在售新房,户型使用率普遍在73-75%之间,换句话来说,买联发·天境雅居约89㎡的户型,相当于买目前市面上超高层约97㎡左右的户型;而买联发约112㎡的户型,则相当于买其他同类型产品中约 122㎡的户型,如此对比,联发户型的性价比是真的高

此外,还有一个小编想要强调的是,联发·天境雅居所有的户型都带2个卫生间,这对于刚需或改善家庭而言,都是非常必要的,为什么这么说呢?

因为在房票尤为珍贵,且购房门槛越来越高的情况下,换房成本只会越来越高;且购房打新积分新政在不断优化,首当其冲的除了炒房客之外,就是二次置业群体,所以在这样的局势下,有越来越多的市场声音认为,在能力范围内,能一步到位买房,才是最优选择。

市面上小面积的三房其实也有不少,但面积摆在那里,大多数小三房只够做1个卫生间,而在全面放开三胎政策的形势下,未来居家人口只会更多,那么1个卫生间终究是不够用的,所以联发此批产品也考虑充足,产品打造上,满足了大多数家庭一步到位的置业需求

总得来说,联发·天境雅居地处深圳中轴核心片区,承接国家政策利好,又有百强国企作为强力后盾,加上产品本身为低密度社区、户型纯南向、超80%使用率、精工铸造……一系列优势组合看下来,项目可以算得上是目前市面上少有的住宅精品,红盘属性也不言而喻。

*项目效果图

联发·天境雅居现已取证,524席精品住宅12月16日盛大开盘,年底购房的深圳人,快抓住这次上车深圳中轴的优质机会吧!

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