近年来，全国各地楼市政策频发，在这瞬息万变的楼市风云中，买方与卖方的博弈仍在持续。2021年已过大半，在备受关注的粤港澳大湾区中，买卖博弈战况如何，让我们一起来看看。

一、受新政影响，深莞二手房成交周期变长

深圳“2·8指导价”新政后，购房首付增加进一步加重了消费者的观望情绪，挂牌房屋成交周期逐渐增加至120天左右；

深圳楼市严控之下，部分购买力流向广州等周边城市，自2020年下半年开始广州一二手月成交双双破万，市场需求增加促使挂牌房屋成交周期逐渐减少至110天左右；

在这短短一年左右的时间里，东莞先后经历了多轮政策调控，让原本火热的楼市迅速冷了下来，刚刚过去的8月份东莞挂牌房屋成交周期已上升至111天，此前这一指标一直维持在80天左右；

而在新房市场较为活跃的中山、惠州，二手房成交周期则更长一些，惠州平均成交周期约为156天，中山平均成交周期约为183天。

二、深圳议价空间接近6%，市场进一步向买方靠拢

房屋交易的“战场”上从来少不了买卖双方之间的博弈，市场活跃卖方信心十足，价格自然坚挺；市场降温，卖方有意尽快出售，买方则有了更大的议价机会。

2021年无疑是全国房地产市场的调控年，大湾区楼市遇冷明显，受此影响，各城市的二手房议价空间也有了明显变化。

据乐有家研究中心监测数据显示，深圳、广州、东莞、惠州、中山五城的二手房议价空间均逐步上涨并接近4%至6%，尤其是深圳，经历“2·8指导价”新政后，直接从大湾区议价空间最小的城市一跃成为议价空间较大的城市，市场进一步向买方靠拢。

三、“剪刀差”显著扩大，深圳已接近0.5万元/㎡

在二手房市场中，挂牌价格与成交价格之间所产生的差额即为“剪刀差”，房价越高，议价空间越大，所产生的“剪刀差”越大。

据乐有家研究中心监测数据显示，自“2.8”新政后深圳的剪刀差开始出现显著增长，与议价空间变化趋势基本一致，至2021年8月深圳二手房剪刀差已接近0.5万元/㎡，广州、东莞、中山三城的二手房剪刀差也有不同程度上涨，而惠州因二手房价相对偏低，其剪刀差也表现相对稳定。

如今严格的楼市政策之下，全国大部分城市的房价上涨速度均得到了有效控制，买方的议价空间也进一步增加，无疑是刚需上车的优质时机。这轮博弈，买方取得了进一步的胜利！

来源：乐有家研究中心